Гр.дело № 2-2177/2023

УИД 76MS0054-01-2023-000010-52

Мотивированное решение составлено 13.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 6 июня 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «Строй-Град» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО4, Управляющая компания ООО «Стой-Град» в котором просят взыскать в солидарном порядке с ответчиков стоимость восстановительного ремонта в размере 37 619 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы, обязать ФИО4 привести систему канализации в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес> к состоянию отвечающему требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация».

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира №№ (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности), расположенная по адресу: <адрес>. 7.12.2022 произошел залив принадлежащей истцам квартиры. В результате залива в большой комнате произошло намокание обоев. 8.12.2022 снова произошел залив квартиры, принадлежащей истцам. О факте залива собственником ФИО2 было сообщено по телефону аварийной службе, которую представляет управляющая компания ООО «Строй-Град». Директором управляющей компании ООО «Строй-Град» был составлен акт осмотра залитой квартиры № № Акт подтверждает факт залива и причастность к нему собственников квартиры № №, расположенной этажом выше. Директор управляющей компании ООО «Строй-Град» полагает, что залив квартиры №№ произошёл из-за того, что в квартире № №, ответчика ФИО4 произошла разгерметизация системы канализации, которая полностью залита в стяжку пола. Данный факт отражён в актах залива квартиры №№ от 08 декабря 2022 года и 17,18,19,23 января 2023 года. Соединение элементов канализационных уплотнений выполнено не резиновыми манжетами, а методом «зачеканки», что дает утечку канализационных стоков в перекрытия. Причина залива квартиры согласно актам от 17,18,19,23 января 2023 г. указана - разгерметизация канализационных труб, залитых в цементную стяжку пола в кв.№ Для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истцы обратились к частнопрактикующему оценщику ФИО1 Согласно Отчету №№ стоимость работ и услуг составила 32 530 рублей, стоимость материалов 5 088 рублей. Истцы полагают, что вина ответчика ФИО4 заключается в то, что он отказывался вскрывать стяжку пола в ванной комнате для устранения протечки канализационных стоков. Вина управляющей компании ООО «Строй-Град» заключается в том, что она не предпринимала ни каких мер по устранению протечки канализационных стоков в ванной комнате квартиры №№ во время всей серии заливов, не производя соответствующих ремонтных работ.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в уточненном иске. Дополнительно в судебном заседании ФИО2 пояснил, что затопление у них в квартире происходи уже не первый раз. Ответчик ФИО4 с ним на связь не выходит, относится к их требованиям негативно.

Ответчик ФИО4, и его представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании требования не признали, поддержали позицию, изложенную в письменных возражениях.

Ответчик представитель ООО «Строй-Град» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании директор ООО «Стой-Град» ФИО6 исковые требования не признал, полагал, что затопление квартиры истцов произошло по вине ФИО4

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Другая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

<адрес> находится в управлении ООО «Стой-Град».

7-8 декабря 2022 года произошло затопление квартиры № №

В подтверждение представлен акт осмотра квартиры после затопления от 8 декабря 2022, составленный собственником кв. №№ и директором ООО «Строй-Град» ФИО6 Согласно акту осмотра затопление в квартире истцов произошло из-за неисправного сантехнического оборудования в ванной комнате квартиры №№ Согласно акту о затоплении жилого (нежилого) помещения от 9 декабря 2022 года, следует, что в квартире по адресу: <адрес> произошло затопление, в комнате над дверным проемом имеется намокание обоев примерно 0,5 кв.м. На данный момент отслаивания и деформация обоев не обнаружена. Ведется наблюдение за квартирой №№ для устранения будущих затоплений.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по факту ущерба, причиненного в результате затопления от 9 декабря 2022, причиной затопления предположительно является протекание, протечка разводки канализационного слива в ванной комнате в вышерасположенной квартиры №№ В результате протечки установлено намокание обоев в большой комнате над дверным проемом в количестве не более 0,5 кв.м. В результате осмотра вышерасположенного жилого помещения, квартиры №№ установлено: протечек на вертикальных стояках и соединениях обслуживающих ООО «Строй-Град» не установлено. Провели полный осмотр соединений унитаза, ванной комнаты, мойки кухни, течей не установлено. Разводку от данных помещений проверить нет возможности, так как находятся под стяжкой цементного пола установленной жильцами данной квартиры.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Истцы ссылаются на то, что в результате разрушения канализационного стояка, расположенного под ванной в квартире ответчика ФИО4, произошел залив их квартиры.

В актах ООО «Строй-Град» также указано на протечку в сливной трубе разводки канализации. Сама сливная труба залита цементной стяжкой. В судебном заседании установлено, что причина протечки - трещина в канализационном отводе из кухни в туалет. ФИО9 находилась снизу канализационной трубы под цементной стяжкой.

Представитель ООО «Строй-Град» не отрицал, что в указанном подъезде дома во многих квартирах канализационная труба вмонтирована в пол и залита цементной стяжкой.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктами 10 и 42 Правил N 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с абзацами первым и третьим раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с абзацем вторым пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно абзацу седьмому пункта 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что неисправность канализационного отвода квартиры №№ которая послужила причиной залива квартиры истцов, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Доводы ООО «Строй-Град» о том, что залив квартиры истцов произошел по вине собственника квартиры №№, голословны, не подтверждены надлежащими доказательствами.

Доказательств того, что ООО «Строй-Град» предпринимало действия по проверке исправности и работоспособности канализационной выпусков, фасонных частей (отводов) в деле не имеется.

Ответственным лицом за затопление квартиры истцов из канализационной трубы является ООО «Строй-Град».

Именно на управляющую компанию возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая систему канализации, которая за взимаемую плату обязана содержать в надлежащем состоянии и при необходимости осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома, для чего ему следует производить регулярные осмотры такого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Строй-Град», поскольку канализационный отвод из кухни в туалет, относится к общему имуществу дома, при его замене необходимо отключать весь стояк.

Исходя из принципа полного возмещения причиненных убытков, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «Строй-Град» в пользу ФИО2, ФИО3 материального ущерба в размере 37 619 рублей.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отсутствия его вины в причинении вреда имуществу истцов.

Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке квартиры, истцы обратились к ЧПО ФИО1 оценщиком был проведен осмотр жилого помещения, пострадавшего от затопления.

Согласно отчету №№ от 13.12.2022 «Об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пострадавшей в результате залива». Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 7.12.2022 составляет 37 619 рублей – материалы - 5 088 рублей, работы услуги - 32 530 рублей.

Доказательств иного размера ущерба ответчиком ООО «Строй-Град» не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Строй-Град» в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг оценщика – 5 000 рублей, расходы на оплату почтовых услуг в размере 1 916,40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 329 рублей. Данные расходы были необходимы в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, понесены в разумных пределах, документально подтверждены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй-Град» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) в возмещение ущерба 37 619 рублей, в возмещение расходов по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 329 рублей, в возмещение почтовых расходов 1 916,40 рублей, итого 45 864,40 рублей, по 22 932,20 рублей каждому.

В иске к ФИО4 (паспорт №) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова