УИД № 77RS0017-02-2022-021714-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2023 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1417/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании доплаты за увеличение площади квартиры, мотивируя свои требования тем, что 19.02.2019 истец и ответчик заключили договор № 7-ДМД-7-1-96/18-02-2019 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 96 в доме 7, секция 1, на 17 этаже, общей проектной площадью 57,29 кв.м. 22.06.2021 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче. 22.06.2021 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что в жилом помещении по результатам обмеров технической инвентаризации площадь всех помещений составляет 58,8 кв.м., общая площадь – 56,8 кв.м. В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляла сумма В соответствии с п. 2.4 Договора, если фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров отличается более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению. После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров площадь всех помещений составила 58,8 кв.адрес образом, фактическая площадь объекта отличается на 1,51 кв.м в сторону увеличения проектной площади, указанной в п. 1.5 Договора. По этой причине п.7 акта приема-передачи и п.4 Акта о выверке взаиморасчетов предусматривает, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику сумма не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта, однако ответчик от выплаты денежных средств уклонилась. 15.11.2021 истцом была направлена претензия в адрес ответчика. На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу доплату по договору долевого участия в размере сумма, проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, ходатайств не поступало, возражения на иск не представлены.

Дело рассмотрено судом в отсутствие участников процесса на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19 февраля 2019 года истец и ответчик заключили договор № 7-ДМД-7-1-96/18-02-2019 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 96 в доме 7, секция 1, на 17 этаже, общей проектной площадью 57,29 кв.м.

22 июня 2021 года истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.

22 июня 2021 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно п. 1.4. договора проектная площадь квартиры составляет 57,29 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляла сумма

В соответствии с п. 2.4 Договора, если фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров отличается более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению.

После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров площадь всех помещений составила 58,8 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь объекта отличается на 1,51 кв.м в сторону увеличения проектной площади, указанной в п. 1.

По этой причине п.7 акта приема-передачи и п.4 акта о выверке взаиморасчетов предусматривает, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику сумма не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 вышеупомянутого Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Исходя из условий договора и принятых ответчиком на себя обязательств по договору, ответчик обязана произвести доплату цены договора, составляющую разницу между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры, согласно данным технической инвентаризации, что составляет сумма, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

Положения ст. 395 ГК РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 02.07.2021 по 15.08.2022 в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (ИНН <***>) – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежные средствами за период с 02.07.2021 по 15.08.2022 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в Нагатинский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2023 года