Дело № 2-538/2025
УИД: 32RS0001-01-2024-003594-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года город Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,
при секретаре Алекперовой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Истцом в указанном жилом помещении самостоятельно произведена перепланировка, а именно: демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, кухней и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшалась площадь коридора, жилая площадь квартиры и образовалась кухня-столовая.
При этом несущие стены и ограждающие конструкции остались неизменными, увеличение площади за счет общего имущества многоквартирного дома не производилось. В результате выполненной перепланировки площадь квартиры изменилась, стала составлять 41,2 кв.м, жилая площадь – 12,4 кв.м.
Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: 1 – прихожая площадью 3,9 кв.м, 2 – санузел площадью 2,6 кв.м, 3 – кухня-столовая площадью 22,3 кв.м, 4 – жилая комната площадью 12,4 кв.м, 5 – балкон площадью 0,6 кв.м.
Перепланировка выполнена без соответствующего разрешения, в связи с чем Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска принято решение об отказе в согласовании выполненной перепланировки.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Состояние конструкций обследованной <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 41,2 кв.м, жилая площадь – 12,4 кв.м.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд: сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 41,2 кв.м, жилой площадью – 12,4 кв.м, в перепланированном виде согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».
На основании определений суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «УК «БрянскКомЦентр».
Истец ФИО1, его представитель ФИО5 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. В письменных заявлениях, адресованных суду, указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, проведенной перепланировкой их права не нарушены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО2, представители третьих лиц ООО «УК «БрянскКомЦентр», Управления по строительству и развитию территории г. Брянска при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «БрянскКомЦентр»», на момент рассмотрения спора в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Из материалов дела следует, что в спорной квартире произведена перепланировка.
Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска на основании ч. ч. 1, 6 ст. 26, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, п. 2.10 Административного регламента «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме на территории г. Брянска», утвержденного постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в согласовании выполненной перепланировки.
Такой отказ в силу действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, может быть оспорен в судебном порядке (ст. 27 Жилищного кодекса РФ).
Разрешая требования истца, суд установил, что согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, самовольно произведена перепланировка, в результате которой квартира переоборудована в однокомнатную, а именно: произведен демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, кухней и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшалась площадь коридора, жилая площадь квартиры и образовалась кухня-столовая.
Факт выполнения перепланировки жилого помещения также подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 44,2 кв.м до 41,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 28,9 кв.м на 12,4 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», разница в площадях возникла за счет внутренней перепланировки квартиры и текущего ремонта.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению.
Перепланировка не соответствует требованиям п. 9.22а СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», поскольку вновь образованная кухня-столовая в квартире размещается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 41,2 кв.м, жилая площадь – 12,4 кв.м.
Собственник нижерасположенной <адрес> ФИО4 и собственник вышерасположенной <адрес> ФИО3 в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела, указали, что произведенная истцом перепланировка квартиры их права не нарушает.
Установив данные обстоятельства, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (№) к Брянской городской администрации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 41,2 кв.м, жилая площадь – 12,4 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко
В окончательной форме решение суда принято 24 марта 2025 года.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко