04RS0018-01-2025-003820-48 Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> гаражный бокс № ПГСК №, общей площадью 20,3 кв. метров, кадастровый №; взыскать с ФИО3 (Б.) Л.В. государственную пошлину в сумме 8997, 00 рублей, денежные средства в сумме 990, 00 рублей в его пользу.
Исковое заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением Октябрьской Администрации г. Улан-Удэ ФИО4 был выделен земельный участок по <адрес> для строительства 10-ти гаражных боксов. Данные боксы, в число которых входил бокс №, были построены в том же году. И в этот же год ФИО4 незавершенный строительством бокс № был передан истцу. С целью завершения строительства и приведения в эксплуатационное состояние помещения истцом были проделаны работы по утеплению гаражных ворот и стен, утепление и укладка бетонного покрытия на крыше, монтаж системы вентиляционных труб, внутренняя антисептическая обработка, изготовление и установка стеллажей и др. Истцом оплачивались работы по устройству и прокладке асфальтированной дороги, проходящей вдоль гаражных боксов, подводка и подключение электроснабжения с установкой электросчетчика с внутренней разводкой в помещении бокса. ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное учреждение Регистрационно-лицензионная палата Администрации г. Улан-Удэ был зарегистрирован Потребительский гаражный кооператив №, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года - со дня образования ПГК № и по настоящее время истец является членом ПГК № и производит все паевые годовые взносы, оплачивает используемую боксом электроэнергию, обеспечивает функционирование бокса и прилегающей территории в рамках правил ПГК. В начале 2000-х годов между истцом и братом ФИО4 был заключен договор купли продажи незарегистрированного на тот момент гаражного бокса № ПГК №. Деньги в сумме 270000 рублей при подписании договора были переданы в полном объеме. Но так как гаражный бокс не был зарегистрирован, договор купли продажи было невозможно зарегистрировать пока не будут выполнены действия, связанные с Бюро технической инвентаризации, <адрес>, получением специальной справки из ПГК № об отсутствии долгов. В 2005г. истцом был оформлен технический паспорт, но не получен в связи с тем, что выдел земли под помещение в соответствии с Постановлением <адрес> был закреплен за ФИО4 Он и получил данный документ. Истцом, как членом кооператива, была получена справка из ПГК № для оформления бокса в собственность. Данная справка выдавалась только в случае отсутствия задолженности по взноса и другим платежам. Но в силу многих причин, в том числе затягиванием процесса со стороны брата ФИО4 (переезд на постоянное место жительства в <адрес> Бурятии с ДД.ММ.ГГГГ годы), оформление не было закончено. Нежилое помещение - гаражный бокс № ПГК № с ДД.ММ.ГГГГ года по текущее время используется истцом как собственность. Истцом, как хозяином помещения оплачиваются все взносы и счета за пользование электроэнергией. Производились и производятся улучшения бокса, ремонты крыши, ворот и другие. ФИО4 с момента постройки бокса никогда им не пользовался, участия в собраниях ПГК не участвовал, благоустройством территории кооператива не занимался. Соседи по гаражному боксу его не знают. Как хозяина помещения они знают лишь истца. До настоящего времени истец считал, что гаражный бокс до настоящего времени не зарегистрирован и формального собственника у него нет. Но истцу стало известно, что собственником гаражного бокса № ПГК № с ДД.ММ.ГГГГ числится ответчица - гр-ка ФИО3 (Б.) Л.В. Данный гараж был оформлен в ее собственность по договору дарения от ФИО4 Каким образом данный гаражный бокс оформлен в собственность ФИО4 неизвестно. Так как справка в ДД.ММ.ГГГГ году со стороны ПГСК № выдавалась истцу и он мог оформить бокс в свою собственность, но в связи с тем, что договоры купли продажи были переданы ФИО4 оформление не произошло. Из отчета об истории владения объектом недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ АА №, истцу стало известно, что оформление в свою собственность гаража ФИО4 произвел ДД.ММ.ГГГГ и по договору дарения передал эту недвижимость в собственность своей жене ФИО3 (Б.) Л.B. При этом, из Отчета видно, что основанием регистрации и перехода права является «Справка ПГСК № о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ года», в то время как гаражный бокс № с 2000 года находится по адресу: <адрес> и состоит в ПГСК №. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4
Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. Суд с согласия истца рассмотрел дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в заочном порядке, о чем вынесено протокольное определение.
Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. является ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ. председателем ПГК № П., следует, что истец ФИО1 является членом ПГК № бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., пай выплачен полностью.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец фактически пользуется гаражным боксом № ПГСК №.
Свидетели Б., М., в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется гаражным боксом № ПГСК №.
Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что Б. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № ПГСК №., как своим собственным.
Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у нее права на спорное недвижимое имущество.
Требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности на спорный земельный участок обоснованы, законны и не противоречат чьим-либо интересам.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду ее неявки в судебное заседание.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в силу приобретательской давности.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 990 руб. – расходы на получение справки, 8997 руб. – расходы на оплату госпошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Н.А.Баженова