2-1306/2023
74RS0028-01-2023-001007-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года
Копейкий городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего А.В. Лебедевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.М. Патраковой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 309 209,62 рубля, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23766,07 рублей.
В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктов, для производственной деятельности, площадью 6887 кв. метров, расположенного по адресу АДРЕС с 15 ноября 2022 года. В границах указанного земельного участка расположено нежилое здание площадью 1156 кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу АДРЕС, собственником которого со 2 марта 2020 года является ФИО1 В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ введение в действие Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям не представляло указанный земельный участок ФИО1 для эксплуатации объекта. Таким образом, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости 2 марта 2020 года до момента регистрации права собственности на земельный участок 15 ноября 2022 года ФИО1 пользовался спорным земельным участком без правоустанавливающих документов. Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится, в том числе и принцип платности пользования землей, согласно которого любое использование земли осуществляется за плату. Размер неосновательного обогащения ФИО1 составляет 306209,62 рубля. Кроме того, просят взыскать проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 23766,07 рублей.
В судебном заседании представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Болотова Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивала. Суду пояснила. что доказательствами пользования ответчиком земельным участком, является то, что согласно фототаблицам на участке возле здания расположены транспортные средства, спец.техника и иные вещи.
Ответчик ФИО1 с иском не согласился, указал, что земельным участком он никак не пользовался, прибыли от его использования не извлекал, кроме того, участок был сформирован, после его обращения в администрацию. Он не приобретал здание с землей, а только помещения в указанном здании.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что требования истца не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Для разрешения вопроса о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения необходимо установить какое имущество им было приобретено или сбережено за счет истца, имел ли возможность ответчик пользоваться данным имуществом, и извлекать прибыль от какой - либо деятельности по пользованию данным имуществом, отсутствовали ли правовые основания у ответчика по пользованию данным имуществом.
В соответствии со ст. 88 Земельного кодекса РФ в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов.
Судом установлено, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от 26.02.2020 года нежилое производственное здание материального склада (мастерские) площадью 405,7 кв. метров, назначение производственное Литер А, А3 этажность 1 кадастровый номер НОМЕР по адресу АДРЕС; нежилое помещение площадью 295,2 кв. метра, этаж 1 кадастровый (или условный) номер НОМЕР по адресу АДРЕС: нежилое помещение площадью 280,1 кв. метр, этаж 1-2 кадастровый номер НОМЕР по адресу АДРЕС; нежилое помещение площадью 133,1 кв. метр, кадастровый номер АДРЕС по адресу АДРЕС (л.д. 13-14 договор купли -продажи).
Судом установлено, что в период, за который истцом начислено неосновательное обогащение с 1 марта 2020 года по 14 ноября 2022 года земельный участок по адресу АДРЕС не был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Согласно Постановления Администрации Копейского городского округа от 15 марта 2022 года № 707-п «Об утверждении схемы земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС», утверждена схема расположения земельного участка площадью 6889 кв. метров, с условным кадастровым номером НОМЕР, занимаемого зданием, расположенным по адресу АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктом, территориальная зона -производственная П1, вид разрешенного использования - производственная деятельность, присвоен вновь образованному земельному участку адрес АДРЕС.
Постановлением от 29 июня 2022 года № 1746-п «О внесении изменений в постановлении администрации Копейского городского округа Челябинской области от 15 марта 2022 года № 707-п», внесены изменения в части площади земельного участка вместо 6889 кв. метров указать 6887 кв. метров.
Согласно межевого плана, подготовленного 1 августа 2022 года, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работа в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного АДРЕС. В разделе 4 межевого плана указано, что отмежеванный участок относится к категории земель населенных пунктом, вид разрешенного использования - производственная деятельность, площадь земельного участка 6887+\-29, кадастровый номер НОМЕР.
На основании договора НОМЕР купли-продажи земельного участка от 09 ноября 2022 года заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 спорный земельный участок продан ФИО1 по цене и на условиях установленных настоящим договором (л.д. 10-11).
Акт приема-передачи земельного участка составлен 09 ноября 2022 года.
За ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Истцом представлен Акт НОМЕР от 30 сентября 2022 года установления фактического использования земельных участков на территории муниципального образования «Копейский городской округ», из которого следует, что путем визуального осмотра объекта земельных отношений, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС» площадью 6887 кв. метров, частично обозначены забором. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР площадью 1156 кв. метров, а также ряд мелких нестационарных построек, складируются автозапчасти (л.д. 14 оборот, л.д. 15, 15 оборот фототаблицы).
На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В обзоре судебной практики Верховного суда РФ N 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 года, указано, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
В обзоре судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года, изложена правовая позиция о том, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Доказательств тому, что в спорный период с 1 марта 2020 года до обращения в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, ответчик пользовался спорным земельным, участком суду не представлено, учитывая, что до обращения ФИО1 земельный участок, как объект гражданско-правовых отношений не был сформирован, при таких обстоятельствах, учитывая, что используемый земельный участок не сформирован, его границы на местности не определены, не возможно установить площадь используемого земельного участка, следовательно, не состоял на кадастровом учете, суд считает, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.
В связи с отказом, в удовлетворении основного требования не подлежат удовлетворению и требования и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управлении по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Председательствующий судья А.В. Лебедева