Дело №

53RS0№-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 02 июня 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Боровичского муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является наследницей по завещанию ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>6 от 19.02.2023г. наследством является квартира общей площадью 31,6 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. При оформлении правоустанавливающих документов на наследство истцу стало известно о том, что на квартиру действует ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости срок действия такого ограничения -с 25.07.2011 по 19.08.2011. Однако запись до настоящего времени существует.

ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ФИО3 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 приобрела в собственность вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 4 договора купли-продажи покупатель купил у продавца указанную квартиру за 963 600 рублей, расчет между сторонами производится за счет Государственного Жилищного Сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ВП № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет Продавца №, открытого в Боровичском отделении № Сбербанка РФ (ОАО) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в договоре срок расчет был полностью произведен.

Поскольку ФИО3 не знала о возникновении ипотеки в силу закона и о необходимости обращения в государственные органы о снятии обременения, она этого не сделала своевременно.

Поскольку ФИО4 (залогодержатель) также умерла, и о ее наследниках истцу ничего не известно, заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано, запись об ипотеке возможно погасить только по решению суда.

Денежное обязательство по договору купли-продажи квартиры полностью исполнено, что также может подтвердить свидетель ФИО5, действующий за ФИО4 при заключении сделки купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО7

Ссылаясь на положения ст. ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсуствие.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 и Публично-правовой компании «Роскадастр» ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных истцом требований оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, свидетеля ФИО5, суд приходит к следующим выводам.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Закона о регистрации, запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьей 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО3 приобрела у ФИО4 в собственность квартиру общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. На приобретенное жилое помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Расчет между сторонами произведен за счет Государственного Жилищного Сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ВП № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет продавца №, открытый в Боровичском отделении № Сбербанка РФ (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету №.

Факт совершения сделки и полный расчет с продавцом в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО5, действовавший при заключении договора от имени продавца ФИО4 по доверенности.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО2 является наследницей имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.11).

Продавец по договору купли-продажи ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу умершей ФИО4 не имеется.

Поскольку оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, имеются достаточные основания для снятия обременения, однако по причине смерти продавца ФИО2 лишена возможности во внесудебном порядке погасить запись об ипотеке.

При таких обстоятельствах заявленное ФИО2 требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 103 ГПК РФ, поскольку органы местного самоуправления, в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобождены от уплаты государственной пошлины, то она взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2- удовлетворить

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 53:22:0000000:8470, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева