Дело № 2-1193/2023

50RS0031-01-2022-019090-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» января 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 19.10.2005 № за период 01.04.2022 года по 30.09.2022 года в размере 33 240 руб., а также пени за период с 01.04.2022 года по 31.09.2022 года в размере 26 058 руб. 06 коп, а всего 59 298 руб. 06 коп.

В обоснование требований указал, что на основании Постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 19.10.2005 № 3047, ПБЮЛ ФИО1 для реконструкции магазина, был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 160 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, в аренду сроком на 3 года, заключен договор аренды земельного участка № от 19.10.2005 г. Отвечик не в полной мере исполнила обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

П. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 19.10.2005 № 3047, ПБЮЛ ФИО1 для реконструкции магазина, был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 160 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, в аренду сроком на 3 года.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ПБОЮЛ ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 19.10.2005 г.

Договор аренды был заключен на срок с 19.10.2005 года по 18.10.2008 года.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 4.1, 4.2 и 4.3 договора, ПБОЮЛ ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 21.12.2010 № 4310 «О заключении на новый срок договора аренды земельного участка, расположенного в АДРЕС» Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области поручено заключить с ФИО1 на новый срок- 3 года договор аренды от 19.10.2005 № земельного участка площадью 160 кв.м, обремененного охранной зоной ЛЭП 6 Квт, земли населенных пунктов, для строительства магазина, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Жаворонковское, с местоположением в д. Щедрино.

21.03.2011 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым:

- на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 19.09.2008 года №126/2008-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящегося в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2009 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 26.10.2004 № 1/34 арендная плата с 01.01.2009 года по 29.05.2009 составляет 10 584,00 рублей в квартал;

- на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 19.09.2008 года №126/2008-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящегося в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена н территории Московской области, на 2009 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2004 № 14/32 арендная плата с 30.05.2009 года по 31.12.2009 составляет 10 584,00 рублей в квартал;

- на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 19.09.2008 года №126/2008-03, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2010 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 арендная плата с 01.01.2010 года составляет 10 584,00 рублей в квартал;

- на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 15.07.2010 года №92/2010-03, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2011 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 арендная плата с 01.01.2011 года составляет 10 584,00 рублей в квартал.

13.03.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 26.12.2012 года №203/2012-03, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 арендная плата с 01.01.2013 составляет 11 642,40 рублей в квартал.

Присвоить Договору новый учетный номер Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области №.

24.03.2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, с 01.01.2014 на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 02.10.2013 года №116/2013-03, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 арендная плата составляет 12 801,60 рублей в квартал.

18.03.2015 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района было подготовлено и вручено дополнительное соглашение по договору аренды земельного участка от 19.10.2005 №, в соответствии с которым: - с 01.01.2015 на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», закона Московской области от 16.09.2014 года №113/2014-03, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 арендная плата составляет 13 456,80 руб. в квартал.

10.01.2020 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа было подготовлено и направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.10.2005 №, в соответствии с которым: - с 01.01.2020 на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», закона Московской области от 05.11.2019 года №220/2019-03, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 20.12.2019 № 28/12 арендная плата составляет 13 960,80 руб. в квартал.

28.12.2020 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа было подготовлено и направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.10.2005 №, в соответствии с которым: - с 01.01.2021 на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», закона Московской области от 12.11.2020 года №221/2020-03, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 20.12.2020 № 14/21 арендная плата составляет 16 620 руб. в квартал.

Однако, в период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года в сумме 33 240 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года начислены пени в размере 26 058 руб. 06 коп.

Согласно выписки из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании пункта 1 статьи 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением ряда случаев.

По общему правилу, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В связи с чем, ответственность индивидуального предпринимателя, после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, перед кредиторами не может прекратиться, поскольку гражданин отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце пятом пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя или утративших его, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных обстоятельств.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

07 октября 2022 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия с требованием до 07 ноября 2022 года погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 33 240 рубля, уплатить пени в сумме 26 058 рублей 06 копеек, а всего перечислить 59 298 рублей 06 копеек.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его математически верным.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору от 19.10.2005 № за период 01.04.2022 года по 30.09.2022 года в размере 33 240 руб., пени за период с 01.04.2022 года по 31.09.2022 года в размере 26 058 руб. 06 коп, а всего 59 298 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2023 года