№ 2 – 402/2022

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 03 октября 2022 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Лыткиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2, ..., ... к представителю ответчика ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, и их дети ... ... обратились в суд с исковым заявлением к представителю ответчика ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами И-выми и ФИО3 по доверенности от имени ФИО4 был заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: . Согласно п.3 указанного договора стоимость 3-комнатной квартиры оценивалась в ... рублей. На момент подписания договора купли-продажи оплатили часть денежных средств в сумме ... рублей, а остальную часть в размере ... рублей .. коп обязались перечислить на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права, что и в последующем было исполнено в полном объеме. В связи с тем, что при приобретении вышеуказанной квартиры использовались средства материнского (семейного) капитала возникло обременение (ограничение прав) в пользу продавца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в виде ипотеки в силу закона в отношении купленной квартиры. После исполнения всех вышеуказанных обязательств по оплате полной стоимости квартиры сторонами не были поданы заявления в органы регистрации права о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры в виду некоторых обстоятельств. В настоящий момент истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с купленной квартиры, так как ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В связи, с чем просит прекратить обременение с указанной квартиры и обязать орган регистрации права погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит заявление рассмотреть без его участия, исковое заявление полностью поддерживает по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 в суд не явился, просит рассмотреть исковое заявление без его участия и направил отзыв по иску, где пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, действующим по доверенности от имени его отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца и истцами И-выми был заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: . Истцы оплатили всю сумму за купленную квартиру. В связи с тем, что при приобретении вышеуказанной квартиры использовались средства материнского (семейного) капитала возникло обременение (ограничение прав) в пользу его отца ФИО4 После оплаты полной стоимости квартиры они заявление о погашении записи об ипотеке квартиры не подали. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, поэтому в настоящее время истцы не могут снять обременение с квартиры. У него отсутствуют возражения по иску.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени отца ФИО4 (продавец) и ФИО2 ФИО1, действующий от себя и от имени несовершеннолетних детей, (покупатели) заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатели приобрести жилую квартиру, расположенную по адресу: за ... рублей. Покупатели оплатили часть стоимости квартиры в размере ... рублей при подписании договора, а оставшуюся часть ... рублей .. копеек обязались перечислить на счет продавца за счет средств материнского капитала (л.д. 15-16).

Как видно со свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, и их дети ..., ... являются собственниками 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: по ? доли в праве, существует обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем подтверждают свидетельства №, №, №, №, и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21, 22-29).

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ Заречным отделом Управления Росреестра по РС (Я) отказано в прекращении обременения прав в виде ипотеки в силу закона, на объект недвижимости: в связи со смертью залогодержателя ФИО4 (л.д. 31).

В силу ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч.11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено в суде, в данном конкретном деле обременение внесено в ЕГРН как ипотека в силу закона, в связи с тем, что часть стоимости купленной квартиры внесено после заключения договора купли-продажи по мере поступления денег материнского капитала, покупателями часть стоимости квартиры оплачена в срок в соответствии договором, что не оспаривается представителем продавца, ответчиком по делу ФИО3 Однако стороны в регистрирующий орган своевременно не обратились о снятии обременения с квартиры, тем временем продавец квартиры ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. При таких обстоятельствах, иск И-вых подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ..., ... к представителю ответчика ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: принадлежащей истцам ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код №), ФИО2 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ, код №), ..., ....

Обязать орган регистрации права погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года.

Судья: . И.Г. Билюкина

. .