Решение по делу № 2-3408/2025 от 13.05.2025

Копия

Дело № 2-3408/2025

УИД 16RS0050-01-2025-004340-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани РТ в составе: председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Бургановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о прекращении залога, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога, погашении регистрационной записи.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры займа на общую сумму 7 500 000 рублей с наложением обременения в виде ипотеки в отношении следующего имущества:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 528 (+/-8) кв.м.;

- индивидуального жилого дома общей площадью 125,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 437 (+/-7).

Решением Набережночелнинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 11 марта 2024 года решение изменено, определение вступило в законную силу, исполнено истицей в рамках исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ окончено исполнительное производство в отношении ФИО1, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец считает, что обязательство по договору залога является прекращенным, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

На основании изложенного истец просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 528 (+/-8) кв.м.; индивидуального жилого дома общей площадью 125,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 437 (+/-7).

Истец на судебное заседание не явился, извещена.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен. С учетом отсутствия возражений истца, на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры займа на общую сумму 7 500 000 рублей с наложением обременения в виде ипотеки в отношении следующего имущества:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 528 (+/-8) кв.м.;

- индивидуального жилого дома общей площадью 125,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 437 (+/-7).

Решением Набережночелнинского городского суда РТ от 29 августа 2023 по делу № 2-7909/2023 удовлетворены исковые требования ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 11 марта 2024 года решение изменено, постановлено: «решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в части взыскания процентов и государственной пошлины изменить, взыскав с ФИО1 (ИНН.. ..) в пользу ФИО2 (ИНН.. ..) проценты за пользование займом в размере 2 603 313 рублей 59 копеек, государственную пошлину в размере 55 074 рубля.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты, установленные договором займа с одновременной ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,968% в месяц, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору займа с одновременной ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты, установлЬнные договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,748% годовых, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга 500 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты, установленные договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,620% годовых, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга 2 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части решение суда оставить без изменения».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 47 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство оканчивается в случае фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что, в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке снять обременение в отношении недвижимого имущества. Запись в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости об обременении недвижимого имущества нарушает права истца, данное право не может быть защищено иным способом, в связи с чем, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, что является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о прекращении залога, погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 528 (+/-8) кв.м.;

- индивидуального жилого дома общей площадью 125,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 437 (+/-7).

Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РТ погасить запись о наличии обременения (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - индивидуального жилого дома общей площадью 125,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РТ погасить запись о наличии обременения (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 528 (+/-8) кв.м.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Д.Г.Ткачев