Решение по делу № 2-2421/2022 от 09.03.2023

Дело №

УИД 50RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 у Администрации городского округа <адрес>, ФИО12 третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО5, об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Истра, СНТСН “ИКАР” об исправлении реестровых ошибок. В обоснование заявленных требований истцы указали следующее. ФИО1 является собственником земельных участков: с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СПК “Икар”, № с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ “Икар”, №. По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с действующим законодательством. Строения на данных земельных участках отсутствуют.

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Парфенки, СНТ “Икар№

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке имеется строение - нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером № общей площадью 124 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков, кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки.

С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования (т.1 л.д.247-250), истцы просят суд:

признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН;

внести изменения в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 657 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> в соответствии с геоданными, указанными в просительной части иска,

признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 683 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН;

внести изменения в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 683 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> в соответствии с геоданными, указанными в просительной части иска,

признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН;

внести изменения в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> в соответствии с геоданными, указанными в просительности части иска,

указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, уполномочили на представление своих интересов ФИО7 (л.д.11-12,13).

Представитель истцов по доверенности ФИО7, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала, просила удовлетворить.

Администрация г.о. <адрес> надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела явку представителя в суд не обеспечила.

СНТСН “ИКАР”, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечил.

Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела явку представителя в суд не обеспечило.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО11 надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков:

с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СПК <адрес> (л.д.59-64);

с кадастровым номером <адрес> площадью 683 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ “<адрес> (л.д.53-58).

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с действующим законодательством. Строения на данных земельных участках отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков, кадастровым инженером ФИО8 были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН (л.д.14-20).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная, а также дополнительная землеустроительная экспертизы, которые были поручены эксперту ФИО9 (л.д. 117-158, 224-239).

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

В ходе выезда на место экспертом установлено, что ФИО1 принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № Земельные участки являются смежными, огорожены единым забором по внешнему контуру, ограждение по смежной границе отсутствует. Земельные участки свободны от застройки.

В результате проведенных измерений установлено, что суммарная фактическая площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами № находящихся в едином ограждении, составляет 1453 кв.м.

В связи с тем, что между земельными участками ФИО1 забор отсутствует, эксперт определил условную границу между участками, руководствуясь обстановкой на местности. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080207:78 составила 731 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 722 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 и ФИО3, огорожен. На земельном участке расположен садовый дом, баня, хозяйственные строения.

В результате проведенных измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 659 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 731 кв.м, что меньше документальной площади на 69 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка составляет 800 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 722 кв.м, что больше документальной площади на 39 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка составляет 683 кв.м.

Из вышеизложенного следует, что суммарная фактическая площадь двух земельных участков ФИО1 меньше суммарной документальной площади на 30 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 659 кв.м, что больше документальной площади на 46 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка составляет 613 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности сложились.

Исходя из фактических и документальных площадей земельных участков следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № существует запользованная земля. Площадь запользованной земли составляет 46 кв.м.

В границах земельных участков ФИО1 выявлен недостаток площади 30 кв.м. Исходя из данных обстоятельств эксперт делает вывод, что запользование земли, равное 30 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080207:112 произошло за счет земельных участков ФИО1 с кадастровыми номерами №

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в ЕГРН.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют кадастровым границам. Выявленные линейные несоответствия границ превышают величину удвоенной погрешности геодезических измерений при контроле межевания, установленную Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 (максимальное линейное несоответствие кадастровых и фактических границ составляет 2.94 м, при допуске 0.2 м).

По мнению эксперта, несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № возникло в результате допущенных ошибок измерений при межевании земельных участков, что повлекло возникновение реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

Для исправления выявленных реестровых ошибок необходимо исключить недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установить границы земельных участков согласно одному из представленных экспертом вариантов.

Эксперт разработал два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Первый вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № соответствует фактическому пользованию земельных участков.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 8 Аналитической части заключения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 1 установления границ составляет 731 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 9 Аналитической части заключеения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 1 установления границ составляет 722 кв.м.

Эксперт отмечает, что суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), по Варианту 1 установления границ, меньше документальной на 30 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 10 Аналитической части заключения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 1 установления границ составляет 659 кв.м.:

Второй вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № предполагает исключение запользованной земли из границ земельного участка с кадастровыми номерами № с учетом местоположения возведенной бани.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 11 Аналитической части зааключения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 2 установления границ составляет 761 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 12 Аналитической части заключения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 2 установления границ составляет 722 кв.м.

Эксперт отмечает, что суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), по Варианту 2 установления границ, соответствует суммарной документальной площади земельных участков.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 13 Аналитической части. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 2 установления границ составляет 629 кв.м. Превышение площади на 16 кв.м относительно документальной площади, находится в пределах погрешности геодезических измерений (для данного участка, погрешность измерения составляет 17 кв.м)

По мнению эксперта, Вариант 1 установления границ земельных участков наиболее предпочтительный, т.к. соответствует фактическому использованию земельных участков, а также ФИО1 претензий к ФИО2, ФИО3 по местоположению смежной фактической границе земельных участков не имеет.

Пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и кадастровых границ смежных земельных участков отсутствует.

В дополнительном заключении судебной землеустроительной экспертизы экспертом разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с их площадью по правоустанавливающим документам с учетом уменьшения площади земельного участка с кадастровыми номерами № на 30 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 770 кв.м по варианту установления границ в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 4 Аналитической части заключения.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 683 кв.м по варианту установления границ в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 5 Аналитической части заключения.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, а также учитывая, что споров по границам между смежными землепользователями не имеется, удовлетворяет заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 у Администрации городского округа <адрес>, СНТСН “ИКАР”, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО5, об исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН.

Внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080207:112, площадью 659 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> в соответствии с данными таблицы:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

498793.16

1317871.88

205°15.3"

30.70

498765.39

1317858.78

298°43.9"

23.07

498776.48

1317838.55

295°24.5"

0.44

498776.67

1317838.15

29°10.5"

20.23

498794.33

1317848.01

53°33.7"

2.66

498795.91

1317850.15

28°52.9"

4.20

498799.59

1317852.18

104°25.9"

2.81

498798.89

1317854.90

66°01.1"

2.98

498800.10

1317857.62

115°57.1"

15.86

498793.16

1317871.88

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 683 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН;.

Внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 683 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> в соответствии с данными таблицы:

Название межевого знака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

498781.39

1317894.50

117°29.9"

21.98

498771.24

1317914.00

206°28.7"

29.58

498744.76

1317900.81

198°35.5"

2.32

498742.56

1317900.07

255°04.1"

0.16

498742.52

1317899.92

302°01.6"

19.59

498752.91

1317883.31

296°57.3"

2.63

498754.10

1317880.97

26°22.3"

30.46

498781.39

1317894.50

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН.

Внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> в соответствии с данными таблицы:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

498793.16

1317871.88

117°29.4"

25.50

498781.39

1317894.50

206°22.3"

30.46

498754.10

1317880.97

296°58.0"

24.90

498765.39

1317858.78

25°15.3"

30.70

498793.16

1317871.88

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ