Решение по делу № 2-368/2023 от 25.01.2023 | Ленинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

Копия

№ 2-368/2023 (2-6968/2022)

56RS0018-01-2022-008617-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оренбург 25 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Федотовой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту градостроительства и земельных отношений города Оренбурга о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга, указав, что истец является собственником жилого двухэтажного дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: .... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N.

На основании соглашения N от ... об оплате за фактическое использование земельного участка, подготовленного специалистами Департамента градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга, истец произвела оплату за фактическое пользование земельным участком за периоды с ... по ... в размере ... рублей, за периоды с ... по ... ... рублей, за период ... по ... в размере ... рублей. В рамках исполнения соглашения N от ... за период с ... по ... в размере ... рублей по расчету ... рублей. Общая сумма перечислений составила ... рублей.

Оплата производилась исходя из представленного расчета. Согласно информации, содержащейся в соглашениях, ответчиком за все периоды расчет производился исходя из ставки арендной платы ...% на основании п. 13 Постановления администрации г. Оренбурга от ... N, устанавливающего расчет арендных платежей для земельных участков, которые трудно отнести к одному из видов разрешенного использования, ставка арендной платы определяется в размере земельного налога.

Полагает, что ответчиком ошибочно произведен расчет по пункту 13 постановления, поскольку принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером ... имеет разрешенное использование «размещение одно-двухэтажного с подвалом жилого дома с кадастровым номером ...». При этом п. 2.1 указанного постановления устанавливает ставку арендной платы за пользование земельным участком для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в размере ...% от кадастровой стоимости.

В связи с изложенным, образовалась переплата. Общая сумма к оплате за период с ... по ... составляет ... рублей. Оплаченная сумма составила ... рублей. Таким образом, переплата составила ... рублей.

Обратившись с письменной претензией к ответчику, истец получила отказ. Полагает, что суммы незаконно полученных денежных средств для ответчика являются неосновательным обогащением.

С учетом неоднократных уточнений окончательно истец просит суд признать частично недействительным соглашение N от ... об оплате за фактическое использование земельного участка, заключенное между Департаментом градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга и ФИО3, в части ставки арендной платы ....

Внести изменения в соглашение N от ... об оплате за фактическое использование земельного участка, определив ставку арендной платы в размере ...%.

Признать частично недействительным соглашение N от ... об оплате за фактическое использование земельного участка, заключенное между Департаментом градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга и ФИО3 в части ставки арендной платы ...%.

Внести изменения в соглашение N от ... об оплате за фактическое использование земельного участка, определив ставку арендной платы в размере ....

Взыскать с ответчика Департамента градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга в пользу истца сумму в размере 80 319,15 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о нем надлежащим образом.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом окончательных уточнений поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... установлено, что вид разрешенного использования земельного участка на момент выкупа был изменен на размещение жилого дома, что не связано с коммерческой деятельностью, на участке расположено жилое помещение. Данное обстоятельство было установлено судом недавно, до этого момента истец не знала о завышенной процентной ставке. Ответчиком не представлены доказательства, что истец использует земельный участок и расположенный на нем жилой дом иначе, чем как жилое помещение. Неосновательное обогащение истец просит взыскать за ... года, предшествующих обращению в суд, то есть в пределах срока исковой давности. В случае, если суд посчитает, что истцом пропущен срок исковой давности в части требований о признании соглашений частично недействительными, просила восстановить пропущенный процессуальный срок, учтя, что ФИО3 является пенсионером и инвалидом.

Представитель ответчика Департамента градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований. Пояснил, что для того, чтобы определить является ли дом жилым, необходимо проведение выездного судебного заседания, поскольку по внешнему виду здания невозможно определить его назначение. Несколько раз истцу предлагали предоставить доступ в жилое помещение, истец доступ не предоставил. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд с настоящими требованиями.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., который расположен на земельном участке с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ...

Указанное помещение приобретено ФИО3 по договору купли-продажи помещения от ... При покупке истцом помещения оно являлось нежилым, заключалось в строении литер ... с подвалом под литером ... одноэтажное частью двухэтажное, смешанной конструкции, площадью ... кв.м, строения литер ... – проходная, площадью ... кв.м, сооружения, что подтверждается делом правоустанавливающих документов.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... внесены сведения о регистрации права собственности на указанное помещение за ФИО3

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... N утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью ... кв.м., расположен в территориальной зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции. Адрес (описание местоположения): .... Разрешенное использование: ... (код ... приложения к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа ... приложения № 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 г. № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет ..., кадастровая стоимость определена в размере ... рублей.

Из уведомления Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ..., выданного в адрес ФИО3, следует, что нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ..., кадастровый N, переведено в жилое, в целях использования помещения в качестве квартиры.

... проведен государственный кадастровый учет изменений в отношении помещения, расположенного по адресу: .... В результате внесенных изменений в ЕГРН дополнительных характеристик указанного помещения изменены в графе «назначение» с «нежилое» на «жилое».

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга N от ... «Об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка по адресу: ..., классификатору видов разрешенного использования» установлено соответствие разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв.м, с местоположением: ..., с разрешенным использованием: ..., классификатору видов разрешенного использования земельных участков: - разрешенное использование: ... (коды ... приложения к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группы ... приложения № 9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»).

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... N внесены изменения в Распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга N от ... «Об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка по адресу: ..., N, классификатору видов разрешенного использования», исключены в пункте 1 слова «...».

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... N внесены изменения в распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга N от ... «Об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка по адресу: ..., N, классификатору видов разрешенного использования», исключены в пункте ... цифры «....».

... ФИО3 обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером N, в связи с тем, что на указанном земельном участке расположено жилое ..., принадлежащее ей на праве собственности, для размещения на нем индивидуального жилого дома.

... Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга предложено ФИО3 заключить договор купли-продажи земельного участка N и об оплате за фактическое использование земельного участка.

... между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и ФИО3 заключено соглашение N о фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: ..., местоположение: ..., разрешенное использование: ..., для индивидуальной жилой застройки.

Согласно пунктам 1 соглашений, пользователь оплату за фактическое использование земельного участка осуществляет в размере согласно расчету арендной платы за период с ... по ... (по соглашению от ...), за период с ... по ... (по соглашению от ...).

Как следует из содержания соглашений от ..., от ..., расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением администрации г. Оренбурга от 04.07.2016 г. N 2004-п "Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "город Оренбург", предоставленных в аренду без торгов", размер ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "город Оренбург", предоставленных в аренду без торгов". При расчете применялась ставка в размере ...% в соответствии с пунктом 13 Приложения к указанному выше постановлению администрации г. Оренбурга от 04.07.2016 г. N 2004-п, как для земельных участков, которые трудно отнести к одному из видов разрешенного использования.

Так, с учетом площади земельного участка в размере ... кв.м., кадастровой стоимости земельного участка в размере ... рублей, размер арендной платы составил:

по соглашению N от ...: за период с ... по ... – ... рублей, с ... по ... – ... рублей, с ... по ... – ... рублей;

по соглашению N от ... за период с ... по ... в размере ... рублей.

Всего истцом за указанный период оплачена сумма по двум соглашениям в размере ... рублей.

Истец обратилась в ДГиЗО администрации г. Оренбурга с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером N.

... ДГиЗО администрации г. Оренбурга подготовлен договор купли-продажи земельного участка N, где истец выступает в качестве покупателя, по условиям которого продавец продаёт покупателю спорный земельный участок, определена его цена – ... рублей

... в адрес продавца направлен протокол разногласий относительно предложенного ей к подписанию договора от ..., которым выражает несогласие с указанной в договоре ценой земельного участка, поскольку имеет право на выкуп земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, без торгов по цене ... рублей, что соответствует ...% кадастровой стоимости земельного участка. Позицию обосновывала тем, что является пенсионером по старости и инвалидом ... в настоящее время на земельном участке расположен жилой дом, установлен вид разрешённого использования – ....

Протокол разногласий продавцом не подписан, в связи с чем ФИО3 обратилась в Промышленный районный суд г. Оренбурга с иском к администрации г. Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга об обязании заключить договор купли-продажи.

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от ... в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от ... в части оставления без удовлетворения исковых требований ФИО3 к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка отменено. В данной части принято новое решение, которым исковые требования ФИО3 удовлетворены. Суд постановил урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка N от ... путем установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., в размере ...% от рыночной стоимости, указанной в сведениях кадастрового учета, то есть в сумме ... рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменений.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ..., имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора в силу положения ст. 61 ГПК РФ, установлено, что из Единого государственного реестра недвижимости следует, что вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером N – ... с кадастровым номером N. На указанном земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером N.

Судебной коллегией установлено, что вид разрешённого использования земельного участка на момент выкупа был изменён на размещение жилого дома, что не связано с коммерческой деятельностью, на участке расположено жилое помещение.

Прежний вид разрешённого использования земельного участка, впоследствии изменённый с соблюдением предусмотренной законом процедуры, не имеет правового значения при разрешении настоящего спора.

После разрешения судом спора и вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, полагая, что при заключении соглашений от ... и ... истцом применен неправильный размер ставки арендной платы, поскольку видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N является индивидуальное жилищное строительство (на земельном участке расположен жилой дом), в данном случае размер ставки определен Приложением к Постановлению администрации г. Оренбурга от 04.07.2016 г. N 2004-п в размере ...% от кадастровой стоимости, в то время как истцом применена ставка как для земельных участков, которые трудно отнести к одному из видов разрешенного использования (...%). Истец просит признать частично недействительными соглашения N от ... и N от ... об оплате за фактическое использование земельного участка в части применения ставки арендной платы ...%, внести в соглашения изменения, определив ставку арендной платы в размере ...%.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на правомерность применения ставки в размере ...%, поскольку невозможно однозначно определить назначение здания, распложенного на земельном участке (жилое либо нежилое помещение).

Согласно Приложению к Постановлению администрации г. Оренбурга от 04.07.2016 г. N 2004-п "Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "город Оренбург", предоставленных в аренду без торгов", размер ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "город Оренбург", предоставленных в аренду без торгов" составляет: для земельных участков, которые трудно отнести к одному из видов разрешенного использования, ставка арендной платы определяется в размере земельного налога (...), для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства – в размере ...% от кадастровой стоимости.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: ... имеет разрешенное использование: ..., для индивидуальной жилой застройки.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером N. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ...

Таким образом, на момент заключения соглашений об оплате за фактическое использование земельного участка от ... и ... Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга было известно о виде разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства и назначение расположенного на нем помещения – жилое.

Данное обстоятельство подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ..., принятым по гражданскому делу по иску ФИО3 к администрации г. Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка, которым установлено, что вид разрешенного использования земельного участка на момент выкупа был изменен на «размещение жилого дома», что не связано с коммерческой деятельностью, на участке расположено жилое помещение.

Доводы ответчика о том, что помещение, расположенное на земельном участке, может использоваться ФИО3 не как жилое, никакими доказательствами не подтверждены и носят предположительный характер. При этом обстоятельство того, что помещение является жилым, подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим планом помещения от ..., фотоматериалом.

С учетом изложенного, учитывая, что на момент заключения соглашений об оплате за фактическое использование земельного участка от ... и ... видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., являлся «для индивидуальной жилой застройки», на земельном участке расположено жилое помещение, о чем было известно ответчику при заключении соглашений, доводы истца о неправомерном установлении ставки арендной ставки в размере ...% является незаконным, поскольку в данном случае подлежала применению ставка в размере ...% от кадастровой стоимости земельного участка как земельных участков для индивидуального жилищного строительства, установленная Приложением к Постановлению администрации г. Оренбурга от 04.07.2016 г. N 2004-п.

Согласно расчету истца, с учетом применения ставки арендной платы в размере ...% от кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы за период с ... по ... должен был составить ... рублей, исходя из следующего расчета: за период с ... по ... в размере ... рублей, с ... по ... – ... рублей, с ... по ... – ... рублей, с ... по ... – ... рублей.

Учитывая, что истцом применен больший размер ставки арендной платы земельного участка, чем предусмотрен законом, истец полагает, что переплатил сумму арендной платы в размере ... рублей.

В ходе рассмотрения дела, с учетом заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму переплаты в размере ... рублей в качестве неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу норм ст. 1102 ГК РФ, права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свои требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания с него лежит на истце.

Учитывая, что денежные средства в размере ... рублей, которые истец просит взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения, уплачены в рамках договорных отношений меду сторонами (соглашений за фактическое использование земельного участка), оснований для взыскания суммы переплаты в качестве неосновательного обогащения у суда не имеется.

Частью 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Процессуальное законодательство (ст. 131 ГПК РФ) не требует от истца точного и исчерпывающего указания в исковом заявлении норм материального права, а равно не ограничивает суд в применении тех норм, которые регулируют спорные правоотношения, но не приведены в исковом заявлении.

Определение нормы права, подлежащей применению к спорным правоотношениям, является юридической квалификацией. Наличие или отсутствие в исковом заявлении указания на конкретную норму права само по себе не определяет основание иска, равно как и применение судом нормы права, не названной в исковом заявлении, само по себе не является выходом за пределы заявленных требований, а также поводом для отказа в иске и препятствием для суда в применении нужной нормы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что конкретная норма права является юридической квалификацией, которая относится к компетенции суда, суду для правильного разрешения спора надлежит дать правовую квалификацию требованиям истца о взыскании денежных сумм переплаты истца в рамках соглашения об оплате за фактическое использование земельного участка в качестве неосновательного обогащения, разрешить вопрос о наличии либо отсутствии предусмотренных законом оснований для их взыскания.

Отсутствие условий для квалификации спорных правоотношений, как вытекающих из неосновательного обогащения, о чем было заявлено ФИО3, само по себе не является достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований, когда имеются другие предусмотренном законом основания для взыскания суммы.

Поскольку требования ФИО3 по сути вытекают из арендных правоотношений, а по делу установлено, что в результате неправильного определения ставки арендной платы в соглашениях об оплате за фактическое использование земельного участка, истцом произведена переплата суммы арендной платы в размере ... рублей, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию переплата арендной платы в указанном размере.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании частично недействительными соглашения N от ... и N от ... об оплате за фактическое использование земельного участка в части применения ставки арендной платы ...%, внесении в соглашения изменений, определив ставку арендной платы в размере ...%, поскольку срок действия данных соглашений истек, в связи с чем само по себе удовлетворение данных требований не приведет к восстановлению нарушенного права истца, учитывая, что нарушенное право истца восстановлено путем удовлетворения судом требований о взыскании переплаты арендной платы.

В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании соглашений от ... и ... частично недействительными в части применения ставок арендной платы, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности применительно к данным требованиям судом во внимание не принимаются.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании неосновательного обогащения судом отклоняются по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

По смыслу приведенных норм, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за пользование земельным участком, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Истец обратился в суд с исковым заявлением ....

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании переплаты арендной платы в течение предшествующих трех лет до обращения в суд с настоящим иском не является пропущенным.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать переплату в пределах трехлетнего срока исковой давности в размере ... рублей.

Таким образом, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании переплаты являются необоснованными.

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента градостроительства и земельных отношений города Оренбурга в пользу ФИО3 сумму переплаты арендной платы в размере 80 319,15 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 22 февраля 2023 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: