Решение по делу № 2-4512/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-4512/2023

УИД 50RS0031-01-2022-008244-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО7 о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, встречному иску ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области об обязании взимать арендную плату согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО7 в котором, с учетом уточненных требований просит об обязании ответчиков заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 773 кв.м, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района и ФИО9 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, площадью ..... кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для строительства производственно-торгового центра.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области подготовлено и ранее направлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что помещения в нежилом здании (магазин) с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежат на праве долевой собственности ответчикам, истец с ДД.ММ.ГГГГ признает ответчиков арендаторами по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью ..... кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования – для строительства производственно-торгового центра, расположенного по адресу: АДРЕС.

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно отчету об отслеживании отправления, ответчики уклонились от получения Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания и по настоящее время уклоняются от подписания указанного дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием прибыть в Комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку ответ на данную претензию так и не поступил, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

В ходе рассмотрения данного дела, ФИО9 заявлен встречный иск к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа, в котором, с учетом уточнений просит обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа взимать арендную плату с ФИО9 пропорционально занимаемой площади из расчета по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; признать незаконными требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО9 об оплате излишней платы по коэффициентам указанным в исковом заявлении КУМИ, а не дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа предоставить документы на основании которых было изменено назначение объекта и вид разрешенного использования «земли населенных пунктов для строительства производственного центра» на «для строительства производственно-торгового центра» и зарегистрировать в Федеральной кадастровой палате Росреестра; обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа внести изменения в предлагаемый к заключению договор аренды земельного участка с К№ Кд установленный – 1,1.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражал, просил в его удовлетворении отказать.

ФИО9, также действующий в интересах ФИО5 на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначального искового заявления возражал по доводам, указанным в письменных возражениях, встречное исковое заявление, с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований КУМИ возражали.

Ответчики: ФИО6, ФИО8, ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района и ФИО9 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, площадью ..... кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для строительства производственно-торгового центра. (л.д. 57-62 том 1)

Указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области подготовлено и направлено в адрес ответчиков дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 81-90 том 1)

Согласно указанному дополнительному соглашению, в результате объединения территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», закона Московской области от 25.01.2019 № 2/2019-ОЗ «Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород», Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 № 5/5 «О правопреемстве», муниципальное образование «Одинцовский муниципальный район Московской области» наделено статусом городского округа, и Администрация Одинцовского городского округа Московской области в силу правопреемства от Администрации Одинцовского муниципального района Московской области является арендодателем.

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №№, ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ. № №, ДД.ММ.ГГГГ. № №, № № помещения в нежилом здании (магазин) с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежат на праве долевой собственности: Гр. ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Гр. ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Гр. ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Гр. ФИО7, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №; Гр. ФИО8, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Гр. ФИО9, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Гр. ФИО5.

В связи с чем, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области признает арендаторами по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью ..... кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования – для строительства производственно-торгового центра, расположенного по адресу: АДРЕС, Гр. ФИО2, Гр. ФИО3, Гр. ФИО7, Гр. ФИО8, Гр. ФИО9, Гр. ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, Гр. ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Апл=Аб*Кд*Пкд*Км, где

Апл = Аб x Кд x ПКд x Км x S, где

Аб – базовый размер арендной платы за 1 кв.м в год (руб.);

Кд – коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд – повышающий коэффициент;

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S – площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение Земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области. Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

На основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 29.11.2021 № 236/2021-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год», Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.12.2020 № 14/21, годовая арендная плата за земельный участок пропорционально долям в праве собственности площадей помещения в здании (рассчитывается по формуле: АП / S (здания)* S (занимаемого арендатором помещения) и составляет 1 294 929,60 рублей, а сумма регулярного ежеквартального платежа:

№ п/п

Наименование/ФИО собственника помещения

Кадастровый номер помещения

Площадь помещения, кв.м

Доля на здание пропорционально площади, находящихся в собственности помещений, % (столбец 4/1379.9 (фактически занятая площадь здания) *100%)

Занимаемая площадь земельного участка, кв.м. (столбец 5*773 (общая площадь зем.участка)/100%)

Арендная плата за земельный участок в 2022 году, руб. (столбец 6*1294929.60 (общая годовая арендная плата за зем. участок)/773 (общая площадь зем.участка))

Арендная плата в квартал, руб.

ФИО6

50:20:0030105:401

35,9

2,60

20,11

33 689,38

8 422,34

ФИО7

50:20:0030105:384;50:20:0030105:387

101,3

7,34

56,75

95 062,23

23 765,56

ФИО5

50:20:0030105:402;50:20:0030105:403;50:20:0030105:404;50:20:0030105:398;50:20:0030105:405

362,5

26,27

203,07

340 178,26

85 044,56

ФИО8

50:20:0030105:375

695,8

50,42

389,78

652 954,57

163 238,64

ФИО2

50:20:0030105:385

59,1

4,28

33,11

55 460,79

13 865,20

ФИО3

50:20:0030105:396

61,9

4,49

34,68

58 088,37

14 522,09

ФИО9

50:20:0030105:386

63,4

4,59

35,52

59 496,00

14 874,00

ИТОГО

1379,9

100,00

773,00

1 294 929,60

323 732,40

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала по следующим реквизитам: УФК по Московской области (КУМИ Администрации Одинцовского городского округа, л/с №), ИНН <***>, КПП 503201001, ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области, г. Москва, единый казначейский счет №, казначейский (расчетный) счет №, БИК №, ОКТМО №, КБК №.

В случае начисления пени оплата осуществляется по следующим реквизитам: УФК по Московской области (КУМИ Администрации Одинцовского городского округа, л/с №), ИНН <***>, КПП 503201001, ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области, г. Москва, единый казначейский счет №, казначейский (расчетный) счет №, БИК №, ОКТМО №, КБК №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 1 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлен срок для подписания проекта соглашения: в течение тридцати дней со дня направления проекта договора правообладателю.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом ли иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Как следует из пункта 2 указанной статьи, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов описан в статье 39.17 ЗК РФ.

Согласно пункту 5 указанной нормы права, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка (пункт 6 статьи 39.17 ЗК РФ).

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров (пункт 7 статьи 39.17 ЗК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ответчиков был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 81-90 том 1)

В связи с уклонением ответчиков по первоначальному иску от подписания дополнительного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в их адрес была направлена претензия с требованием прибыть в Комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 18-56 том 1)

Указанное дополнительное соглашение ответчиками по первоначальному иску не подписано и оставлено без ответа. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора истек.

В своих возражениях ФИО9 указывает, что для определения суммы подлежащей взысканию необходимо акцентировать внимание на дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписанное к договору аренды земельного участка, которое отражает реальную формулу расчета стоимости арендной платы в год и за квартал. Каких-либо других дополнительных соглашений между сторонами не заключалось. Вместе с тем, истцом по первоначальному иску представлены недостоверные данные об Кд - коэффициенте учитывающем условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности на земельном участке и собственниках в здании увеличив Кд с 1,1 до 4,2 что не соответствует действительному положению. В связи с тем, что ФИО9 является лишь собственником одной доли из общей площади, а истец к нему предъявляет ко взысканию всю сумму, то согласно Кд - 1,1 объекта, данную сумму необходимо разделить пропорционально занимаемой площади собственниками в здании с момента регистрации прав собственности.

Однако, как следует из искового заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и согласно п.п. 3 п. 1 ст. 14 определяется по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Учитывая п. 4 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону. Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

В связи с этим, учитывая, что согласно ранее указанным выпискам из ЕГРН, помещения в нежилом здании (магазин) с К№, расположенном на земельном участке с К№ принадлежат ответчикам, которые осуществляют различные виды деятельности, в том числе предпринимательскую, истцом по первоначальному иску при расчете с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с К№ с видом разрешенного использования «для строительства производственного центра» коэффициент Кд применяется в размере 4,2 (Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок), как наибольший в силу прямого указания Закона. Пкд равен 3.

С ДД.ММ.ГГГГ при расчете арендной платы, в соответствии с приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03, коэффициент Кд, учитывающий вид разрешенного использования «для строительства производственного центра» равен 6, который соответствует виду разрешенного использования «предпринимательство».

Корректирующий коэффициент и коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка, применяется в соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.12.2020 № 14/21 «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» и равен 2,5 - для земельных участков с видом разрешенного использования - для строительства производственно-торгового центра, который соответствует виду разрешенного использования «предпринимательство».

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд не находит оснований не доверять указанному Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области расчету в дополнительном соглашении расчету арендной платы, поскольку данный расчет был произведен в соответствии с действующим законодательством, в том числе Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03, в связи с чем, суд считает заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая обоснованность и удовлетворение судом исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа, суд приходит об оставлении без удовлетворения встречных исковых требований ФИО9, поскольку оснований для установления размера взимаемой арендной платы по представленному им расчету в связи с вышеуказанным не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО7 заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью ..... км.м, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, на следующих условиях:

Дополнительное соглашение

к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

город Одинцово Московской области « »___________20__года

От имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/503201001, адрес месторасположения: АДРЕС, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 503201001, в лице заместителя председателя ФИО4, действующего на основании Приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 15.07.2021 № 268 «О наделении отдельными полномочиями по подписанию документов», Положения, утвержденного Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 04.07.2019 № 3/6, с одной стороны, и Гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, адрес: АДРЕС, Гр. ФИО2, СНИЛС №, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: АДРЕС, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС, зарегистрированная по адресу: АДРЕС; Гр. ФИО6, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: АДРЕС, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, АДРЕС, зарегистрированный по адресу: АДРЕС, Гр. ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: АДРЕС, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС, Гр. ФИО7, СНИЛС №, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: АДРЕС, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, АДРЕС; Гр. ФИО8, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: АДРЕС, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, АДРЕС; Гр. ФИО9, СНИЛС №, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: АДРЕС, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, АДРЕС, именуемые в дальнейшем АРЕНДАТОРЫ, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью ..... кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для строительства производственно-торгового центра, расположенного по адресу: АДРЕС, о нижеследующем:

В результате объединения территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», закона Московской области от 25.01.2019 № 2/2019-ОЗ «Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород», Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 № 5/5 «О правопреемстве», муниципальное образование «Одинцовский муниципальный район Московской области» наделено статусом городского округа, и Администрация Одинцовского городского округа Московской области в силу правопреемства от Администрации Одинцовского муниципального района Московской области является АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №№, ДД.ММ.ГГГГ. № №, ДД.ММ.ГГГГ. № №, ДД.ММ.ГГГГ. № №, № № помещения в нежилом здании (магазин) с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежат на праве долевой собственности: Гр. ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Гр. ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Гр. ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Гр. ФИО7, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №; Гр. ФИО8, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Гр. ФИО9, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Гр. ФИО5.

В связи с чем, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области признает АРЕНДАТОРАМИ по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью ..... кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № видом разрешенного использования – для строительства производственно-торгового центра, расположенного по адресу: АДРЕС, Гр. ФИО2, Гр. ФИО3, Гр. ФИО7, Гр. ФИО8, Гр. ФИО9, Гр. ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, Гр. ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Апл=Аб*Кд*Пкд*Км, где

Апл = Аб x Кд x ПКд x Км x S, где

Аб – базовый размер арендной платы за 1 кв.м в год (руб.);

Пкд – повышающий коэффициент;

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S – площадь арендуемого земельного участка.

№ п/п

Наименование/ФИО собственника помещения

Кадастровый номер помещения

Площадь помещения, кв.м

Занимаемая площадь земельного участка, кв.м. (столбец 5*773 (общая площадь зем.участка)/100%)

Арендная плата в квартал, руб.

ФИО6

50:20:0030105:401

35,9

2,60

20,11

33 689,38

8 422,34

ФИО7

50:20:0030105:384;50:20:0030105:387

101,3

7,34

56,75

95 062,23

23 765,56

ФИО5

50:20:0030105:402;50:20:0030105:403;50:20:0030105:404;50:20:0030105:398;50:20:0030105:405

362,5

26,27

203,07

340 178,26

85 044,56

ФИО8

50:20:0030105:375

695,8

50,42

389,78

652 954,57

163 238,64

ФИО2

50:20:0030105:385

59,1

4,28

33,11

55 460,79

13 865,20

ФИО3

50:20:0030105:396

61,9

4,49

34,68

58 088,37

14 522,09

ФИО9

50:20:0030105:386

63,4

4,59

35,52

59 496,00

14 874,00

ИТОГО

1379,9

100,00

773,00

1 294 929,60

323 732,40

Арендная плата вносится АРЕНДАТОРАМИ ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала по следующим реквизитам: УФК по Московской области (КУМИ Администрации Одинцовского городского округа, л/с №), ИНН <***>, КПП 503201001, ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области, г. Москва, единый казначейский счет №, казначейский (расчетный) счет №, БИК №, ОКТМО №, КБК №.

Настоящее дополнительное соглашение составлено в 11 (одиннадцати) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у СТОРОН, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области об обязании взимать арендную плату согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Денисова