Решение по делу № 2-12294/2022 от 21.02.2023

копия

Дело № 2-1359/2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Галимуллиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о прекращении залога и погашении регистрационной записи, указав в обоснование требований, что .... между сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества ..., который обеспечивает возврат суммы займа по договору займа ... от .... Объектом залога являются: квартира, общей площадью ... кв.м., этаж: мансарда ..., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер: ..., а также нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., цокольный этаж ..., номер на поэтажном плане ... расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: ...; нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., цокольный этаж ..., номер на поэтажном плане ..., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: .... Обременение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ. Ново-Савиновским районным судом г.Казани по делу ... утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, согласно которому истец выплачивает ответчику сумму займа в размере ... руб. На основании выданного впоследствии исполнительного листа истец погасила задолженность перед ответчиком в полном объеме. Поскольку договор займа, обеспеченный договором залога, полностью исполнен, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., этаж: мансарда ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: ...; нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., цокольный этаж ..., номер на поэтажном плане ... расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: ...; нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., цокольный этаж ... номер на поэтажном плане ..., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: ...; обязать Управление Росреестра по РТ погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо Управление Росреестра по РТ о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, сведений о причинах неявки не представило.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается 1. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В силу ч.2 ст.352 ГК РФ 2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу абзаца 9 п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что .... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа ..., согласно которому ФИО2 передает ФИО1 денежные средства в размере ... руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа .... между сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества ..., предметом которого являются: квартира, общей площадью ... кв.м., этаж: мансарда ..., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер: ...; нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., цокольный этаж ..., номер на поэтажном плане ... расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: ...; нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., цокольный этаж ... номер на поэтажном плане ..., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: ....

Обременение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ.

Определением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от .... утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, согласно которому истец выплачивает ответчику сумму займа в размере ... руб.

... года истица оплатила ответчику во исполнение мирового соглашения от ... ... руб., что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д. 11).

На основании определения Ново-Савиновского районного суда г.Казани от .... ФИО2 был выдан исполнительный лист о взыскании с ФИО1 задолженности по мировому соглашению в размере ... руб.

На основании возбужденного исполнительного производства с ФИО1 в пользу ФИО2 была взыскана сумма в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением ... от ....

Поскольку задолженность по договору займа истцом перед ответчиком погашена в полном объеме, что ответчиком подтверждается, имеются основания для удовлетворения требований истца в части признания обременения отсутствующим.

Между тем, требования истца об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеки квартиры удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 53Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, регистрирующий орган не может выступать в качестве ответчика, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, оснований для возложения на него процессуальных обязанностей в виде обязания осуществлять какие-либо действия является неправомерным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., этаж: мансарда ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: ... отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., цокольный этаж ..., номер на поэтажном плане ... расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: ... отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., цокольный этаж ..., номер на поэтажном плане ..., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: ... отсутствующим.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд г.Казани.

Решение в окончательной

форме принято 02.03.2023 года

Судья подпись

Копия верна:

Судья Казакова Л.Д.