Дело № 2-1402/2025
УИД 33RS0<№>-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 15 июля 2025 года
Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Заломовой А.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица администрации <адрес> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) "Активист", ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительным, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Активист» (далее - СПК «Активист»), ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО12, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, ФГИС, ЕГРН в части формирования границ земельного участка с кадастровым номером <№> в следующих координатах : <№> указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН об изменении части границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> по следующим координатам поворотных точек : <№> указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>
В обоснование иска указано, что ФИО3 с 1992 года является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение уточняемого земельного участка истца площадью 755 кв.м на земельный участок с кадастровым номером <№>, входящим в единое землепользование с кадастровым номером <№>, а также пересечение границ населенного пункта <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> является декларированной.
Согласно выписки из ЕГРН общая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 6066117+/-21728 кв.м, всего около 30 обособленных земельных участков, правообладатели зарегистрированы частично. Возможность личного согласования для уточнения границы со всеми собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером <№> отсутствует.
Согласно письма администрацией <адрес> от <дата>, в границе населенного пункта, внесенной в ЕГРН содержится реестровая ошибка, и уточняемый земельный участок истца находится в границах населенного пункта <адрес>.
Кадастровым инженером подготовлено заключение с установление координат границ земельного участка с кадастровым номером <№>, уточняемая площадь составит 1100 кв.м. Кадастровые работы проведены с учетом фактического землепользования.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика СПК «Активист», ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее от представителя ответчика СПК «Активист» ФИО14 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет, фактического наложения земельного участка истца на земельный участок ответчика не имеется.
Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснила, что спор по границе земельного участка истца с землями общего пользования отсутствует.
Представители третьих лиц администрации Малыгинского сельского поселения, Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок предоставлен в собственность истца на основании постановления администрации ФИО15 сельского Совета от <дата> <№>.
<дата> ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,10га. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, вил разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером <№> является единым землепользованием, площадью 6 066 177 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Малыгинское (сельское поселение) в районе д.Ильино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: размещение сельскогохозяйственного производства.
По сведениям ЕГРН земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО4 (46900/11913199 доли, 46900/11913199), ФИО5 (46900/11913199 доли), ФИО6 (46900/11913199 доли), ФИО7 (46900/11913199 доли), ФИО16 (46900/11913199 доли), ФИО8 (46900/11913199 доли), ФИО9 ((46900/11913199 доли), ФИО17 (46900/11913199 доли), ФИО10 (46900/11913199 доли), ФИО18 (46900/11913199 доли), ФИО11 (46900/11913199 доли).
Судом установлено, что ФИО16 умер <дата>, после его смерти наследство фактически приняла его супруга ФИО19, умершая <дата>, ее наследниками, принявшими наследство, являются ФИО13 и ФИО12
ФИО17 умер <дата>, ФИО18 умер <дата> наследников принявших наследство после них не установлено.
СПК (колхоз) «Активист» также является собственником земельного участка, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю <№> <№>, выданным <дата>, свидетельством о праве собственности на землю №<№>, выданным <дата>
Земельный участок с кадастровым номером <№> является обособленным земельным участком единого землепользования с кадастровым номером <№>.
Для уточнения местоположения фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО20, которой подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> и исправлении части границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером <№>.
В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение площадью 755 кв.м уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, а также пересечение границы населенного пункта <адрес>.
Согласно письма администрации <адрес> от <дата>, в границе населенного пункта <адрес>) <адрес> содержится реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером <адрес> находится в границах населенного пункта <адрес>) <адрес>.
В уточненных границах земельный участок имеет площадь1100 кв.м, что соответствует предельным и максимальным размерам, установленным Правилами землепользования и застройки. Кадастровые работы проведены с учетом фактического землепользования. Возможность личного согласования для уточнения границы со всеми собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером <№> отсутствует.
Уведомлением от <дата> Александровский отдел Управления Росреестра по <адрес> отказал в исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, указав следующее. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> является обособленным земельным участком, и является частью единого землепользования с кадастровым номером <№>.
Ранее в соответствии с Федеральным законом т от <дата> 3 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре» (утратил силу с <дата>) при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование « единое землепользование», а входящим в его состав земельным участкам « обособленные» или « условные». При этом, государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся как в отношении многоконтурного земельного участка ( единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков. Таким образом, единое землепользование-это составной земельный участок, состоящий из нескольких участков ( обособленных и /или условных ), права на которые подлежат регистрации как на единый объект недвижимого имущества. В отношении обособленных земельных участков регистрационно-учетные действия не осуществляются.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.11 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образовании в документе, на основании которого вносились сведения в Единой государственный реестр недвижимости.
Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером <№> во вне судебном порядке и установление границ земельного участка истца, не представляется возможным.
Учитывая, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек земельного участка с кадастровым <№> и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Наличие реестровой ошибки подтверждено выводами заключения кадастрового инженера ФИО20, которые в ходе судебного разбирательства не оспорены.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, ФГИС, ЕГРН в части формирования границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, <адрес>, в следующих координатах : <№>), что является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения сведений о вышеуказанных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> из ЕГРН.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, <адрес>, в части смежной с земельным участком с кадастровым номером <№> расположенным по адресу : <адрес>, <адрес>, по следующим координатам: н3 <№>
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН об изменении границы земельного участка с кадастровым номером <№> в части смежной с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу : <адрес>, <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> по следующим координатам поворотных точек : <№>
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, <адрес>, в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Овчинникова
Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.