78RS0002-01-2024-006137-33
ДЕЛО № 2-7874/2024 29 октября 2024 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,
с участием истца – ФИО1,
представителя третьего лица – ФИО2,
при секретаре Ивановой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Молодежный Квартал» о восстановлении в список пайщиков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к ЖСК «Молодежный Квартал», требуя восстановить его в списках пайщиков ЖСК. В обоснование требований истец указал, что 23.12.2015 года между сторонами был заключен договор паевого взноса №23/12, определяющий порядок участия истца как пайщика и члена кооператива в строительстве дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. «Центральное отделение». Поскольку ответчик принятых на себя обязательств в оговоренные договором сроки не исполнил, истец в судебном порядке расторг договор пая и взыскал с ЖСК денежные средства, уплаченные по нему. Вместе с тем, на день обращения с настоящим иском денежные средства истцу не возвращены, истец, желая принять участие в Программе поддержки пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, обратился с настоящим иском (л.д. 4).
ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ЖСК «Молодежный квартал», конкурсный управляющий ФИО8, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего мнения относительно предъявленных требований не представили.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ГКУ ЛО Управление долевого строительства ФИО2 в судебном заседании выразила мнение об избрании истцом ненадлежащего способа защиты.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Областного закона Ленинградской области от 27.12.2013 года № 107-оз «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области» положения настоящего областного закона применяются к отношениям, связанным с восстановлением прав участников долевого строительства многоквартирных домов в части, не урегулированной федеральным законодательством.
В силу пункта 1 части 1 статьи 3 областного закона от 27.12.2013 №107-оз для целей настоящего областного закона под участником долевого строительства многоквартирного дома понимается гражданин, имеющий требование к застройщику о передаче жилого помещения в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, и расположенном (строящемся) на территории Ленинградской области, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированного в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при условии, что исполнение обязательств застройщика по такому договору наряду с залогом не обеспечено поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения гражданину по договору долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом о долевом строительстве, либо на основании иного договора, связанного с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, при условии, что такой договор заключен до вступления в силу настоящего областного закона.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Областного закона Ленинградской области от 27 декабря 2013 года №107-оз «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области» учет пострадавших участников долевого строительства, нуждающихся в поддержке, осуществляется органом исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченным на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), путем включения в реестр пострадавших участников долевого строительства, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области (далее - Реестр).
Порядок ведения Реестра утверждается Правительством Ленинградской области с учетом положений настоящего областного закона, если иное не установлено федеральным законодательством.
Порядок применения мер по защите участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области определен Приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 16.04.2019 года № 4 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области».
В соответствии с пунктом 2.2 Административного регламента предоставления государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области, утвержденного Приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 16 апреля 2019 года № 4, государственную услугу по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области предоставляет Государственное казенное учреждение «Управление долевого строительства Ленинградской области».
Пунктом 1.2. названного Административного регламента определено, что заявителем при предоставлении государственной услуги является гражданин, имеющий требование к застройщику о передаче жилого помещения в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, и расположенном (строящемся) на территории Ленинградской области.
Таким образом, законодателем определен порядок и стандарт предоставления государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ленинградской области, который связывает включение в реестр при соблюдении следующих условий: наличие требований к застройщику о передаче жилого помещения в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, и расположение (стройка) многоквартирного дома на территории Ленинградской области.
Судом установлено, что 23.12.2015 года между ЖСК «Молодежный Квартал» и ФИО3 заключен договор № 23/12 о порядке выплаты паевого взноса, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, уч. «Центральное отделение» – квартиры-студии, условный номер 1203 (л.д. 5-6).
Общая стоимость объекта – паевого взноса в 929 000,00 руб. оплачена истцом 29.12.2015 года (л.д. 7-8).
Решением Красногвардейского районного суда СПб от 21 мая 2018 года по делу №2-2603/2018, по иску ФИО3, договор паевого взноса 23/12 от 23.12.2015 года признан расторгнутым, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства, уплаченные по нему в 929 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в 21 103,78 руб. (л.д. 14-18).
Далее, решением Выборгского районного суда СПб от 04 июля 2023 года по делу №2-5841/2023, с ЖСК «Молодежный Квартал» в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами по договору паевого взноса 23/12 от 23.12.2015 года, за период с 26.06.2018 года по 04.07.2023 года в размере 361 269,57 руб., затем по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных по договору (л.д. 19-22).
Также судом установлено, что 07 июля 2024 года решением Арбитражного суда СПб и ЛО по делу №А56-122980/2023 ЖСК «Молодежный Квартал» признан несостоятельным (банкротом); при рассмотрении дела применены правила параграфа 7 главы 9 Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; конкурсным управляющим утвержден ФИО8 (л.д. 41-44).
В ответ на обращение истца, уведомлением от 08 августа 2024 года конкурсный управляющий ЖСК «Молодежный Квартал» ФИО8 отказал во включении требования истца о передачи жилого помещения в реестр требований участников строительства, указав на решение Красногвардейского районного суда СПб от 21 мая 2018 года по делу №2-2603/2018, которым договор паевого взноса 23/12 от 23.12.2015 года признан расторгнутым (л.д. 48).
Обращаясь с настоящим иском о восстановлении в списках пайщиков ЖСК «Молодежный Квартал», ФИО3 фактически требует заново заключить договора паевого взноса и распространить на него последствия неисполнения ЖСК обязательств, связанных со строительством многоквартирного дома.
Между тем, добровольно расторгнув договор паевого взноса, истец утратил право требования к застройщику (в данном случае к Кооперативу) о передаче жилого помещения в многоквартирном доме, что исключает возможность удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЖСК «Молодежный Квартал» о восстановлении в список пайщиков, - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Тяжкина Т.П.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2025 года