РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1814/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-023381-57) по иску ФИО1 к ООО «Пик-Комфорт», ООО «СЗ ГРАДОЛИМП», ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Пик-Комфорт», ООО «СЗ ГРАДОЛИМП», ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указав, что истец является собственником квартиры № 119, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Из акта обследования от 06.03.2021 следует, что проведено обследование вышеуказанной квартиры и установлено, что причиной залива квартиры №119 является течь автоматического воздухоотвода на стояке отопления вышерасположенной квартиры №124 в многоквартирном доме по указанному адресу. Требование о добровольном возмещении причиненного ущерба ответчики оставили без удовлетворения. Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд взыскать с ответчиков солидарно в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф 50% от суммы, присуждаемой судом за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворении исковых требований возражала, указав, что протечка произошла от общего домового имущества.
Представители ответчиков ООО «Пик-Комфорт», ООО «СЗ ГРАДОЛИМП» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст.ст. 1064, 1079 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности. В силу закона обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Как следует из материалов дела, 06.03.2019 между ООО «ГрадОлимп» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ИУ-44(кв)-3/9/1(3) (АК).
ФИО2 является собственником квартиры № 119, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. кв. 124.
фио является собственником квартиры № 119, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
Управление вышеуказанным жилым домом осуществляет ООО «ПИК-Комфорт».
Из акта обследования от 06.03.2021 следует, что проведено обследование вышеуказанной квартиры и установлено, что причиной залива квартиры №119 является течь автоматического воздухоотвода на стояке отопления вышерасположенной квартиры №124 в многоквартирном доме по указанному адресу.
Согласно отчету №ЭЗ-3-2021-37, составленного ООО «Независимая оценка и экспертиза» об оценке рыночной стоимости движимого имущества, а также восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес составляет сумма
В адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о возмещении нанесенного истцу ущерба вследствие залива, однако требования были оставлены без удовлетворения.
Из пояснений ООО «Пик Комфорт» приеденных в дополнительном отзыве следует, что автоматический воздухоотводчик находится после запорного устройства в зоне ответственности собственника кв. 124. В состав общего имущества многоквартирного дома, согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения. Состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет. Поскольку залив по причине неисправности автоматического воздухоотводчика ответственность за повреждения имущества может лежать на застройщике либо на собственнике.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пп.2.3.5, 4.1.9 Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние и проводить текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий, обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации.
ООО «Пик-Комфорт» выполняет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в том числе принимает решения по общим вопросам обслуживания и ремонта многоквартирного дома.
Истцом предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, однако в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
26 декабря 2018 года между ООО «ГрадОлимп» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
Согласно выписке из ЕГРН данный объект был принят по передаточному акту 05.12.2020, право собственности ФИО1 зарегистрировано 09.03.2021.
В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п.5.1 ст.7 ФЗ-214 гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.6 ст. 7 ФЗ-214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что залив в квартире истца произошел по вине ответчика ООО «СЗ «ГРАДОЛИМП», допустившего передачу объекта долевого участия ненадлежащего качества и полагает необходимым возложить ответственность за причиненный в результате залива ущерб на ответчика ООО «СЗ «ГРАДОЛИМП».
Суд полагает правильным руководствоваться выводами, изложенными в экспертном заключении, в связи с чем, считает правильным взыскать с ответчика ООО «СЗ ГРАДОЛИМП» в пользу истца в счет возмещения ущерба сумма
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании ущерба с ООО «ПИК-Комфорт» и ФИО2, поскольку ответственность по заливу квартиры истца лежит на застройщике.
На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд, оценивая причиненные истцу нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком ООО «СЗ ГРАДООЛИМП» принятых на себя обязательств, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в части в размере сумма
В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно сумма (сумма + сумма=сумма).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены судебные расходы на проведение экспертизы в размере сумма, в связи с необходимостью защиты нарушенного права, подтверждены документально, в связи с чем, суд находит их подлежащими удовлетворению.
Как указано в п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Разрешая исковое требование о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования в размере сумма
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
26 сентября 2022 года между истцом и ООО «Юридическая компания «Легард» заключен договор №УП-9-2022-17, в соответствии с которым доверитель поручает, а поверенный от имени и за счет доверителя обязуется в течение 10 рабочих дней с момента поручения доверителя подготовить, согласовать и направить исковое заявление с комплектом в суд, представлять интересы доверителя на всех стадиях судебного процесса в суде первой инстанции, получить копию судебного акта, получить исполнительный лист.
Доверитель поручает совершать юридические действия, направленные на взыскание ущерба от залив, произошедшего по адресу: адрес.
Вознаграждение поверенного за исполнение поручения по настоящему договору, определяется в размере сумма
Истцом оплачены данная сумма, что подтверждается представленной квитанцией.
Учитывая обстоятельства дела, объем оказанной юридической помощи, явку представителя истца в судебные заседания, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, суд считает разумным взыскать с ответчика ООО «СЗ ГРАДОЛИМП» в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма. исчисленная в порядке ст. 333.19 НК РФ требования имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ ГРАДОЛИМП» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 фио (паспортные данные) ущерб причиненный в результате залива в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В удовлетворении иска к ООО «ПИК-Комфорт», ФИО2 отказать.
Взыскать с ООО «СЗ ГРАДОЛИМП» (ИНН <***>) госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио