УИД: 77RS0010-02-2022-015919-82 № 2-8385/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 декабря 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Виноградовой Е.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8385/22 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес Москвы адрес Восточный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указывают на то, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик ГБУ адрес Восточный» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по указанному адресу. 08.12.2017г. истцы обратились к ответчику с заявлением о проведении ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно акту обследования от 18.12.2017г. составленного комиссией в составе представителя управы адрес, представителя адрес Москвы адрес Восточный», депутата муниципального образования адрес в адрес в квартире, расположенной по адресу: адрес, выявлено: частичное разрушение и провисание межэтажных потолочных перекрытий, состоящих из деревянных балок, деревянного наката, сетки рабицы, выявлен темный налет на балках перекрытий, выявлены следы протечек в зоне кухни. Приняты следующие решения: управляющей компании провести техническую экспертизу состояния межэтажных потолочных перекрытий, провести охранные мероприятия с целью недопущения дальнейшего разрушения потолочного перекрытия. 30.04.2018г. Мосжилинспекцией по результатам обследования был составлен сводный акт, согласно которому выявлены нарушения в виде: неисправность потолков в квартире, прогибы, трещины и т.п., частичное провисание, разрушение межэтажных потолочных перекрытий в квартире, расположенной по адресу: адрес, срок устранения нарушений до 03.06.2018г. Согласно техническому заключению 2018-00074-00-0-ТЗ от 18.07.2018г., составленного экспертами ГУП «Мосжилниипроект» в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, требуется проведение противоаварийных мероприятий, проведение ремонта, с устранением выявленных дефектов с учетом рекомендаций технического заключения по смене либо усилению деревянного перекрытия.

Поскольку истцы ввиду аварийности жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: адрес, с 2017г. не проживают, просят суд обязать адрес Москвы адрес Восточный» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 08.08.2018г. по 30.07.2022г. в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу ФИО1, фио убытки за период с 15.07.2018г. по 15.07.2022г. в размере сумма, стоимость ремонта жилого помещения в размере сумма, компенсацию причиненного морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГБУ адрес Восточный» в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо ФКР адрес, в судебное заседание не явилось, извещалось о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил подержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РоссийскойФедерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

При этом, п. 31 Постановления от 06.05.2011г. №354 предусмотрено, что: Исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; в)самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; г) производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры 11, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Управление многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Восточный».

Из материалов дела следует, что истцами за период с 08.08.2018г. по 30.07.2022г. оплачены коммунальные услуги за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взнос за капитальный ремонт, антенну на сумму сумма

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы свои доводы обосновывают тем, что ответчик, взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, квартира находится в аварийном состоянии.

08.12.2017г. истцы обратились к ответчику с заявлением о проведении ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно акту обследования от 18.12.2017г. составленного комиссией в составе представителя Управы адрес, представителя адрес Москвы адрес Восточный», депутата муниципального образования адрес в адрес в квартире, расположенной по адресу: адрес, выявлено: частичное разрушение и провисание межэтажных потолочных перекрытий, состоящих из деревянных балок, деревянного наката, сетки рабицы, выявлен темный налет на балках перекрытий, выявлены следы протечек в зоне кухни. Приняты следующие решения: управляющей компании провести техническую экспертизу состояния межэтажных потолочных перекрытий, провести охранные мероприятия с целью недопущения дальнейшего разрушения потолочного перекрытия. 30.04.2018г. Мосжилинспекцией по результатам обследования был составлен сводный акт, согласно которому выявлены нарушения в виде: неисправность потолков в квартире, прогибы, трещины и т.п., частичное провисание, разрушение межэтажных потолочных перекрытий в квартире, расположенной по адресу: адрес, срок устранения нарушений до 03.06.2018г. Согласно техническому заключению 2018-00074-00-0-ТЗ от 18.07.2018г., составленного экспертами ГУП «Мосжилниипроект» в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, требуется проведение противоаварийных мероприятий, проведение ремонта, с устранением выявленных дефектов с учетом рекомендаций технического заключения по смене либо усилению деревянного перекрытия.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Стороной ответчика не предоставлено доказательств проведения ремонтных работ, а также осуществление услуг надлежащего качества.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, а также, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком, взятых на себя обязательств, ремонтные работы не произведены, доказательств обратного суду не представлено, требования истцов об обязании произвести перерасчет за период с 08.08.2018г. по 30.07.2022г. по коммунальным платежам в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истцы в виду аварийности жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: адрес, с 2017г. не проживают, вынуждены были заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается договорами найма, с адрес Москвы адрес Восточный» в пользу ФИО1, фио подлежат взысканию убытки за период с 15.07.2018г. по 15.07.2022г. в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также и в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма. в пользу каждого.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992г. моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцами.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть- сумма Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в размере сумма в пользу каждого истца.

Разрешая заявленные требования истцов о взыскании с ответчика стоимости ремонтных работ по приведению жилого помещения в надлежащее состояние в размере сумма, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцами не представлено доказательств несения таковых расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании вышеизложенного суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма в пользу каждого истца.

При этом, учитывая, что в соответствии с ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, недоплаченная государственная пошлина в размере сумма подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы, исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит расходы истцов по оплате услуг представителя в размере сумма разумными, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу каждого истца в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес Восточный» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ГБУ адрес Восточный» произвести перерасчет коммунальных услуг в квартире №11 по адресу: адрес, за период с 08.08.2018 года по 30.07.2022 года в размере сумма

Взыскать с ГБУ адрес Восточный» в пользу ФИО1 сумма в счет возмещения убытков, сумма в качестве расходов по оплате услуг представителя, сумма в качестве расходов по оплате государственной пошлины, сумма в качестве компенсации морального вреда, а также штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ГБУ адрес Восточный» в пользу ФИО2 сумма в счет возмещения убытков, сумма в качестве расходов по оплате услуг представителя, сумма в качестве расходов по оплате государственной пошлины, сумма в качестве компенсации морального вреда, а также штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ГБУ адрес Восточный» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Виноградова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2022 г.