Дело N 2-2/2023 (33-11847/2023)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Екатеринбург
07.09.2023
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Ольковой А.А.,
судей Некрасовой А.С., Зайцевой В.А.,
при помощнике судьи Васильевой А.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к администрации городского округа Красноуральск, Булле Е.А. о признании договора купли-продажи земельного участка в части ничтожным, признании права собственности на часть земельного участка, признании права использования частью земельного участка под зданием,
по апелляционным жалобам истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на решение Красноуральского городского суда Свердловской области от 31.03.2023.
Заслушав доклад судьи Некрасовой А.С., объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации городского округа Красноуральск, Булле Е.А. о признании недействительным договора <№> от <дата> купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым <№> расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под строительство объекта промышленности (предприятие промышленного комплекса) (далее спорный участок, участок), заключенного между ответчиками; применении последствий недействительности сделки: признании участка делимым, признании права собственности ФИО2 на часть участка площадью ... кв.м, либо ... кв.м, либо ... кв.м по приведенным координатам характерных точек; возврате в собственность администрации части участка площадью ... кв.м, либо ... кв.м, либо ... кв.м в приведенных координатах характерных точек частей, возврате Булле Е.А. уплаченных им денежных средств по договору пропорционально возвращенной части земельного участка; признании за истцом права на использование земельного участка исходя из трех предложенных вариантов общей площадью ... кв.м., либо ... кв.м., либо ... кв.м по приведенным координатам характерных точек.
Представитель администрации городского округа Красноуральск (выше и далее администрации) в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования признала в части признания недействительным договора; ответчик ФИО2 возражал против иска.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Свердловской области, судебные приставы-исполнители Красноуральского РОСП ГУ ФССП по Свердловской области ФИО3, ФИО4, ФИО5, МИ ФНС России N 27 по Свердловской области.
Решением суда от <дата> исковые требования удовлетворены частично. Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> <№> от <дата>, заключенный между ответчиками признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата администрации от ФИО2 спорного земельного участка, возврата уплаченных денежных средств в размере 51 306,76 руб. Булле Е.А. от администрации.
В удовлетворении остальной части требования отказано.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит об отмене указанного судебного акта.
Истец в своей жалобе, срок на подачу которой восстановлен определением суда от <дата>, просит об отмене указанного судебного акта, в той части, в которой ей в иске отказано, и удовлетворении ее требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
В возражениях на ее жалобу ответчик ФИО2 просит об ее отклонении, полагая судебный акт в той части, в которой в иске отказано, законным и обоснованным.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1, ее представитель ФИО6, ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 представитель администрации ФИО8 представили текст мирового соглашения от <дата>, который просили утвердить, решение суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить.
Из представленного текста мирового соглашения следует, что:
1. На момент рассмотрения судебного спора в Свердловском областном суде:
- истцу ФИО1 принадлежит здание склада-холодильника общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>
- Ответчику 1 Булле Е.А. принадлежит нежилое здание общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>
Здания с кадастровым номером <№> с кадастровым номером <№> расположены на земельном участке с кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м, принадлежащем Булле Е.А. по договору купли-продажи земельного участка <№> от <дата>.
2. Ответчик 1 ФИО2 и Ответчик 2 администрация признают исковые требования истца в следующем объеме:
2.1. признают раздел земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м, согласно приложению к настоящему мировому соглашению с образованием двух земельных участков с координатами:
2.1.1. земельный участок <№> (под зданием с кадастровым номером <№><№>, принадлежащим Ответчику 1 Булле Е.А.) общей площадью ... кв.м:_____________
N
точка
X
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
2.1.2. земельный участок <№> (под зданием с кадастровым номером <№> принадлежащим истцу) общей площадью ... кв.м:
N
точка
X
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
2.2. Признают право собственности Ответчика 1 ФИО2 на измененный земельный участок общей площадью ... кв.м:
N
точка
X
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
2.3. Признают ничтожность договора купли-продажи земельного участка <№> от <дата> и возврат Ответчику 2 администрации в порядке двусторонней реституции части выделенного земельного участка <№> общей площадью ... кв.м:__________________________________
N
точка
X
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
2.4. Признают обязанность Ответчика 2 администрации возвратить Ответчику 1 Булле Е.А. оплаченные денежные средства за возвращенную часть земельного участка.
2.5. Признают право истца использовать часть земельного участка <№> (под зданием с кадастровым номером <№>, принадлежащим истцу) общей площадью ... кв.м:
N
точка
X
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
3. Исполнение мирового соглашения и государственная регистрация изменений земельного участка производится сторонами при не исполнении условий данного соглашения ответчиком 1 ФИО2, на следующих условиях:
3.1. ответчик 1 ФИО2 обязуется выплатить истцу денежную сумму, которая пойдет в зачет оплаты за здание склада-холодильника общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>, в размере 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей, по следующим реквизитам:
Номер счёта: <№>
Банк получателя: УРАЛЬСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
БИК: <№>
Корр.счёт: <№>
ИНН: <№>
КПП: <№>
ОКПО: <№>
ОГРН: <№>
либо наличными денежными средствами путем формирования расписки в получении денежных средств, в следующем порядке:___________________
N п/п
Дата платежа
Сумма платежа
1
До <дата>
50 000,00 рублей
2
До <дата>
50 000,00 рублей
3
До <дата>
50 000,00 рублей
4
До <дата>
50 000,00 рублей
5
До <дата>
50 000,00 рублей
6
До <дата>
50 000,00 рублей
7
До <дата>
50 000,00 рублей
8
До <дата>
50 000,00 рублей
9
До <дата>
50 000,00 рублей
10
До <дата>
50 000,00 рублей
11
До <дата>
50 000,00 рублей
12
До <дата>
50 000,00 рублей
Ответчик 1ФИО2 может выплатить истцу всю сумму досрочно.
3.2. истец и ответчик 2 администрация обязуются не подготавливать межевой план и иные документы, необходимые для регистрации изменений в кадастровом учете объектов недвижимости ответчика 1 ФИО2, не обращаться в Управление Росреестра и в Кадастровую палату за регистрацией раздела земельного участка с кадастровым <№> до момента нарушения обязательств, предусмотренных п.3.1., ответчиком 1 ФИО2 (наличие просрочки более 10 дней).
3.3. Ответчик 2 администрация возвращает ответчику 1 Булле Е.А., при не исполнении обязательств указанных в п. 3.1. денежные средства за возвращенную часть земельного участка площадью ... кв.м, в течение 1 месяца с момента постановки на кадастровый учет земельного участка. В случае исполнения обязательств указанных в п. З.1., если изменения земельного участка не будут зарегистрированы, возврат денежных средств не производится.
3.4. После выплаты денежной суммы, предусмотренной в пункте 3.1. соглашения, в полном объеме, истец передает ответчику 1 Булле Е.А. в собственность здание склада-холодильника общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> по договору купли-продажи, акту приема- передачи здания с указанием фактической даты передачи.
3.5. Истец обязуется в период выплаты денежной суммы, указанной в пункте 3.1. соглашения, не совершать сделок с принадлежащим ей зданием с кадастровым номером <№>: не передавать по договору купли продажи, дарения или аренды третьим лицам, не передавать в залог и не производить иные действия по отчуждению имущества.
3.6. истец и ответчик 1 ФИО2 обязуются обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности к ответчику 1 Булле Е.А. в течение 10 рабочих дней со дня полной выплаты компенсации.
3.7. В случае, если после просрочки ответчика 1 ФИО2 изменения земельного участка ответчика 1 ФИО2 будут зарегистрированы, то истец обязуется возвратить ответчику 1 Булле Е.А. всю уплаченную часть денежных средств ежемесячными платежами по 50 000,00 руб.
3.8. До момента регистрации права собственности ответчика 1 ФИО2 на здание склада- холодильника истец имеет право пользоваться зданием и земельным участком <№> общей площадью ... кв.м, при этом ответчик 1 ФИО2 обязуется освободить от строительного мусора, опила, лесоматериалов земельный участок <№>
N
точка
X
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
4.Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с законодательством. Расходы по оплате услуг представителей возлагаются на ту сторону, которая их понесла.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, их представителей, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Частями 1-3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.
Согласно положениям статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом; стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
На основании статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В силу статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Изучив условия представленного сторонами мирового соглашения в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для его утверждения, так как мировое соглашение заключено между правомочными лицами, имеющими соответствующие полномочия на заключение мирового соглашения, его условия не противоречат положениям действующего законодательства и не нарушают прав и законных интересов кого-либо.
Стороны, их представители указали, что мировое соглашение заключено добровольно.
В судебном заседании сторонам, их представителям разъяснены последствия заключения мирового соглашения, которые им понятны, о чем они дали подписку. Текст мирового соглашения подписан как лично сторонами, так и их представителями. В тексте мирового соглашения содержится указание на то, что сторонам известны и понятны последствия заключения и утверждения мирового соглашения.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение на представленных сторонами условиях, отменить решение суда первой инстанции и прекратить производство по делу.
Руководствуясь статьями 173, 220, 221, 326.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красноуральского городского суда Свердловской области от 31.03.2023 отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1, администрацией городского округа Красноуральск и ФИО2 на следующих условиях:
1.На момент рассмотрения судебного спора в Свердловском областном суде:
- истцу ФИО1 принадлежит здание склада-холодильника общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым <№>,
- ответчику 1 Булле Е.А. принадлежит нежилое здание общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым <№>
Здания с кадастровым <№> и с кадастровым <№> расположены на земельном участке с кадастровым <№> общей площадью ... кв.м, принадлежащем Булле Е.А. по договору купли-продажи земельного участка <№> от <дата>.
2. Ответчик 1 ФИО2 и Ответчик 2 администрация городского округа Красноуральск признают исковые требования истца ФИО1 в следующем объеме:
2.1. признают раздел земельного участка с кадастровым <№> общей площадью ... кв.м, согласно приложению к настоящему мировому соглашению с образованием двух земельных участков с координатами:
2.1.1. земельный участок N 1 (под зданием с кадастровым номером <№>, принадлежащим Ответчику 1 Булле Е.А.) общей площадью ... кв.м:
N
точка
X
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
2.1.2. земельный участок <№> (под зданием с кадастровым номером <№> принадлежащим истцу ФИО1) общей площадью ... кв.м:
N
точка
X
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
2.2. Признают право собственности Ответчика 1 ФИО2 на измененный земельный участок общей площадью ... кв.м:
N
точка
X
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
2.3. Признают ничтожность договора купли-продажи земельного участка <№> от <дата> и возврат Ответчику 2 администрации городского округа Красноуральск в порядке двусторонней реституции части выделенного земельного участка <№> общей площадью ... кв.м:_______
N
точка
X
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
2.4. Признают обязанность Ответчика 2 администрации городского округа Красноуральск возвратить Ответчику 1 Булле Е.А. оплаченные денежные средства за возвращенную часть земельного участка.
2.5. Признают право истца ФИО1 использовать часть земельного участка <№> (под зданием с кадастровым номером <№> принадлежащим истцу ФИО1) общей площадью ... кв.м:
N
точка
X
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
3. Исполнение мирового соглашения и государственная регистрация изменений земельного участка производится сторонами при не исполнении условий данного соглашения ответчиком 1 ФИО2, на следующих условиях:
3.1. ответчик 1 ФИО2 обязуется выплатить истцу ФИО1 денежную сумму, которая пойдет в зачет оплаты за здание склада-холодильника общей площадью 876,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>, в размере 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей, по следующим реквизитам:
Номер счёта<№>
Банк получателя: УРАЛЬСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
БИК: <№>
Корр.счёт: <№>
ИНН: <№>
КПП: <№>
ОКПО: <№>
ОГРН: <№>
либо наличными денежными средствами путем формирования расписки в получении денежных средств, в следующем порядке:___________________
N п/п
Дата платежа
Сумма платежа
1
До <дата>
50 000,00 рублей
2
До <дата>
50 000,00 рублей
3
До <дата>
50 000,00 рублей
4
До <дата>
50 000,00 рублей
5
До <дата>
50 000,00 рублей
6
До <дата>
50 000,00 рублей
7
До <дата>
50 000,00 рублей
8
До <дата>
50 000,00 рублей
9
До <дата>
50 000,00 рублей
10
До <дата>
50 000,00 рублей
11
До <дата>
50 000,00 рублей
12
До <дата>
50 000,00 рублей
Ответчик 1ФИО2 может выплатить истцу всю сумму досрочно.
3.2. истец ФИО1 и ответчик 2 администрация городского округа Красноуральск обязуются не подготавливать межевой план и иные документы, необходимые для регистрации изменений в кадастровом учете объектов недвижимости ответчика 1 ФИО2, не обращаться в Управление Росреестра и в Кадастровую палату за регистрацией раздела земельного участка с кадастровым номером <№> до момента нарушения обязательств, предусмотренных п.3.1., ответчиком 1 ФИО2 (наличие просрочки более 10 дней).
3.3. Ответчик 2 администрация городского округа Красноуральск возвращает ответчику 1 Булле Е.А., при не исполнении обязательств указанных в п. 3.1. денежные средства за возвращенную часть земельного участка площадью ... кв.м, в течение ... месяца с момента постановки на кадастровый учет земельного участка. В случае исполнения обязательств указанных в п. З.1., если изменения земельного участка не будут зарегистрированы, возврат денежных средств не производится.
3.4. После выплаты денежной суммы, предусмотренной в пункте 3.1. соглашения, в полном объеме, истец ФИО1 передает ответчику 1 Булле Е.А. в собственность здание склада-холодильника общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> по договору купли-продажи, акту приема- передачи здания с указанием фактической даты передачи.
3.5. Истец ФИО1 обязуется в период выплаты денежной суммы, указанной в пункте 3.1. соглашения, не совершать сделок с принадлежащим ей зданием с кадастровым номером <№> не передавать по договору купли продажи, дарения или аренды третьим лицам, не передавать в залог и не производить иные действия по отчуждению имущества.
3.6. истец ФИО1 и ответчик 1 ФИО2 обязуются обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности к ответчику 1 Булле Е.А. в течение 10 рабочих дней со дня полной выплаты компенсации.
3.7. В случае, если после просрочки ответчика 1 ФИО2 изменения земельного участка ответчика 1 ФИО2 будут зарегистрированы, то истец ФИО1 обязуется возвратить ответчику 1 Булле Е.А. всю уплаченную часть денежных средств ежемесячными платежами по 50 000,00 руб.
3.8. До момента регистрации права собственности ответчика 1 ФИО2 на здание склада- холодильника истец ФИО1 имеет право пользоваться зданием и земельным участком <№> общей площадью ... кв.м, при этом ответчик 1 ФИО2 обязуется освободить от строительного мусора, опила, лесоматериалов земельный участок <№>:________________________________________________________
N
точка
X
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
4.Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с законодательством. Расходы по оплате услуг представителей возлагаются на ту сторону, которая их понесла.
Производство по данному делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Председательствующий
.
Судья
.
Судья
.