Дело 2-217/2025
УИД 32RS0028-01-2025-000286-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года г. Стародуб
Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сухарьковой Е.В., при секретаре Перепечко Н.М., с участием истца ФИО1, адвоката Пигарева Д.А., действующего в интересах ответчика ФИО2 по назначению суда, адвоката Ковалева Э.Н., действующего в интересах ответчика ФИО3 по назначению суда, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, требования мотивирует тем, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в данном доме зарегистрированы ответчики, которые родственниками истцу не являются, в данном доме не проживают, свои вещи в нем не хранят, коммунальные услуги не оплачивают. Истец просит с учетом уточненных требований признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО4 свои требования поддержала, показала, что при покупке дома ей было известно, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в нем, при этом он обещал в кратчайшие сроки сняться с регистрационного учета, о том, что в нем прописана еще и ФИО3 она узнала после покупки дома. Ответчики ей родственниками не являются, данное жилое помещение она им не предоставляла для проживания, в доме они не проживают, вещи продавец вывез еще до продажи дома, никакой договоренности у нее с ответчиками о предоставлении им жилого помещения между ними не было, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, их регистрация в доме истца не позволяет ей в полной мере распоряжаться своим имуществом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по адресу проживания, указанному в исковом заявлении, установить место нахождения ответчика суду не удалось, несмотря на все принятые меры.
В силу требований ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов ответчика, место жительства которого не известно, назначен адвокат Пигарев Д.А., который исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлялась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по адресу проживания, указанному в исковом заявлении, установить место нахождения ответчика суду не удалось, несмотря на все принятые меры.
В силу требований ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов ответчика, место жительства которого не известно, назначен адвокат Ковалев Э.Н., который исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, - отделения по вопросам миграции МО МВД России «Стародубский» - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав свидетелей, прения, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, при этом согласно условиям данного договора прежний собственник ФИО2 на момент заключения договора был зарегистрирован в доме и принял на себя обязательство выписаться из данного дома.
Кроме этого, согласно домовой книге в указанном доме помимо ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
Сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу судом не установлено.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В судебном заседании также установлено, несмотря на то, что ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, истец, являющийся собственником жилого помещения, согласия на их проживания не давал, ответчик ФИО2 является бывшим собственником дома, вселившим в него своего родственника ФИО3, кроме этого ФИО2 при заключении договора купли-продажи взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в указанном доме, однако до настоящего времени ответчики этого не сделали, где они находятся в настоящее время истцу не известно.
При таких обстоятельствах суд признает, что ФИО2 как бывший собственник утратил право проживания в указанном доме, ФИО3 не являющаяся членом семьи собственника жилого помещения и не являющаяся собственником жилого помещения, будучи зарегистрированной в доме бывшим собственником, также утратила право проживания в данном жилом помещении после смены собственника жилого дома, поскольку договор купли-продажи условий о предоставлении ФИО2 и ФИО3 права проживания в данном доме не содержит.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 длительное время не проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако своевременно не обратились в миграционную службу с заявлением об изменении места жительства, как того требуют положения ст. 20 ГК РФ.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. от 04.09.2024), признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая изложенное, ответчиков следует признать утратившими право проживания в данном доме, что в последующем является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты>), утратившим право проживания по адресу: <адрес>.
Признать ФИО3, <данные изъяты>), утратившей право проживания по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>) и ФИО3, <данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Сухарькова
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 г.