К делу №
УИД 23RS0№-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 июня 2025 года
Адлерский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующей судьи Востряковой М.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8,
с участием:
истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя ФИО9, действующей на основании доверенности,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4,
третьего лица - представителя администрации <адрес> ФИО10, действующей на основании доверенности,
третьего лица - представителя департамента городского хозяйства администрации <адрес> ФИО12, действующего на основании доверенности,
помощника прокурора <адрес> ФИО11
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора приватизации жилого помещения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником двух комнат общей площадью 31,3 кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес> на основании договора № о передаче в собственность граждан занимаемых жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с департаментом городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>. Данный договор зарегистрирован в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются нанимателями одной комнаты площадью 14,0 кв.м (№) в указанной квартире. В настоящее время ответчики сменили в квартиру входную дверь, ключи от двери отказались предоставить, в связи с чем истец не может пользоваться принадлежащими ей на праве собственности жилыми помещениями в спорной квартире, проживает у родственников. Кроме того, ответчики заняли комнату истца №, площадью 13,8 кв., а вход в комнату № заложили своими вещами. По факту самоуправных действий ответчиков истец обращалась с заявлением в отдел полиции по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано. В добровольном порядке ответчики не освобождают указанные помещения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Просит суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - комнаты №, площадью 13, 8 кв.м в <адрес> в комнату № площадью 14,0 кв.м в указанной квартире. Вселить ФИО1 в принадлежащие на праве собственности две комнаты (помещения № №, 2, 9 согласно техническому паспорту) общей площадью 31,3 кв.м, лоджия площадью 4,6 кв.м, в трехкомнатной коммунальной <адрес>. Обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании принадлежащей ей на праве собственности комнатами (помещения № №, 2, 9 согласно техническому паспорту) общей площадью 31,3 кв.м, в том числе жилой, лоджией площадью 4,6 кв.м и местами общего пользования в трехкомнатной коммунальной <адрес>, а также обязать ответчиков передать ФИО1 ключи от входной двери в квартиру.
Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора приватизации жилого помещения недействительным.
В обоснование встречных исковых требований указала, что она, ФИО2, проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время совместно с сыном ФИО3 и дочерью ФИО4 В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ по согласию сторон было принято решение по изменению договора найма в <адрес>, и было зафиксировано два лицевых счёта, а именно: на ФИО5 с проживающими с ней невесткой и двумя внуками, зафиксировать комнату №, 14 кв.м, с лоджией; на ФИО6 проживающей с ним дочкой - комнату №, 17,5 кв.м. ФИО7 была отведена комната №, 12 кв.м., находящаяся на лицевом счете ФИО6 (основного квартиросъемщика).Ранее, покойный муж делал перепланировку комнаты, но не узаконил ее. Согласно технического паспорта: лоджия была сдвинута в сторону комнаты, поэтому с площади 4,6 кв.м, она увеличилась и стала 4,9 кв.м., а комната из 14 кв.м, уменьшилась в 13,8 кв.м. О том, что комната была приватизирована ФИО2 узнала в отделе полиции при рассмотрении заявление ФИО1
Просит суд признать договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 недействительным. Аннулировать все сделки по квартире после приватизации.
Определением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена Администрация <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель ФИО9, действующую на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, ответчик ФИО3, ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Встречные исковые поддержали, требования просили удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо – представитель администрации <адрес> ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать.
Третье лицо – представитель департамента городского хозяйства администрации <адрес> ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил первоначальные исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования оставить без удовлетворения.
Представитель прокуратуры, участвующий в рассмотрении дела, помощник прокурора <адрес> ФИО11 в своем заключении указала об удовлетворении исковых требований ФИО1, во встречных требования необходимо отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя прокуратуры, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником двух комнат общей площадью 31,3 кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес> на основании договора № о передаче в собственность граждан занимаемых жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с департаментом городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>.
Данный договор зарегистрирован в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из Постановления главы администрации <адрес> № «Об изменении договора найма <адрес>» постановлено: изменить договор найма трехкомнатной <адрес> и закрепить за ФИО5, вдовой сына ФИО2, внуком ФИО3 и внучкой ФИО4 комнату жилой площадью 14,0 кв.м., за ФИО6, дочерью ФИО1 и братом ФИО7 - две комнаты жилой площадью 12,0 кв.м, и 17,5 кв.м.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются нанимателями одной комнаты площадью 14,0 кв.м (№) в указанной квартире.
В настоящее время ответчики сменили в квартиру входную дверь, ключи от двери отказались предоставить, в связи с чем истец не может пользоваться принадлежащими ей на праве собственности жилыми помещениями в спорной квартире.
Также ответчики заняли комнату истца №, площадью 13,8 кв., а вход в комнату № заложили своими вещами.
По факту самоуправных действий ответчиков истец обращалась с заявлением в отдел полиции по <адрес>, постановлением ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.
В силу ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации
В судебном заседании установлено, что истец самостоятельно не может повлиять на ответчиков в отношении чинимых ей препятствий по проживанию, владению и пользованию комнат, принадлежащих истцу на праве собственности в жилом помещении - <адрес>.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает подлежащими удовлетворению требование истца ФИО1 о выселении, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора приватизации жилого помещения недействительным суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно п. 5 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ” требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.
В силуст. 166ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1ст. 165ГК Российской Федерации, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии сост. 168ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. По смыслу приведенной правовой нормы при решении вопроса о признании сделки недействительной на основаниист. 168ГК РФ судом должно быть установлено, каким требованиям конкретных законов или иных правовых актов не соответствует сделка.
Судом установлено, что по обращению ФИО2 в прокуратуру по факту незаконной приватизации спорного жилого помещения было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из того, что истцом в нарушениест. 56Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено никаких допустимых доказательств в подтверждение доводов о признании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 недействительным.
В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Суд признает представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности – удовлетворить.
Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>) из жилого помещения - комнаты №, площадью 13, 8 кв.м в <адрес> в комнату № площадью 14,0 кв.м в указанной квартире.
Вселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>) в принадлежащие на праве собственности две комнаты (помещения № №, 2, 9 согласно техническому паспорту) общей площадью 31,3 кв.м, лоджия площадью 4,6 кв.м, в трехкомнатной коммунальной <адрес>.
Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>) не чинить препятствия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>) в пользовании принадлежащей ей на праве собственности комнатами (помещения № №, 2, 9 согласно техническому паспорту) общей площадью 31,3 кв.м, в том числе жилой, лоджией площадью 4,6 кв.м и местами общего пользования в трехкомнатной коммунальной <адрес>.
Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>) передать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>) ключи от входной двери в квартиру, распложенной по адресу: <адрес>).
В удовлетворении встречных исковому требованиях ФИО2 к ФИО1 о признании договора приватизации жилого помещения недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующая Вострякова М.Ю.