Решение по делу № 2-3409/2025 от 04.06.2025 | Ленинский районный суд г. Курска (Курская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Дело №2 – 3409/47-2025

46RS0030-01-2025-004860-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Гагаринское» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «УК Гагаринское», в котором просит обязать ООО «УК Гагаринское» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>,3, 5, 6, 11,30, 8, 12, 22. Требования мотивированы тем, что в период с декабря 2023 г. по февраль 2024 г. в Инспекцию поступили обращения граждан проживающих по адресам: <адрес>, ж/д <адрес>, 3, 5, 6, 11, 30, 8, 12, 22, по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирных домов. В период с декабря 2023 г. по февраль 2024 года Инспекцией на основании данного обращения проведены выездные обследования по состоянию многоквартирных домов №, 3, 5, 6, 11, 30, 8, 12, 22 на ж/д <адрес>, в <адрес> и выявлены ряд нарушений. Нарушения зафиксированы в актах выездных обследований № б/н в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в актах документарных проверок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК Гагаринское» выданы предписания № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до 05.05.2024г., № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до 10.05.2024г., № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что вышеуказанные предписания ООО «УК Гагаринское» не исполнены до настоящего времени, государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд о понуждении к исполнению предписаний.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК Гагаринское» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Проанализировав заявленное требование, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2, 7 постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 года № 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)» предметом надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в том числе, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

ООО «УК Гагаринское» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных постановлением Правительства Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной жилищной инспекции Калужской области» (далее - Положение) и ЖК РФ.

Согласно постановления Правительства Калужской области от 12.04.2004 № 104 «О государственной жилищной инспекции Калужской области» задачами Инспекции являются обеспечение соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, а также соблюдения органами исполнительной власти Калужской области, органами местного самоуправления и региональными операторами требований, установленных жилищнымзаконодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, осуществление деятельности по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

Согласно части 8 статьи 20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора Инспекцией может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 04.05.2011 № 99- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Закон № 99-ФЗ) должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Таким образом, оспариваемое предписание выдано Инспекцией в пределах предоставленных ей законодательством полномочий.

Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также других мероприятий, предусмотренных федеральными законами.

Положениями пункта 2 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона на должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводивших проверку, в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, возложена обязанность в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 4.1.3 Положения о государственной жилищной инспекции Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, государственная жилищная инспекция <адрес> вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению.

Пунктом 6 пункта 4.1.3 Положения об инспекции закреплено право инспекции на обращение в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В судебном заседании было установлено, что в период с декабря 2023 по февраль 2024 в Инспекцию поступили обращения граждан проживающих по адресам: <адрес>, ж/д <адрес>, <адрес>, по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирных домов.

В период с декабря 2023 по февраль 2024 года Инспекцией на основании данного обращения проведены выездные обследования по состоянию многоквартирных домов №, № на ж/д <адрес>, в <адрес>.

В ходе проведения проверок Инспекцией выявлены следующие нарушения:

- <адрес>, <адрес>, <адрес> в подъездах №-№ уборка, в том числе влажная не проведена, наличие грязи и бытового мусора, что является нарушением п. 3.2.7, п. ДД.ММ.ГГГГ, п.3.2.2, Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч.3 п.23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- <адрес>, ж/д <адрес>, <адрес> в подъезде № на лестничной клетке с 1 по 5 этажи на наружной стене и потолке локальные участки влажных следов, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.10.2.1, п. 4.2.1.1, п. 4.2.3.1, п.4.2.1.7; Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7; ч.1 п.3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, и. 10.г, п. 11.а Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- <адрес>, ж/д <адрес>, <адрес> в <адрес> на кухне, в двух спальнях и зале на наружной стене и на потолке сухие следы протечек, в подъезде № на лестничной клетке с 1 по 5 этажи на наружной стене и потолке локальные участки влажных следов, струйная течь, что является нарушением " п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.10.2.1, п. 4.2.1.1, п. 4.2.3.1, п.4.2.1.7 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; ч. 1 п. 7; ч.1 п.3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- <адрес>, ж/д <адрес>, <адрес> в подъездах уборка, в том числе влажная не проведена, наличие грязи и бытового мусора, что является нарушением п. 3.2.7, п. ДД.ММ.ГГГГ, п.3.2.2, Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч.З п.23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. № " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общегс имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащегс качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В <адрес> на кухне, в двух спальнях и зале на наружной стене и на потолке многочисленные влажные следы протечек, в подъезде № на лестничной клетке на 5 этаже, в подъезде № на лестничной клетке на наружной стене и потолке влажные следы протечек, в <адрес> двух жилых комнатах на наружной стене и на потолке, на балконе на наружной стене многочисленные влажные следы протечек., на фасаде между подъездами № и № над <адрес> прогиб участка водосточного желоба, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.10.2.1, п. 4.2.1.1, п. 4.2.3.1, п.4.2.1.7; п.4.6.4.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7; ч.1 п.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- <адрес>, ж/д <адрес>, <адрес> в <адрес> на кухне и в жилой комнате на наружной стене влажные следы протечек, на балконе на наружной стене на надбалконом козырьке на балке наружный стен наличие капельной течи, нежесткое крепление металлического кровельного отлива на лестничной клетке возле спальной <адрес>, негерметичное крепление участков водосточного желоба между собой над спальной <адрес>,наблюдается струйная течь, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.10.2.1, п. 4.2.1.1, п. 4.2.3.1, п.4.2.1.7; п.4.6.4.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7; ч.1 п.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

- <адрес>, ж/д <адрес>, <адрес> на крыше дома наличие снежно-ледяных образований ( акт выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ), что является нарушением п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

- <адрес>, ж/д <адрес>, <адрес> в <адрес> на кухне на потолке слева от окна сухие следы протечек с кровли, на лестничной площадки на стене в месте установки поэтажных электрических счетчиков капельная течь, влажные следы под электрическими проводами, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.10.2.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7; ч.1 п.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- <адрес>, ж/д станция Шайковка, <адрес> в <адрес> (4этаж) в жилой комнате - зал и на кухне на наружной стене и потолке многочисленные сухие следы протечек. В <адрес> (5 этаж над <адрес>) на кухне и жилой комнате на наружной стене и на потолке влажные следы протечек с кровли, на балконе на наружной стене капельная течь, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п.4.10.2.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7; Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В <адрес> на кухне на наружной и внутренней стенах многочисленные следы протечек с кровли с отслоением обоев, в жилой комнате на стене над окном сухие следы протечек с отслоением обоев, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п.4.10.2.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.6, п. 10.г, п. 11. а. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- <адрес>, ж/д станция <адрес>, <адрес> в <адрес> жилой комнате - зал на стенах многочисленные следы протечек с кровли с отслоением обоев, в жилой комнате - спальня на стене и на потолке сухие следы протечек с кровли с отслоением обоев, что является нарушением п. 4.6.1.1, п.4.6.1.2, п.4.10.2.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7; Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.6, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- <адрес>, ж/д <адрес>, <адрес> в <адрес> на кухне, на наружной стене многочисленные сухие следы протечек с кровли, на фасаде дома негерметичное примыкание частей водосточного желоба над <адрес>, наблюдается деформация водосточного желоба, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п.4.10.2.1, п.4.6.4.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п.10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В <адрес> на кухне на стенах, сухие следы протечек с кровли с отслоением обоев, в подъезде №на лестничной клетке на наружной стене и на потолке сухие следы протечек с кровли, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п.4.10.2.1, п.4.6.4.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7; Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.6, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержант? жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- <адрес>, ж/д <адрес>, <адрес> в <адрес> жилых комнатах и на кухне на наружных стенах влажные темные следы, в ванной комнате на потолке и на стенах сухие следы. В <адрес> на кухне и в ванной комнате при открытых и закрытых окнах вентиляция в не рабочем состоянии, что является нарушением п. 5.5.6, и. 5.7.1, п. 5.7.2 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 2 п.15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В <адрес> на кухне и в двух жилых комнатах на наружной стене сухие темные следы. В <адрес> на кухне и в ванной комнате при закрытых и открытых окнах вентиляция в не рабочем состоянии, что является нарушением п. 5.5.6, п. 5.7.1, п. 5.7.2 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 2 п.15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". На главном фасаде возле стены лоджии спален квартир №,40,44,48 разрушение межпанельного вертикального шва с 1 по 5 этаж. На дворовом фасаде в районе спальни <адрес>,<адрес> под водосточной трубой разрушение межпанельного шва с 1 по 5 этаж, что является нарушением п. 4.2.1, п. 4.2.3.1, п. 4.2.1.7 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п.3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.6, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- <адрес>, ж/д станция <адрес>, <адрес> на крыше дома наличие снежно-ледяных образований, что является нарушением п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В <адрес> жилых комнатах, на кухне, в ванной комнате, в коридоре на стенах и на потолке многочисленные сухие следы протечек с кровли с отслоением отделочного слоя, на лестничной клетке в подъезде (<адрес>) на потолке и на стенах сухие следы протечек с кровли, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.10.2.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном домё ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- <адрес>, ж/д <адрес>, <адрес> в <адрес> на кухне на стенах и на потолке возле газовой трубы сухие следы протечек с кровли, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.10.2.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7; Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В <адрес> коридоре, на кухне, в спальне на потолке и стенах многочисленные сухие следы протечек с кровли с отслоением обоев, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.10.2.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В <адрес> на кухне на стенах в т. числе возле газовой трубы сухие следы протечек с кровли, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.10.2.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В подъезде № на лестничной клетке на 5 этаже на потолке и на стенах в том числе в электрическом щитке сухие следы протечек с кровли, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.10.2.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; ч. 1 п. 7; Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Данные нарушения зафиксированы в актах выездных обследований № б/н в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в актах документарных проверок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК Гагаринское» на основании договоров управления № НГ-5 от ДД.ММ.ГГГГ, № НГ-6 от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК Гагаринское» выданы предписания № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные предписания были направлены в адрес ООО «УК Гагаринское» по электронной почте.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при проведении выездных обследований, установлено, что предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ частично не исполнены.

Данный факт удостоверяется актами выездных обследований № б/н от в период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также актом документарной проверки №-пп от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «УК Гагаринское» не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, №, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, а также за коммунальные услуги. ООО «УК Гагаринское» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных постановлением Правительства Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной жилищной инспекции Калужской области» (далее - Положение) и ЖК РФ.

В связи с изложенным, исходя из того, что предписание ГЖИ является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений дома и не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить требования пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Курск» взыскивается государственная пошлина в размере 15 000 рублей.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ООО «УК Гагаринское» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>,<адрес> а именно:

произвести работы по устранению причин образования следов намокания на фасаде дома (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования влажных следов в подъездах №-№ на лестничной клетке слева и справа от оконного проема на стенах и на потолке (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования влажных следов в подъезде № на лестничной клетки с 1 по 5 этажи на наружной стене и потолке (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования сухих следов протечек в <адрес> на кухне, в двух спальнях и зале на наружной стене и на потолке (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования влажных следов (струйной течи) в подъезде № на лестничной клетке с 1 по 5 этажи на наружной стене и потолке (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования многочисленных влажных следов протечек в <адрес> на кухне, в двух спальнях и зале на наружной стене и на потолке (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования многочисленных влажных следов протечек в <адрес> двух жилых комнатах на наружной стене и на потолке, на балконе на наружной стене (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования влажных следов протечек в подъезде № на лестничной клетке на 5 этаже, в подъезде № на лестничной клетке на наружной стене и потолке (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по восстановлению водосточного желоба на фасаде между подъездами № и № над <адрес> (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования влажных следов протечек в <адрес> на кухне и в жилой комнате на наружной стене (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ);

произвести работы по устранению капельной течи на балконе на наружной стене на надбалконом козырьке на балке наружных стен (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по восстановлению крепления металлического кровельного отлива на лестничной клетке возле спальни <адрес> (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по восстановлению крепления участков водосточного желоба между собой над спальной <адрес> (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования сухих следов протечек с кровли в <адрес> на кухне и потолке (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению капельной течи на лестничной площадке на стене в месте установки поэтажных электрических счетчиков (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования многочисленных сухих, влажных следов протечек в <адрес>, № (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования многочисленных следов протечек в <адрес> (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования многочисленных сухих, влажных следов протечек в <адрес> (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по восстановлению водосточного желоба на фасаде дома над <адрес> (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования сухих следов протечек с кровли в подъезде № на лестничной клетке на наружно стене (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования влажных темных следов в <адрес>, 36 (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по восстановлению вентиляции в <адрес>, <адрес> на кухне и ванной комнате (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по восстановлению межпанельного вертикального шва с 1 по 5 этаж на главном фасаде возле стены лоджии, спален квартир №, № (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по восстановлению межпанельного шва с 1 по 5 этаж на дворовом фасаде в районе спальни <адрес>, <адрес> под водосточной трубой (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования многочисленных сухих следов протечек с кровли с отслоением отделочного слоя в <адрес> (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования сухих следов протечек с кровли на лестничной клетке в подъезде (<адрес>) (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин сухих следов протечек с кровли в <адрес> на кухне на стенах и на потолке возле газовой трубы (предписание № - от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин сухих следов протечек с кровли в <адрес> коридоре, на кухне, в спальне на потолке и стенах (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образования сухих следов протечек с кровли в <адрес> на кухне на стенах в том числе возле газовой трубы (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>);

произвести работы по устранению причин образованию сухих следов протечек с кровли в подъезде № на лестничной клетке на 5 этаже на потолке и стенах, в том числе в электрическом щитке (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 20.06.2025 г.

Судья: