Решение по делу № 2-456/2025 от 26.05.2025 - об определении цены выкупа жилого помещения, встречному исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска к <ФИО> <ФИО> об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении.

Дело № 2-456/2025

74RS0001-01-2024-005649-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,

с участием помощника прокурора Давыдовой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска об определении цены выкупа жилого помещения, встречному исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска к ФИО1 ФИО11 об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований от 06.05.2025) к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска об установлении размера выкупной стоимости жилого помещения расположенного по адресу <адрес> в размере 1 509 700 руб.

В обоснование исковых требований указано, что В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, площадью 20,2кв.м. с КН №. Распоряжением Администрации г. Челябинска от 20.12.2018 « <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 15.04.2024 Администрацией г. Челябинска вынесено распоряжение № 4949 «об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» согласно которого изымаются у собственников в праве общей собственности земельный участок и жилые помещения для муниципальных нужд. В соответствии с муниципальным контрактом от 13.05.2024 ООО «Альфа Эксперт» произведена оценка рыночной стоимости квартиры. Размер компенсации за изымаемый объект составил 1 030 285 руб. 74 коп. Истец с такой ценой и данной оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласна. Соглашение между ответчиком и истцом о выкупной цене жилого помещения до настоящего времени не достигнуто.

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в суде иск не признали.

Обратились со встречным иском (с учетом уточненных требований от 06.05.2025) к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 30 с кадастровым номером № площадью 20,2 кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО11 путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 509 700 руб. 00 коп.; прекращении право собственности ФИО1 ФИО11 на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером № площадью 20,2 кв. м по адресу: <адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое имущество в размере 1 509 700 руб. 00 коп.; признании право собственности города Челябинска на жилое помещение - квартиру № № с кадастровым номером № площадью 20,2 кв. м по адресу: <адрес> после выплаты ФИО1 ФИО11 Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое имущество в размере 1 509 700 руб. 00 коп.; признании ФИО1 ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселении ФИО1 ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое имущество в размере 1 509 700 руб. 00 коп.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала. Согласилась с проведенной по делу судебной экспертизой ООО «Техническая оценка и экспертиза» об оценке стоимости изымаемой квартиры.

Представитель ответчиков Администрации г. Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования по первоначальному иску признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Согласилась с проведенной по делу судебной экспертизой ООО «Техническая оценка и экспертиза» об оценке стоимости изымаемой квартиры.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Давыдовой А.Ю., полагавшей первоначальный иск и встречный иски подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, и об удовлетворении встречного иска.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Положениями п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ФИО1 являюсь собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 20.2 кв.метра, кадастровый номер №

Распоряжением Администрации города Челябинска от 20.12.2018 года № № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с указанным распоряжением проводятся мероприятия по переселению из указанного дома в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в адрес ответчика было направлено требование о сносе дома собственными силами.

09.04.2024 года в адрес ФИО1 как собственника направлено требование Комитета о сносе собственными силами

25.04.2024 года Администрацией г. Челябинска вынесено распоряжение № № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», согласно которого изымаются у собственников в праве общей долевой собственности земельный участок, изымают у собственников жилые помещения для муниципальных нужд.

Согласно отчету истца об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости от 13.05.2024 г. №, выполненному ООО «Альфа Эксперт», рыночная стоимость жилого помещения, предлагаемого в счет размере возмещения за изымаемое жилое помещение, составляет 1030 285 руб. 74 коп.

20.06.2024 г. Комитет направил ФИО1 проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

До настоящего времени соглашение об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого помещения с зачетом его стоимости между сторонами не заключено.

В связи с несогласием ФИО1 со стоимостью выкупной цены изымаемого помещения на основании определения Советского районного суда г.Челябинска от 06.11.2024 года судом была назначена судебная экспертиза, об определении рыночной стоимости жилого помещения - комнаты с КН № площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости.

Проведение судебной экспертизы было поручено эксперту ФИО4 ООО «Техническая экспертиза и оценка».

Согласно заключению эксперта ООО «Техническая экспертиза и оценка» ФИО4 № от 31.03.2025 г., рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20,2 кв.м с КН № с учетом доли в праве общей совместной собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с учетом доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом составляет: 1 127 946 руб., в том числе:

- рыночная стоимость жилого помещения с КН № – жилого помещения площадью 20,2кв.м., по адресу г<адрес> (без учета земельного участка) – 634 053 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка площадью 931кв.м., на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли в праве ощей собственности на такое имущество – 320 970руб.;

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в паве общей собственности на такое имущество – 172 923 руб.

Также эксперт указал, что размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду, составляют: 143 265 рублей, и включают в себя:

- убытки, связанные с изменением места проживания, переездом – 12 765руб.;

- убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – в размере 76500 руб.;

- убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – в размере 50 000 руб.;

убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – в размере 4000 руб.

В заключении эксперт указал, что многоквартирный дом по адресу <...> в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме нуждался.

Размер компенсации за не проведённый капитальный ремонт пропорционально общей площади жилого помещения площадью 20,2кв.м. по адресу <адрес>, с момента ввода дома в эксплуатацию по 13.06.2001 года составляет 238 489руб.

Таким образом, размер возмещении за изымаемое жилое помещение составляет 1 509 700 руб. (1 127 946 руб.+ 143 265 руб.+ 238 489 руб.), которое подлежит взысканию в пользу ФИО1

Суд полагает, что проведенное по гражданскому делу экспертное исследование эксперта ФИО4 ООО «Техническая экспертиза и оценка» как доказательство по делу отвечает требованиям ст.ст. 79, 84-86 ГПК РФ. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку заключение носит ясный и последовательный характер, дано экспертом, имеющим значительный стаж экспертной работы, заключение содержит описание, анализ, результаты исследований; выводы по поставленным перед экспертом вопросам и их обоснование.

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд в качестве доказательства стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение принимает во внимание заключение эксперта ФИО4 ООО «Техническая экспертиза и оценка», которое, в отличие от отчета оценщика ООО «Альфа Эксперт», является более актуальным, соответствующим положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

При этом суд отмечает, что данное заключение полностью отвечает требованиям к определению стоимости изымаемого помещения, предусмотренного частью 7 статьи 32 ЖК РФ, поскольку содержит анализ рынка и расчет стоимости как доли собственника в праве общедолевой собственности на земельный участок, так и стоимость общедомового имущества, убытки в связи с изъятием жилого помещения, а так же затраты на не произведенный капитальный ремонт.

Суд полагает, что эксперт обоснованно включил в размер компенсации сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.

Таким образом, суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт относятся к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения.

В связи с указанным, поскольку на основании проведенной судебной экспертизы судом определен иной размер компенсации, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В связи со взысканием денежной компенсации за спорное жилое помещение в указанной сумме, спорная квартира подлежит изъятию для муниципальных нужд с прекращением права собственности ФИО1 на данное помещение, и признанием на него право собственности муниципального образования «город Челябинск», а ФИО1 подлежит выселению из квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Таким образом первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Установить размер выкупной стоимости жилого помещения площадью 20,2кв.м., с КН №, расположенного по адресу <адрес> в размере 1 509 700 рублей.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № № с кадастровым номером № площадью 20,2 кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО11 путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 509 700 (один миллион пятьсот девять тысяч семьсот) рублей.

Прекратить права собственности ФИО1 ФИО11,

<данные изъяты>

на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером № площадью 20,2 кв. м по адресу: <адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое имущество в размере 1 509 700 (один миллион пятьсот девять тысяч семьсот) рублей.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером № площадью 20,2 кв. м по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 ФИО11 Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое имущество в размере 1 509 700 (один миллион пятьсот девять тысяч семьсот) рублей.

Признать ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес>

Выселить ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое имущество в размере 1 509 700 (один миллион пятьсот девять тысяч семьсот) рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья Л.В.Хабарова