Дело № 2-1276/2023

УИД76RS0013-02-2023-000125-10

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 22.12.2022 года, признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, исключении сведений о местоположении границ из сведений ЕГРН.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 31.03.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6

В судебном заседании истец ФИО3, представитель по устному заявлению ФИО7 требования поддержали и пояснили, что на основании решения суда истец является собственником гаражного бокса <адрес>. При оформлении прав на земельный участок под гаражным боксом было установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, права на земельный участок не зарегистрированы, но по ранее изданному постановлению данный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 Вместе с тем, ФИО5 согласно схемы к постановлению о предоставлении земельных участков фактически был предоставлен в гаражном массиве <адрес> и земельный участок для эксплуатации гаража. В связи с допущенными неточностями в правоустанавливающих документах, истец в настоящее время не может оформить права на земельный участок под гаражным боксом. Также при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № предоставленного для эксплуатации гаражного бокса №, собственником которого является ФИО4, а именно установлено наложение границ земельного участка на гаражный бокс №. Выявленная ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении границ из ЕГРН, поскольку в добровольном порядке ответчик исправлять выявленную ошибку не согласен.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск извещенный о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО4 извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8 пояснил, что ФИО5 является собственником гаражного бокса в гаражном массиве <адрес> согласно правоустанавливающим документам все документы оформлены на гаражный бокс №, допущена путаница в гаражных массивах № и №. В настоящее время ошибка в адресации устранена, гаражному боксу, находящемуся в собственности ФИО5 присвоен № (вместо №), но не внесены изменения в постановление о предоставлении земельного участка.

Третье лицо ФИО6 пояснил, что является собственником гаражного бокса <адрес>, споров по пользованию гаражными боксами с ФИО3, ФИО5 нет, каждый пользуется своим гаражным боксом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 19.04.2018 года за ФИО3 признано право собственности на гаражный бокс <адрес>, сведения о гаражном боксе внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Также в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража, по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации г.Рыбинска от 25.05.1993 года № «О закреплении земельных участков под индивидуальные гаражи в гаражных массивах <адрес>, согласно спискам владельцев, для эксплуатации гаражного бокса <адрес> ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 31 кв.м., выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 03.11.1994 года в котором указано на предоставление земельного участка ФИО5 для размещения гаража <адрес>.

Постановлением Главы администрации г.Рыбинска от 09.03.1993 года № «О закреплении земельных участков под индивидуальные гаражи в районе <адрес> в пожизненное наследуемое владение», согласно спискам владельцев, для эксплуатации гаражного бокса <адрес> ФИО1 (правопреемник ФИО6) предоставлен земельный участок площадью 28 кв.м.

Из объяснений ФИО5, ФИО3, ФИО6, схемы расположения гаражных боксов в гаражных массивах <адрес> к постановлениям Главы администрации № от 09.03.1993 года, № от 25.05.1993 года, № от 30.08.1993 года установлено, что ФИО5 фактически пользуется гаражным боксом <адрес>, ФИО3 пользуется гаражным боксом <адрес> ФИО6 пользуется гаражным боксом <адрес>

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск от 21.04.2023 года № «О присвоении адреса» на основании заявления ФИО5 помещению гаража, расположенному в соответствии с приложенным ситуационным планом, присвоен адрес: г<адрес>.

В связи с присвоением адреса гаражному боксу, находящемуся в собственности ответчика ФИО5, суд приходит к выводу, что ФИО5 фактически был предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации гаражного бокса <адрес>, в связи с чем, в постановлении Главы администрации г.Рыбинска от 25.05.1993 года № «О закреплении земельных участков под индивидуальные гаражи в гаражных массивах № 1 <адрес>, и выданном на основании него свидетельстве о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 03.11.1994 года допущена ошибка в указании номера гаражного бокса, вместо № указан №

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 N 22-з (ред. от 26.12.2022) "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража, хранения автотранспорта, для размещения объектов гаражного назначения или гаражей для собственных нужд на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на гараж, являющийся объектом капитального строительства. Право на приобретение таких земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае представления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

Установлено, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и ФИО3 заключены соглашения от 03.09.2018 года, 18.10.2019 года, 20.11.2020 года, 08.10.2021 года, 29.09.2022 года о пользовании земельным участком площадью 24,2 кв.м. по адресу: <адрес> используемого для эксплуатации гаражного бокса №

Учитывая изложенное, установление факта использования ФИО3 земельного участка под гаражным боксом <адрес>, а также устранение допущенной ошибки в адресации гаражного бокса, принадлежащего ФИО5, требования истца о признании права собственности на земельный участок для эксплуатации гаражного бокса подлежат удовлетворению.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО2 выявлено наличии реестровой ошибки в сведениях в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (собственник ФИО4), установлено наложение границ на гаражный бокс №, заключение о выявленной реестровой ошибке подтверждено межевым планом от 22.12.2022 года.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации гаражного бокса <адрес>, отсутствия со стороны ответчика ФИО4 действий по исправлению реестровой ошибки в административном порядке, требования истца об исправлении реестровой ошибки, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 22.12.2022 года подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.12.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.