Дело № 2-635/2023
УИД 23 RS0043-01-2025-000708-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 15 июля 2025 г.
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Белозерова Р.Г.,
при секретаре - Малаховой К.С.,
с участием:
старшего помощника прокурора Приморско-Ахтарского района - Петровой Л.И.,
истца - ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Поповой О.С., предоставившей удостоверение №, и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире значится зарегистрированным ответчик ФИО2 Ответчик был зарегистрирован по указанному адресу бывшим собственником квартиры.
При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 не проживал и в настоящее время не проживает. Личных вещей ответчика в принадлежащей истцу квартире нет.
Обратившись в ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с целью снять ответчика с регистрационного учета, истцом был получен устный ответ о необходимости личного присутствия ответчика с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как истцу не известно место жительства ответчика ФИО2
Ответчик не является членом семьи истца ФИО1, общего хозяйства с истцом не ведет, обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.
Препятствия для проживания в жилом помещении ответчику не чинились. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.
В судебном заседании истец ФИО1, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении. Просит суд признать ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестной суду причине. Место жительства ответчика ФИО2 суду неизвестно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Попова О.С., назначенная судом по правилам статьи 50 ГПК РФ, суду пояснила, что права ответчика ФИО2 в гражданском процессе не нарушены, и просит принять решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району.
В судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что истец ФИО1 приходится ей невесткой. Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Также ей известно, что по указанному адресу значится зарегистрированным ответчик ФИО2 Ответчик был зарегистрирован по этому адресу бывшим владельцем квартиры. На момент заключения договора купли-продажи ответчик ФИО2 по указанному адресу не проживал и не проживает в настоящее время. Личных вещей ответчика в принадлежащей истцу квартире нет. Где в настоящее время проживает ответчик, ей не известно.
В судебном заседании старший помощник прокурора Петрова Л.И., полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, заслушав заключение старшего помощника прокурора Петровой Л.И., и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире значится зарегистрированным ответчик ФИО2 Ответчик был зарегистрирован по указанному адресу бывшим собственником квартиры.
При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 не проживал и в настоящее время не проживает. Личных вещей ответчика в принадлежащей истцу квартире нет.
Обратившись в ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с целью снять ответчика с регистрационного учета, истцом был получен устный ответ о необходимости личного присутствия ответчика с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как истцу не известно место жительства ответчика ФИО2
Ответчик не является членом семьи истца ФИО1, общего хозяйства с истцом не ведет, обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.
Препятствия для проживания в жилом помещении ответчику не чинились. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в настоящее время не проживает по указанному адресу, препятствий со стороны истца для проживания ответчика в жилом помещении не чинились, ответчик не принимал участие в оплате коммунальных и иных платежей, его отсутствие не вызвано уважительными причинами, на основании этого суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, законными и обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда Белозеров Р.Г.