Решение по делу № 2-2800/2023 от 25.09.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица: Садоводческое некоммерческое товарищество “<данные изъяты> ФИО3, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту 3 судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО2 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование встречных требований ФИО2 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем жилого дома. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В хорде проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 659 кв.м.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка. Также. кадастровым инженером сделан вывод, что фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. При формировании межевого плана, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были согласованы с собственниками земельных участков №, с кадастровым номером № и председателем <данные изъяты>

Просит суд исключить из ЕГРН недостоверные сведения о площади и границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внести в ЕГРН новые сведения, в соответствии с вариантом 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных требований.

Ответчик ФИО2, а также ее представитель по доверенности ФИО6 надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо СНТ “Истра”, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных первоначальных и встречных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем жилого дома. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Также. кадастровым инженером сделан вывод, что фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. При формировании межевого плана, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы с собственниками земельных участков №, с кадастровым номером №

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО9 ФИО7

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – <данные изъяты> кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 17.1 кв.м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м.

По мнению эксперта, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования <данные изъяты>» и связано со сложившимся землепользованием – освоением территории <данные изъяты> с момента его образования.

По сведениям ЕГРН граница земель общего пользования <данные изъяты>» (земельный участок с кадастровым номером №) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

По фактическому местоположению (фактическое ограждение на момент экспертного осмотра) граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) не имеет пересечений с границей земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования <данные изъяты>») по сведениям ЕГРН.Т.е. при межевании (уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) была согласована с учетом ее фактического местоположения.

По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет – <данные изъяты> кв.м (приложение 1).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> м (удвоенное значение Mt = <данные изъяты> м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты> м.

Контур границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) по сведениям ЕГРН «сдвинут» относительно фактического местоположения в направлении на северо-восток на расстояние до 4.3 м.

Указанные несоответствия являются недопустимыми, так как превышают значения допустимой погрешности и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2).

На усмотрение суда экспертом разработано три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) и установления границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1).

Вариант № (приложение 2, таблицы 3-4) разработаны экспертом с учетом фактического землепользования, а также сведений ЕГРН о местоположении границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2), а также исключением из ЕГРН сведений о его площади – <данные изъяты> кв.м;

внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 3 заключения, а также сведений его площади – <данные изъяты> кв.м;

исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – <данные изъяты> кв.м;

внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 4 заключения эксперта, а также сведений его площади – <данные изъяты> кв.м.

Вариант № (приложение 3, таблицы 5-6) разработан экспертом с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2);

внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 5 заключения эксперта;

внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 6 заключения эксперта.

Вариант № (приложение 4, таблицы 7-8) разработан экспертом по предложению ФИО1, в том числе с учетом фактического землепользования, а также сведений ЕГРН о местоположении границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 7 экспертного заключения, а также сведений его площади – <данные изъяты> кв.м., исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – <данные изъяты> кв.м; внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 8 экспертного заключения, а также сведений его площади – <данные изъяты> кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Рассматривая варианты исправления реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, суд считает целесообразным принять третий вариант, предложенный экспертом, поскольку споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, в фактических границах земельные участки сформированы более 15 лет назад.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, принимает третий вариант заключения эксперта, в связи с чем требования ФИО1 об установлении границ земельного участка и встречные требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество “<данные изъяты> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, третьи лица: Садоводческое некоммерческое товарищество “<данные изъяты> ФИО3, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного учаастка с кадастровым номером № расположенного на нем жилого дома. площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН недостоверные о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии геоданным таблицы:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ