Дело 2-1 -120/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года город Андреаполь
Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Елизарова В.П. при секретаре судебного заседания Малышевой Л.Н., с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: адресу . Свои требования мотивировала тем, что вышеуказанный дом в 1995 году передан истцу как работнику Андреапольским лесхозом, для проживания ее семьи. С момента вселения Истца в указанный жилой дом, договор социального либо служебного найма жилого помещения не заключался, решение профсоюзного комитета на руки не выдавалось. Согласно справки архивного отдела администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области, в протоколах заседания профсоюзного комитета Андреапольского Леспромхоза не значить передача жилых помещений. ОАО Андреапольский леспромхоз прекратил свою деятельность 27 июля 2004 года в связи с банкротством, в реестре муниципальной собственности указанный жилой дом не значиться. Истец зарегистрирован и проживает в вышеуказанном с 27 июня 1995 года по настоящее время. Фактический период владения ФИО1, указанным имуществом как своим собственным составляет более 27 лет. ФИО1 получая во владение указанное имущество, не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности. ФИО1 в течении всего срока владения несет бремя содержания недвижимости оплачивает счета за электроэнергию, производит ремонт. В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают члены семьи истца: муж - ФИО3, дети - ФИО4, ФИО6, ФИО5
Истец ФИО1, представитель ФИО2, исковые требования поддержали. Представители ответчика Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как им собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерции к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела, ФИО1 владеет жилым домом по адресу:
Согласно копии трудовой книжки ЕТ №0134253 ФИО1 работала в Андреапольском лесхозе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).
В справке архивного отдела Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области указано, что в Протоколах заседаний профсоюзного комитета Андреапольского Леспромхоза за 1985-1987 годы не значатся вопросы в повестках дня о предоставлении жилых домов, квартир работникам Леспромхоза.
В домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в зарегистрированы ФИО1 27- июня 1995 года, ФИО3 – 28 марта 2007 года, ФИО6 – 27 июня 1995 года, ФИО5 – 15 августа 2003 года, ФИО4 - 15 августа 2003 года (л.д.15-16).
Согласно постановлению Главы Андреапольского района Тверской области №663 от 03 октября 2002 года присвоены номера домам и название улицам в посёлке владелец/собственник (зарегистрированные лица) – АОА «Андреапольский леспромхоз» ФИО7, ФИО1, ФИО8, статус – жилой дом.
В сообщении Комитета по управлению имуществом Андреапольского муниципального округа Тверской области указано, что жилой дом, расположенный по адресу: реестре муниципальной собственности Андреапольского муниципального округа Тверской области не числится
Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области в похозяйственных книгах п. Бобровец Андреапольского сельского поселения Андреапольского района за 2002-2006 годы значится хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенное по адресу: В личной собственности хозяйства имеются следующие постройки: - жилой дом, 1986 года постройки (владелец дома – Лесхоз), площадью – 92 кв.м., 5 комнат (стены - дерево, материал кровли – шифер); баня, сарай – год постройки не указан (л.д.19).
В соответствии с выпиской из отчёта №724/22 по обоснованию рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: , рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 850000 руб., на дату оценки 16 июня 2022 года.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Владение указанным имуществом является открытым, факт владения имущества не скрывался на протяжении всего владения.
Кроме того, истец оплачивала коммунальные услуги по электроснабжению (л.д.26-28). Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 13 июля 2022 года №ЮЭ9965-22-134411840 ОАО «Андреапольский леспромхоз» признан несостоятельным (банкротом) 22 июля 2004 года. (л.д.30-34).
Владение указанным недвижимым имуществом осуществлялось непрерывно с момента вселения в июне 1995 года, то есть более 27 лет.
Свидетели С.Е.А. и С.И.В.. показали, что истец проживает в жилом доме с 1995 года, пользуется домом, с момента вселения до настоящего времени.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и её семья в 1995 году вселилась в жилой дом по адресу: как работник, Андреапольского лесхоза. Добросовестно, открыто и непрерывно владела домом более 27 лет, несет бремя содержания расходов указанным имуществом, дом самовольной постройкой не является, до настоящего времени право пользования жилым помещением не оспаривалось. При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать право собственности за ФИО1 в порядке приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу:
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации возникшего у ФИО1 права собственности.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья В.П. Елизаров
Дело 2-1 -120/2022