КОПИЯ

Дело № 2-1757/2022 18 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Косотуровой Е.Р.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о сохранении квартиры в перепланированном виде.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа и просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: (кадастровый №), общей площадью .м, в перепланированном виде.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: .

В ДД.ММ.ГГГГ году предыдущим собственником квартиры была выполнена перепланировка жилого помещения, а именно демонтированы встроенные шкафы в результате частичного демонтажа перегородки между пом.5 и пом.6 и возведения новых перегородок образованы пом.4 (кухня-столовая) и пом.3 (шкаф), демонтированы перегородки между пом.7, 8, 1 возведены новые перегородки, в результате образовано пом.5 (сан.узел), изменена конфигурация пом.1 (коридор).

Разрешения на перепланировку в уполномоченном органе предыдущий собственник не получал, а в настоящее время настоящему собственнику такое разрешение не выдают по причине уже выполненной перепланировки.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кунгурским филиалом ГБУ ЦТИ и кадастровой оценки , общая площадь квартиры не изменилась и составила 43,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по результатам визуального обследования помещения в результате перепланировки многоквартирном доме, по адресу: , выполненного ГБУ ЦТИ и кадастровой оценки от ДД.ММ.ГГГГ № проведенные работы являются перепланировкой помещения в многоквартирном доме, которая согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка произведена в границах квартиры, несущие конструкции не задеты. Жилое помещение соответствует строительно-техническим требованиям, состояние жилого помещения находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец полагает, что жилое помещение – в , в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку произведенным переустройством и перепланировкой права и интересы кого-либо не нарушены. Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа в судебном заседании участия не принимал. Извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда, представили письменный отзыв (л.д.55, 66).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по в судебном заседании участия не принимал. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд пояснение по иску, возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д.58).

Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено:

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: , общей площадью кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, информацией, предоставленной Управлением Росреестра по (л.д.7-8, 12, 35-36, 58-59).

Как следует из искового заявления истца, а также из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ЦТИ и кадастровой оценки , в результате перепланировки общая площадь квартиры не увеличилась, демонтированы встроенные шкафы, в результате частичного демонтажа перегородки между пом.5 и пом.6 и возведения новых перегородок образованы пом.4 (кухня-столовая) и пом.3 (шкаф), демонтированы перегородки между пом.7,8,1 возведены новые перегородки, в результате образовано пом.5 (сан.узел), изменена конфигурация пом.1 (коридор) (л.д.9-11, 70-71).

Установлено и не оспаривается сторонами, что указанная перепланировка произведена предыдущим собственником спорного жилого помещения без соответствующих разрешений, согласование и получение соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку от уполномоченного органа местного самоуправления им не было получено.

В настоящее время истцу ФИО1 такое разрешение не выдают по причине уже выполненной перепланировки.

В силу ч.2, п.п.2, 4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Согласно копии технического паспорта на квартиру, выписки из ЕГРН следует, что вид объекта недвижимости - квартира, имеет кадастровый №, назначение объекта: жилое (л.д.7-9, 35-36, 70-71).

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки » от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ проведенные работы являются перепланировкой помещения в многоквартирном доме, которая согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка произведена в границах квартиры, несущие конструкции не задеты. Жилое помещение соответствует строительно-техническим требованиям, состояние жилого помещения находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13-28).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: , в перепланированном состоянии.

Указанное жилое помещение обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок, безопасно для нахождения в нем граждан. Произведенная перепланировка помещения направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истца. Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле №. Дело находится в Кунгурском городском суде.