Мотивированное решение составлено 13.12.2022 г.

УИД: 66RS0031-01-2022-000824-56

Дело № 2-554/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Качканар «06» декабря 2022 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Яковлева В.Н., при секретаре Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций», Межрайонной ИФНС России № 27 по Свердловской области о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (далее – КУМИ КГО) обратился суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности которого составляет 18%; проектируемое назначение – многоквартирный дом, местоположение: <адрес>, Качканарский городской округ, <адрес>, переулок Клубный <адрес>.

В обоснование своего требования заявитель указал, что данный объект расположен на территории Качканарского городского округа и является бесхозяйным. Данный объект поставлен ДД.ММ.ГГГГ на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, ему присвоен кадастровый №У.

Ранее между КУМИ КГО и ООО «ИКОМ-Девелопмент» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2710 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Клубный, участок 3а. Для строительства многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке ООО «ИКОМ-Девелопмент» заключило договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства, согласно которому ООО «ИКОМ-Девелопмент» взял на себя обязательство построить многоквартирный дом по указанному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договоры участия в долевом строительстве были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что повлекло ограничение прав и обременений объекта недвижимости – ипотеку в силу закона, а лицом в пользу которого установлено ограничение и обременение являются участники долевого строительства. В 2015 г. строительство дома было прекращено на стадии изготовления фундамента здания и частичной кладки стен подвала и частичном монтаже плит перекрытия подвала. Поэтому были расторгнуты договору участия в долевом строительстве, заключенные ООО «ИКОМ-Девелопмент». Однако в отношении данного объекта имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 согласно договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру студию под номером 30, и в пользу ООО «Завод строительных конструкций» на <адрес>.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.01.2016 г. договор аренды указанного земельного участка расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по Удмуртской Республике внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица - ООО «ИКОМ-Девелопмент». Единственный учредитель данного юридического лица и его директор – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами постановлением Администрации КГО от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект незавершенного строительства признан бесхозяйным.

Поскольку объект долевого строительства не построен и не будет достроен в связи с ликвидацией организации застройщика, смертью его единственного учредителя и директора, с момента его постановки на учет как бесхозяйного, при отсутствии на него правопритязаний иных лиц. Помимо этого заявитель просит признать недействительной государственную регистрацию об ограничений прав и обременений в силу закона в пользу ФИО1, зарегистрированную на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес>, а также в пользу ООО «Завод строительных конструкций», зарегистрированную на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявителем принимались меры по установлению лиц, которые бы могли каким-то образом претендовать на объекты, но никакой информации в комитет не поступало. В течение более трех месяцев объекты с учета как бесхозяйные не сняты, каких-либо правопритязаний в отношении них не заявлено.

На момент обращения в суд иных лиц, которые могли бы заявлять претензии относительно указанного имущества, отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по месту регистрации, каких-либо возражений и ходатайств не направляла.

Ответчик ООО «Завод строительных конструкций» извещен по месту регистрации юридического лица.

Определением от 02.09.2022 г. к участию в деле привлечен конкурсный управляющий ФИО3, который возражений по иску не представил, однако ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора бывшего руководителя ООО «Завод строительных конструкций» ФИО5

Определением от 21.10.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5, который в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по месту жительства, возражений по иску не представил.

Суд, учитывая доводы заявителя, изложенные в заявлении, изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В силу части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, суд принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Главы МО <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа истец осуществляет распоряжение и управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Постановлением администрации Качканарского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесхозяйном недвижимом имуществе» Комитету по управлению муниципальным имуществом предписано выполнить необходимые действия и поставить на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанное бесхозяйное недвижимое имущество.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель в лице КУМИ Качканарского КГО предоставил ООО «ИКОМ-Девелопмент» в аренду земельный участок площадью 2710 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Клубный, участок 3а. (л.д. 12-14).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут (л.д. 17-19).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут государственный контракт на долевое участие в строительстве жилых помещений по адресу: <адрес>, пер. Клубный, участок 3а (л.д. 20).

Решением Качканарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор участия в долевом строительстве №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИКОМ-Девелопмент» и ФИО7 и ФИО8 (л.д. 21-23).

Решением Качканарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор участия в долевом строительства №, заключенный между ООО «ИКОМ-Девелопмент» и ФИО9 и ФИО10 (л.д. 24-25).

Решением Качканарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор № участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИКОМ-Девелопмент» и ФИО11 (л.д. 26-27).

Решением Качканарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор № участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИКОМ-Девелопмент» и ФИО12 (л.д. 28-29).

Решением Качканарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор № участи в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИКОМ-Девелопмент» и ФИО13 (л.д. 30-31).

Решением Качканарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор № участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИКОМ-Девелопмент» и ФИО14 (л.д. 32-33).

Решением Качканарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «ИКОМ-Девелопмент» и ФИО15 (л.д. 34-35).

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО16 и ФИО17 к ООО «ИКОМ-Девелопмент» о взыскании денежных средств по договору долевого строительства в связи с отказом от него.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:48:0311002:101.

Согласно сведениями ТУ Росимущества в <адрес> сведения об объекте незавершенного строительства на данном земельном участке отсутствуют (л.д. 47).

Постановлением Администрации КГО от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ КГО предписано предпринять все необходимые действия для постановке в качестве бесхозяйного объекта незавершённого строительства, на вышеуказанном земельном участке (л.д. 49).

Как следует из письма КУМИ КГО от ДД.ММ.ГГГГ № – ООО «Завод строительных конструкций» уведомлен о принятии мер по признанию объекта незавершенного строительства бесхозяйным, предложено предоставить сведения о правопритязаниях на данный объект (л.д. 58-59).

Данный запрос оставлен без ответа.

Как следует из письма КУМИ КГО от ДД.ММ.ГГГГ № – ФИО1 уведомлена о принятии мер по признанию объекта незавершенного строительства бесхозяйным, предложено предоставить сведения о правопритязаниях на данный объект (л.д. 60-61).

Из ответа Министерства по управлению госимуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений об объекте, расположенном на вышеуказанном земельном участке отсутствуют (л.д. 62).

В связи с отсутствием каких-либо сведений о правопритязаниях на указанный объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ он поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Таким образом, заявителем принимались меры по установлению лиц, которые бы имели права на этот объект. Не получив информации о лицах, имеющих право на объект, заявителем проведены мероприятия по постановке его на учет. ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на учет с присвоением кадастрового номера: 66:48:0311002:932 (л.д. 63-66).

За период учета объектов, как бесхозяйных каких-либо правопритязаний на них не заявлено, на балансе какого-либо иного юридического, независимо от форм собственности, лица они не состоят, иного суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, в судебном заседании имеется достаточно доказательств о правовом режиме объекта как бесхозяйного, а также об отсутствии собственников данных объектов.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к линейным объектам относятся: объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

С учетом даты постановки объекта – объекта незавершенного строительства с КН: 66:48:0311002:9332 на учет в качестве бесхозяйного ДД.ММ.ГГГГ и истечением годичного срока, требование заявителя о признании на него права собственности подлежит удовлетворению (ст 252 Гражданского кодекса РФ).

При разрешении данного требования суд соглашается с доводами истца, о том, что данный объект в силу его состояния (л.д. 120) может представлять опасность для окружающих (данный объект возведен на 18%, возведен фундамент, частично перекрытия, находится в запущенном состоянии).

Таким образом, исковое заявление КУМИ КГО подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для признании недействительным обременения на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, зарегистрированную на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (объект – квартира студия под строительным номером 30 в доме на земельном участке №а по адресу: <адрес>, пер. Клубный), а также обременения на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Завод строительных конструкций», зарегистрированную на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (объект – квартира студия под строительным номером 31 в доме на земельном участке №а по адресу: <адрес>, пер. Клубный).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа удовлетворить.

Признать за Качканарским городским округом право муниципальной собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Качканарский городской округ, <адрес>, переулок Клубный <адрес>, с кадастровым номером №; освободив его от обременений в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 и общества с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья В.Н. Яковлев