Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Калужский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимоховой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Городской Управе <адрес> об изменении статуса жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Городской Управе <адрес>, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков № и №; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 40,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № общей площадью 31,9 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, в доме отсутствуют какие-либо помещения общего пользования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Городской Управы <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Представители истцов не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт № на домовладение, приходит к следующему.
Как следует их технического паспорта на домовладение № жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений.
На основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарила ФИО1 12/25 долей принадлежащего ей на праве личной собственности жилого кирпичного дома, общеполезной площадью 61,7 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м с надворными строениями и ограждениями, расположенного на земельном участке мерою 523 кв.м по адресу: <адрес>. Указанные 12/25 долей домовладения принадлежали ФИО7 согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Калужской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ за № и справки КМБТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец ФИО2 является собственником 13/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами было заключено соглашение в целях прекращения общей долевой собственности, согласно которому ФИО1 и ФИО2 произвели реальный раздел указанного жилого дома, в результате которого ФИО2 принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой площадью 16,1 кв.м, состоящая из кухни площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м.
Изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,9 кв.м, состоящая из коридора площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 1,6 кв.м, ванной площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м, шкафа площадью 0,9 кв.м, шкафа площадью 0,9 кв.м, жилой площадью 11,9 кв.м, подсобной площадью 7,8 кв.м принадлежит ФИО1
Указанное соглашение было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № площадью 31,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №. Под данной частью жилого дома сформирован земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО2
В свою очередь ФИО1 никаких действий по регистрации права собственности своей части жилого дома площадью 40,3 кв.м до настоящего времени не предпринимал.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, ею был проведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, общей площадью 72,2 кв.м. При осмотре указанного жилого дома было установлено, что фактически два помещения изолированные друг от друга имеют общую боковую стену без проемов с отдельным выходом на земельный участок, в связи с чем кадастровый инженер пришел к выводу, что жилой дом с такими характеристиками можно считать домом блокированной застройки.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).
Жилым домом в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, статуса частей жилого дома на жилые блоки, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам строение, расположенное по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом; жилые части, расположенные в нем имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки. Таким образом, спорное домовладение по всем техническим характеристикам является блокированным жилым домом.
В указанной связи постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом блокированной застройки», а жилые помещения как «жилые блоки», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) удовлетворить.
Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки.
Изменить статус жилых помещений, расположенных в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, на жилые блоки № и № жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 40,3 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № общей площадью 31,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В. Копотова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.