УИД: 11RS0001-01-2022-001449-79

Дело № 2-4526/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации МО ГО «Сыктывкар», МО ГО «Сыктывкар» в лице Департамента финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения с установлением выкупной цены, взыскании возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения по адресу: ... с установлением выкупной цены в размере 3298546 руб. 18 коп.

В связи со смертью ** ** ** истца ФИО4 судом произведена замена умершей истицы на ее правопреемника ФИО3

В ходе производства по делу истцами уточнены исковые требования и заявлено об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения по адресу: ... с установлением выкупной цены в размере 3583387 руб., взыскании возмещения за изымаемое имущество, в связи с чем судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО ГО «Сыктывкар» в лице финансового органа - Департамента финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, их представитель заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» и представитель Департамента финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании иск не признали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - ... доля в праве и ФИО3 - ... доли в праве (после перехода к ней в порядке наследования ... доли в праве, принадлежавшей на момент подачи иска ФИО4).

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом №... по ул.... в г.Сыктывкаре, а также принадлежащей ФИО4, ФИО2 и ФИО3 квартиры №... в этом доме, и в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить ФИО4, ФИО2 и ФИО3 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решение суда вступило в законную силу ** ** **, на день рассмотрения иска ответчиком не исполнено, проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... истцам не направлен, выкупная цена имущества не определена, в связи с чем имеются основания для изъятия для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения по адресу: ... с установлением его выкупной цены.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с части 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Суд, установив, что Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не была исполнена установленная законом и решением суда обязанность по оценке имущества, подлежащего изъятию для муниципальных нужд и направлению истцам проекта соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, назначил по делу судебную оценочную экспертизу, поручив ее проведение эксперту ФИО1

Согласно заключению ФИО1 №... рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли истцов в праве общей собственности, составит 2027000 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 1450421 руб., размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием - 105966 руб., итого выкупная стоимость изымаемого имущества составит 3583387 руб.

В судебном заседании сторонами заключение эксперта-оценщика не оспорено и не опровергнуто.

Суд, принимая во внимание, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы, предупрежденным судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны полные и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы на основании исследования материалов дела, недостатков заключения, свидетельствующих о его недостоверности, по делу не установлено, считает возможным при определении выкупной цены жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером 11:05:0107012:208, изымаемого для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», руководствоваться отчетом ФИО1 №....

Учитывая изложенное, суд признает подлежащими удовлетворению требования об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилого помещение по адресу: ... с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, с установлением выкупной цены в размере 3583387 руб., из которых: 2027000 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности, 1450421 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 105966 руб. - размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.

В силу п.3 и п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание, что соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном доме, для муниципальных нужд сторонами не достигнуто, соответствующий проект соглашения Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес истцов не направлен при отсутствии уважительных причин неисполнения решения суда от ** ** **, до настоящего времени меры, предусмотренные ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не приняты, возмещение истцам стоимости принадлежащего им жилого помещения, в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты их прав.

В соответствии с п. 1.2, п. 1.7 Положения о Департаменте финансов администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утвержденного решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., Департамент финансов является финансовым органом МО ГО «Сыктывкар» и осуществляет соответствующие бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств местного бюджета, главного администратора (администратора) доходов местного бюджета, главного администратора (администратора) источников финансирования дефицита бюджета в соответствии с законодательством.

С учетом изложенного с Департамента финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар» надлежит взыскать за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу истцов возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... в размере 3583387 руб., из которых надлежит взыскать в пользу ФИО2 - 1194462 руб. 33 коп., взыскать в пользу ФИО3 - 2388924 руб. 67 коп.

Решение суда будет являться основанием для перехода права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на данное жилое помещение после выплаты истцам возмещения за изымаемое имущество в сумме 3583387 руб.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с соответчиков надлежит взыскать в равных долях в пользу соистцов в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. – по 150 руб. с каждого из соответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (...) и ФИО3 (...), с установлением выкупной цены в размере 3583387 руб., из которых: 2027000 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности, 1450421 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 105966 руб. - размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.

Взыскать с Департамента финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещение за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... в размере 3583387 руб., из которых взыскать в пользу ФИО2 - 1194462 руб. 33 коп., взыскать в пользу ФИО3 - 2388924 руб. 67 коп.

Решение суда является основанием для перехода права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ... после выплаты ФИО2 и ФИО3 возмещения за изымаемое имущество в сумме 3583387 руб.

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО2 в размере 75 руб. и в пользу ФИО3 в размере 75 руб.

Взыскать с Департамента финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО2 в размере 75 руб. и в пользу ФИО3 в размере 75 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова