УИД 09RS0002-01-2025-000782-88

Дело № 2-899/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Байчоровой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в порядке производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о продлении срока договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики обратилась ФИО2 с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о продлении срока договора аренды земельного участка.

Из иска следует, что 25.08.2016 года между ФИО2 и Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района, в лице исполняющего обязанности Главы администрации Усть-Джегутинского муниципального района -ФИО3 был заключен за (номер обезличен) договор аренды земельного участка. Данный земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 60 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ). Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на плане земельного участка, кадастровый план прилагался к договору. Вид разрешенного использования земельного участка: под строительство магазина. Земельный участок был предоставлен ФИО2 во владение и пользование сроком до 25.08.2026 года. Арендные платежи начинали исчисляться с 25 августа 2016 года, ежегодная арендная плата была установлена в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляла 19422,42 рублей, сумма задатка в размере 9711, 21 рублей была перечисленная на счет Арендодателя была зачислена в сумму ежегодной арендой платы земельного участка и признавалась первоначальным платежом, внесенным до момента заключения Договор. Арендная сумма вносилась ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.4 договора суммы до истечения 10 дней до начала следующего квартала, а за указанный 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. 25.08.2016 года был также подписан акт приема передачи недвижимости за (номер обезличен), согласно которому стороны были удовлетворены состоянием передаваемого объекта недвижимости. Качество передаваемого объекта недвижимости соответствовало установленным нормам. Стороны претензий друг к другу не имели. Для того, чтобы исполнить условия договора аренды и начать строительство магазина 27.09.2016 года ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики с заявлением о государственной регистрации договора аренды (номер обезличен) от 25.06.2016 года на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), мкр. Московский, с южной стороны жилого (адрес обезличен ). 27.10.2016 года в государственной регистрации договора аренды ей было отказано. После получения данного отказа ФИО2 обратилась в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района с просьбой помочь разобраться в сложившейся ситуации, в администрации ей пояснили, что на основании Постановления №867 от 12.10.2016 «О внесении изменений в договоры аренды земельных участков: от 25.08.2016 №35; от 25.08.2016 №36; от 25.08.2016 №37; от 25.08.2016 №38; от 25.08.2016 №39. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в целях приведения в соответствие с действующим законодательством внесены в договоры аренды земельных участков: от 25.08.2016 №35, от 25.08.2016 №36; от 25.08.2016 №37; от 25.08.2016 №38; от 25.08.2016 №39 следующие изменения: в пунктах 2.1 слова «Договор заключается на срок - 10 лет, начиная с года и действует до 25.08.2026 года» заменить словами «Договор заключается на срок - 18 месяцев, начиная с 25.08.2016 года и действует до 25.02.2018 года». Заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков: от 25.08.2016 №35; от 25.08.2016 №36; от 25.08.2016 №37; от №38; от 25.08.2016 №39 в части сроков действия соответствующих договоров аренды, в связи, с чем между ФИО2 и администрацией было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Однако при подаче заявления о государственной регистрации договора аренды № 36 от 25.06.2016 года на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), мкр. Московский, с южной стороны жилого (адрес обезличен ), дополнительного соглашения к договору аренды между сторонами заключено не было. ФИО2 в полном объеме исполняла условия договора аренды, в частности, использовала земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, выполняла обязательства по арендным платежам. У уполномоченного органа не имелось претензий к качеству содержания земельного участка, к виду его использования, к объемам и срокам внесения арендных платежей. ФИО2 посчитав, что имеет право пользоваться земельным участком по назначению так как собиралась строить магазин, обратилась в ООО «Электрические сети микрорайона Московский», для того чтобы узнать имеются электрические сети или нет, обращалась также в Управление жилищно-коммунального хозяйства. На протяжении всего этого времени ФИО2 не раз обращалась к администрации Усть-Джегутинского городского поселения с заявлением о продлении срока договора аренды, однако данная муниципальная услуга предоставлена не была, каждый раз ей обещали или перезвонить, или говорили, что заявление на рассмотрении, хотя она в свою очередь пыталась собрать и предоставить все необходимые документы для продления договора аренды земельного участка. В течение продолжительного периода времени я лечилась то в домашних условиях, то получала лечение в стационарных условиях. В связи, с чем обратиться за заключением нового договора аренды земельного участка сразу после истечения срока заключения договора аренды от 25.08.2016 года за (номер обезличен) ФИО2 не имела возможности, а также ухудшилось и ее финансовое положение, так как после перенесенных операций ей нужны для реабилитации дорогостоящие лекарственные препараты, которые она употребляет и по сегодняшний день. В очередной раз 12.05.2025 года ФИО2 обратилась в администрацию Усть-Джегутинского городского поселения с заявлением о продлении договора аренды № 36 от 25.08.2016 г. В ответ на ее заявление №17-559 от 12.05.2025г. администрация Усть-Джегутинского городского поселения сообщила, что в связи с отсутствием оснований предусмотренных ст.39.8 Земельного Кодекса РФ, администрация не имеет возможности продлить срок действия договора аренды №36 от 25.08.2016г. земельного участка. Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражения у арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. После окончания договора аренды земельного участка со стороны администрации - землевладельца к ней не было предъявлено никаких возражений. Просит признать договор аренды №36 от 25.08.2016 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), мкр. Московский, с южной стороны жилого (адрес обезличен ), заключенным между ФИО2 и администрацией Усть-Джегутинского городского поселения пролонгированным для завершения строительства сроком на три года.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в тоже время просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КЧР, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, сведения о причинах своей неявки суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.08.2016 года между ФИО2 и администрацией Усть-Джегутинского муниципального района на основании Протокола (номер обезличен) рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению (номер обезличен) от 15.08.2016 был заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен), площадью 60+/-3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен ), мкр. Московский, с южной стороны жилого (адрес обезличен ), с видом разрешенного использования: под строительство магазина; срок договора 10 лет, начиная с 25.08.2016 года и до 25.08.2026 года. По акту приема-передачи недвижимости №36 от 25 августа 2016 года вышеуказанный земельный участок передан ФИО1

Судом установлено, что на основании постановления администрации Усть-Джегутинского муниципального района от 12.10.2016 №867 «О внесении изменений в договоры аренды земельных участков: от 25.08.2016 №35; от 25.08.2016 №36; от 25.08.2016 №37; от 25.08.2016 №38; от 25.08.2016 №39» 12.10.2016 года между ФИО2 и администрацией Усть-Джегутинского муниципального района было заключено дополнительное соглашение №158 к договору аренды земельного участка от 25 августа 2016 года за №36, в котором стороны условились на том, что договор аренды земельного участка №36 от 25.08.2018 года заключается на срок – 18 месяцев, начиная с 25.08.2016 и действует до 25.02.2018 года.

Для того, чтобы исполнить условия договора аренды и начать строительство магазина ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики с заявлением о государственной регистрации договора аренды (номер обезличен) от 25.06.2016 года на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

27.10.2016 года в государственной регистрации договора аренды ФИО2 было отказано с мотивировкой, что в соответствии с п.9 ст.39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ в случае предоставления земельного участка, в соответствии, с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (сроки, необходимые для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, установлены приказом Минстроя России от 27.02.2015 №137/пр, при этом указание иного срока является основанием для приостановления государственной регистрации договора аренды и последующего отказа. Если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. Таким образом, используемая в пункте 9 статьи 39.8 ЗК РФ формулировка «срок, превышающий в два раза срок, установленный» Приказом, не может (не должна) означать возможность предоставления земельного участка в аренду насколько угодно долгий срок и соответственно договор аренды должен быть заключен на срок, равный двукратному сроку, установленному Приказом. Следовательно, отсутствуют документы, позволяющие убедится в том, что были соблюдены вышеуказанные нормы земельного законодательства.

При этом, ФИО2 при обращении в регистрирующий орган о государственной регистрации договора аренды (номер обезличен) от 25.06.2016 года на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), мкр. Московский, с южной стороны жилого (адрес обезличен ), дополнительное соглашение к договору аренды не предъявляла, поскольку оно было заключено после обращения в регистрирующий орган, но до получения отказа в регистрации.

Согласно акту осмотра от 28 июля 2025 года, по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), мкр. Московский, с южной стороны жилого (адрес обезличен ), имеется фундамент из местных материалов, площадь застройки составляет 58,2 кв.м., процент – 8%.

Арендную плату, оговоренную договором аренды земельного участка от 25 августа 2016 года за (номер обезличен), ФИО2 исправно вносит после истечения срока действия договора аренды, что подтверждается чеками по банковским операциям, приобщенными к материалам дела.

Судом установлено, что в сроки, установленные дополнительным соглашением (номер обезличен) к договору аренды земельного участка от 25 августа 2016 года за (номер обезличен), ФИО2 не удалось закончить строительство ввиду плохого состояния ее здоровья (является инвали(адрес обезличен ) группы) и отсутствия денежных средств. ФИО2 обратилась в администрацию Усть-Джегутинского городского поселения с заявлением о продлении срока действия договора аренды, однако ей было отказано. До настоящего времени уведомлений о прекращении срока действия договора аренды земельного участка администрация не направляла.

Указанное и явилось основанием для обращения в суд.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46) в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

На основании пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

Согласно п.п.1 п.3 ст.39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьей 39.6 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно пн. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п. 13, 14 или 20 ст. 39.12 настоящего Кодекса).

В силу п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1)заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2)исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3)ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 ст. 46 настоящего Кодекса;

4)на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 п. 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пунктом 1 ст. 39.8 ЗК РФ (определяющей особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности) предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

При этом п. 2 ст. 621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в частности, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи (------------ Недействующая редакция------------ Недействующая редакция{КонсультантПлюс}" {КонсультантПлюс}" пп. 10 п. 2 ст. 39.6------------ Недействующая редакция{КонсультантПлюс}" пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

- собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

- собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6).

В соответствии с подп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку арендодатель в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия указанного договора аренды не заявил в суд требование об изъятии принадлежащего истцу незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, и продажи его с публичных торгов, а также суд не отказывал в удовлетворении такого требования, этот объект не признавался непроданным с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах, истец, как собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с нею договора аренды для завершения строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

С учетом изложенных норм закона, поскольку после окончания срока действия договора аренды земельного участка от (номер обезличен) от 25.08.2016 ФИО2 продолжает пользоваться арендуемым участком по назначению, при отсутствии на то возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на 30 месяцев. С учетом нахождения на земельном участке, площадью 58,2 кв. м, расположен объект незавершенного строительства - фундамент, возведенный истцом на законных основаниях, данный участок не может быть предоставлен иным лицам и не может быть предметом аукциона.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, в соответствии с пунктом 32 которого при подаче заявления о предоставлении земельного участка в порядке подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственник объекта незавершенного строительства на испрашиваемом земельном участке, в том числе предоставляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на объект незавершенного строительства, если право на такой объект незавершенного строительства не зарегистрировано в ЕГРН.

Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 01.03.2015г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды и на основании надлежащей разрешительной документации, без судебного решения.

В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

Поскольку публичный собственник земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды указанного земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, возведенный административным истцом, постольку у последнего имеется право на заключение договора аренды без проведения торгов для завершения строительства этого объекта.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО2 земельный участок в аренду передавался с видом разрешенного использованием «под строительство магазина», доказательств наличия возражений арендодателя (администрации) на использование земельного участка для размещения нежилого здания, в материалах дела не имеется, учитывая, что фундамент не нарушает требований градостроительных, санитарно-технических и противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о продлении срока договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Продлить на три года до 25 августа 2028 года, договор аренды земельного участка от 25.08.2016 года за (номер обезличен), общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова