Дело № 2-623/2025

УИД 74RS0030-01-2025-000349-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе

председательствующего Котельниковой К.Р.,

при секретаре Сарсикеевой Ф.И.,

с участием помощника прокурора Дорожкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что она на основании договора купли-продажи от 23.10.2024 приобрела квартиру, бывшим собственником которой являлся ответчик, однако, ответчик зарегистрирован в квартире, чем нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Место жительство ответчика ФИО2 не известно, судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Мерзляков С.Д., который в судебном заседании возражал против требований, поскольку в случае удовлетворения требований будет нарушено конституционное право ФИО2 на жилище.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.8), выпиской из ЕГРН (л.д.17-18).

Указанными документами также подтверждается, что ФИО2 является прежним собственником указанной квартиры.

Также установлено, что ФИО2 в указанной квартире зарегистрирован, что подтверждается адресной справкой (л.д.30).

Как указывает истец, ответчик в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, расходы по содержанию дома ответчик не несет, членом семьи собственника ответчик не является. Указанные обстоятельства подтверждены актом о непроживании, видеозаписью, из которой видно, что квартира находится в ремонтном состоянии без вещей и без мебели.

Оценив полученные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчик собственником жилого помещения не является, право пользования спорной квартирой утратил.

В соответствии с Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах г. Магнитогорска является отдел УФМС России по Челябинской области в г. Магнитогорске.

В соответствии со статьями 2, 7 названного закона, местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, расторжения договора социального найма жилья по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (ИНН №) с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.