Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023.
УИД 66RS0006-01-2022-005936-13
Дело № 2-1182/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 апреля 2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителем истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об освобождении недвижимого имущества от обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд к ФИО4 о признании отсутствующим права ипотеки, об освобождении недвижимого имущества от обременения в виде ипотеки.
В обоснование требований указал, что 30.09.2015 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условиями ипотеки в силу закона. В обеспечение обязательств по полной оплате жилого помещения истец передал в залог ответчику объекты недвижимости – жилой дом № ***, с кадастровым номером ***, земельный участок *** по ***, с кадастровым номером *** в ЕГРН внесены соответствующие записи об ипотеке. Истец полностью погасил задолженность по договору купли-продажи, что подтверждается платежными документами. В связи с указанным обстоятельством, истец направил в адрес ответчика требование о погашении записи об ипотеке, ответчик требование о погашении записи об ипотеке проигнорировала. Таким образом, погасить регистрационную запись обипотекев силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец в судебном заседании поддержал требования иска по доводам, указанным в нем.
Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлено, доказательств невозможности участия в судебном заседании не представлено, возражений против иска также не представлено. В отсутствие возражений истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимоеимуществои сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрацияипотекипроводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор обипотекеили договор, влекущий за собой возникновениеипотекив силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимоеимуществоили права, являющегося предметомипотеки.
При государственной регистрацииипотекиуказываются данные о залогодержателе, предметеипотеки, стоимость обеспеченногоипотекойобязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. Регистрационная запись обипотекепогашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи обипотекеи совершение в реестре отметки о прекращенииипотекине являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В соответствии со ст.19Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ,ипотекаподлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимуществои сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимоеимуществои сделок с ним.
Государственная регистрацияипотекиосуществляется по месту нахожденияимущества, являющегося предметомипотеки.
В соответствии с ч. 1 ст.25Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись обипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращенииипотеки.
30.09.2015 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условиями ипотеки в силу закона, в связи с рассрочкой оплаты по договору в срок до 30.11.2015 (л.д. 10-13).
06.10.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимуществои сделок с ним зарегистрированы записи обипотекев силу закона за *** и за *** (л.д. 86-89).
Как следует из представленных платежных документов – расписок от 20.09.2015, 30.09.2015, 20.10.2015, 02.11.2015, 30.11.2015, истец полностью погасил задолженность по договору (л.д. 14-19).
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости до настоящего времени содержатся сведения об ипотеке.
В связи с тем обстоятельством, что ответчик уклоняется от совершения регистрационных действий прекращения обременения на указанное выше недвижимое имущество, истец не имеет возможности погасить регистрационную запись обипотеке, так как регистрационная запись обипотекепогашается на основании подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В связи с указанными обстоятельствами, суд считает возможным вынести решение о прекращенииипотеки и погасить регистрационную запись обипотеке.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд с данным иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.
Поскольку требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 (<...>) к ФИО4 (<...>) об освобождении недвижимого имущества от обременения в виде ипотеки удовлетворить.
ФИО5 недвижимости – жилого дома № ***, с кадастровым номером ***, земельного участка ***, с кадастровым номером ***, и аннулировать регистрационные записи обипотекев силу закона, сделанные 06.10.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимуществои сделок с ним за *** и за ***.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Е.А. Цициковская