№ 2-1631/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В. при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тервуд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Тервуд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указано, что 31.05.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в строительстве № ..., согласно которому ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства – квартиру, по адресу: адрес срок до 31.12.2021г.

Истцом обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено своевременно и в полном объеме, при этом объект долевого строительства в установленный договором срок не был передан истцу, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 698 221,94 рублей за период с 01.01.2022г. по 22.02.2022г., компенсацию морального вреда и штраф.

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика фио в судебном заседании иск не признала, пояснив, что истец уклонялся от принятия объекта, в связи с чем обязательства застройщика не считаются нарушенными.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 31.05.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в строительстве № ..., согласно которому ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства – квартиру, по адресу: адрес срок до 31.12.2021г.

Цена договора составила 20 044 649 рублей и оплачена истцом, что ответчиком не оспаривается.

19.11.2021г. ответчиком получено разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию и направлено уведомление в адрес истца о необходимости принять объект долевого строительства. Уведомление с 21.11.2021г. ожидало получения в почтовом отделении по месту жительства истца.

09.12.2021г. истец после повторного уведомления застройщика произвел осмотр объекта (квартиры), по результатам которого составлен акт о наличии строительных недостатков. Застройщик принял на себя обязательство по устранению указанных недостатков в срок до 22.12.2021г.

Согласно данному акту в течение 7 (семи)дней с даты, предусмотренной для устранения дефектов, участник обязан приступить к принятию квартиры и подписать акт приема-передачи квартиры без дополнительного письменного уведомления. Участник уведомлен, что в случае уклонения от принятия квартиры в предусмотренный срок застройщик вправе составить односторонний акт.

Как указывает представитель ответчика и не оспорено истцом, в указанную дату истец не явилась для осмотра квартиры и подписания передаточного акта. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в указанный период истец уехала из города по личным делам.

22.02.2022г. застройщиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об их отклонении, поскольку, как установлено судом, истец впервые явилась для осмотра квартиры 09.12.2021г., при этом от приема объекта отказалась, указав в акте на недостатки, которые обнаружены ею при осмотре квартиры.

При этом наличие несущественных недостатков объекта долевого строительства не свидетельствуют о нарушении застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства, поскольку дольщик не лишен возможности подписать акт приема-передачи квартиры, а при наличии оснований составить протокол разногласий и предъявить требования, предусмотренные частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

Между тем, застройщик принял указанные истцом недостатки к устранению в срок до 22.12.2021г., однако повторно для осмотра квартиры истец (в лице представителя, доверенность на которого истцом в материалы дела не представлена) прибыла только 22.02.2022г. и отказалась от подписания передаточного акта, не обращалась к ответчику с требованием о составлении соответствующего акта. Составленный застройщиком односторонний акт передачи объекта в судебном порядке истцом не оспаривался. Требования, связанные с ненадлежащим качеством переданного объекта, истец в установленном порядке не заявляла, доказательств в подтверждение невозможности использования квартиры по ее целевому назначению не представила.

Недостатки объекта долевого строительства, в случае выявления таковых в течение гарантийного срока, не являются основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи квартиры, поскольку в соответствии с положениями части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ основанием для отказа от подписания акта приема-передачи объекта являются не любые недостатки, а только недостатки, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования. Доказательств наличия таких недостатков в материалы дела не представлено.

В этой связи, доводы истца о том, что принятие квартиры и ее использование по назначению в установленный договором срок не представилось возможным из-за наличия не устраненных недостатков в квартире, представляется несостоятельным.

При этом застройщик окончил строительство объекта в предусмотренный договором срок, о чем уведомил истца и предложил принять объект, разъяснив последствия уклонения от его принятия.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что истец безосновательно затягивала срок передачи квартиры, злоупотребляя своим правом, уклонялась от ее принятия, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

С учетом изложенного, отсутствуют и основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, коль скоро судом не установлено нарушения ответчиком прав истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Тервуд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В.В. Беднякова