Дело № 2-581/2025
УИД № 61RS0009-01-2024-005163-02
Решение
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю., при секретаре Горшилиной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО7 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование иска указав, что истцам принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, на котором имеются строения в виде жилого дома и хозяйственных построек. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеет статус "актуальные, ранее учтенные", границы данного земельного участка не установлены в соответствии cтребованиями земельного законодательства.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № являются ответчики ФИО4 и ФИО3 (ФИО9
Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № №.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего также адрес: <адрес>.
С учетом поданных уточнений, истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границахземельного участкас кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения об описании границ данного земельного участка
Установить границу смежества между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:
№ точки
Координата Х, (м)
Координата Y, (м)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Стороны, представители третьих лиц извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав собранные по делу доказательства, в том числе заключение экспертов, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются (с 01.01.2017) Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно статье 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В свою очередь, исходя из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также Постановление N 10/22), споры о границах относятся к спору о правах.
Исходя из пункта 56 Постановления N 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено и подтверждается экспертным заключением № 2451 от 23.04.2025, по результатам проведенной экспертизы на основании определения суда от 25.02.2025, что межевая граница между спорными земельными участками, согласно сведениям ЕГРН, смещена на его восточном направлении от своего фактического землепользования на примерное расстояние от 11,35 до 17,25 метров, при этом данная граница согласно технической документации соответствует своему фактическому местоположению.
Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в заключении, у суда не имеется.
Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны.
С учетом изложенного суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд полагает, что истцом доказано наличие реестровой ошибки, при этом каких-либо возражений относительно заявленных требований от ответчиков не поступило, исправление такой ошибки данным способом не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц, поскольку после установления границы смежества между спорными участками, стороны вправе реализовать свое право на установления всех оставшихся границ принадлежащих им земельных участков, путем проведения административной процедуры согласования границ с собственниками иных смежных участков.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границахземельного участкас кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения об описании границ данного земельного участка
Установить границу смежества между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:
№ точки
Координата Х, (м)
Координата Y, (м)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2024.
Судья: