Решение по делу № 2-4355/2023 от 28.12.2023 - о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с изъятием жилого помещения, судебных расходов.

УИД 59RS0004-01-2023-004642-21

Дело № 2-4355/2023 Мотивированное решение изготовлено 12.01.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с изъятием жилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,7 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, в размере 362 200 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб., расходы по оплате юридических услуг по договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг оценки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. (л.д. 4-8, 120).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищных отношений администрации г. Перми (л.д. 1).

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 45,7 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>. Межведомственной комиссией при администрации Кировского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и муниципальным образованием «город Пермь» заключен договор № об изъятии жилого помещения, по условиям которого размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определен не был, истцу не выплачен. Согласно отчету ЧПО ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость непроизведенного капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом индексации на дату изъятия жилого помещения составляет <данные изъяты>) в отношении спорного жилого помещения составляет 362 000 руб. Для восстановления нарушенного права истец обратилась за юридической помощью.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 167), в судебное заседание не явилась.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО1 просит рассмотреть дело без ее участия, ранее представила письменный отзыв (л.д. 92-93169).

Третье лицо - Управление жилищных отношений администрации г.Перми о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель ФИО1 просит рассмотреть дело без ее участия, поддерживает доводы, приведенные администрацией г.Перми (л.д. 173).

Изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Положениями ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 45,7 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес> (л.д. 16 – копия свидетельства о регистрации права).

Заключением межведомственной комиссией при администрации Кировского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения специализированной организации ООО «ГРАНД ТЭОН» принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 15, 98, 99-113).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан определен до ДД.ММ.ГГГГ, основание: заключение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ; собственникам освободить занимаемые жилые помещения в течение одного месяца с даты получения уведомления, снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 11, 115).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, указано читать приложение в следующей редакции: заключение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 114).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № в вязи с признанием жилого дома по <Адрес> аварийным и подлежащим сносу жилое помещение - двухкомнатная квартира № общей площадью 44,9 кв.м, изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 13, 97).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь в лице начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми и ФИО3 заключен договор № об изъятии жилого помещения (л.д. 10).

Согласно п. 1.2 договора администрация с согласия собственника изымает в муниципальную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу <Адрес>.

Пунктом 1.4 договора установлено, что на основании п.7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 2 341 200 руб. и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «Проспект» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 2 262 000 руб., убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, кап.ремонт, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду): стоимость изготовления отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 14 200 руб., услуг риэлтора, грузоперевозок и грузчиков, расходов на государственную пошлину, уплачиваемую при покупке жилого помещения, согласно отчету, составляет 65 000 руб.

Пунктом 1.5 договора установлено, что размер возмещения является окончательным и пересмотру не подлежит.

В подтверждение размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО2 (л.д. 27-69), в котором величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома на дату изъятия двухкомнатной квартиры по адресу: <Адрес>, определена в размере 302 000 рублей (л.д. 28).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» сведениями о проведении капитального ремонта дома по адресу: <Адрес>, не располагает; в правовой части инвентарного дела по вышеуказанному адресу имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ранняя дата договора) (л.д. 74).

Стороной истца в материалы дела также представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО2 (л.д. 122-160), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату изъятия), в соответствии с которым величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) с индексацией на дату изъятия, пропорционально размеру общей площади двухкомнатной квартиры по адресу: <Адрес>, определена в размере 362 000 рублей, при этом оценщиком сделан вывод о том, что на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта.

Оценщиком установлено, что многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, относится к III группе зданий долговечностью 125 лет, комплексный капитальный ремонт которых должен производиться 1 раз в 24 года, выборочный капитальный ремонт – 1 раз в 6 лет. Оценщик делает вывод, что на момент перовой приватизации жилого помещения, фактический возраст дома составляет (1993-1958=35) 35 лет. Сведения о том, что в отношении данного жилого дома производился капитальный ремонт, отсутствуют (согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по <Адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к снижению уровня надежности здания и к последующему признанию дома аварийным в установленном законом порядке (л.д. 156).

Учитывая изложенное, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в период его эксплуатации с момента перехода здания в собственность администрации г. Перми и отсутствие такого ремонта. Ответчиком доказательств отсутствия необходимости проведения капитального ремонта по состоянию на дату первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме не представлено, как и доказательств проведения капитального ремонта дома, в связи с чем суд считает доказанным то обстоятельство, что ответчиком не была исполнена обязанность по производству капитального ремонта жилого дома, возникшая у наймодателя до приватизации жилых помещений в доме.

При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд считает необходимым принять за основу отчет № от ДД.ММ.ГГГГ выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО2, поскольку он является актуальным на дату рассмотрения дела, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определен с учётом даты первой приватизации жилого помещения в доме (ДД.ММ.ГГГГ) с индексацией величины компенсации на дату изъятия – ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, свидетельствующих об ином размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суду ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Расчет суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, выполненный экспертом судом признается верным, вместе с тем, экспертом в расчете указан площадь жилого помещения 45,7 кв.м, в то время как площадь жилого помещения, принадлежащего истцу, как следует из выписки из ЕГРН и договором от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии жилого помещения (л.д. 10, 116-117), составляет 44,9 кв.м.

На основании изложенного, суд производит расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт следующим образом:

24 486 руб./639,9 кв.мх44,9 кв.м = 1 718 руб.

1 718 х (110,6808/0,5349) = 355 487 руб.

Таким образом, с администрации г. Перми в пользу истца подлежит взысканию компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 355 487 руб.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор на оказание юридических услуг (л.д. 19), по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства оказать заказчику юридические услуги по совершению всех действий, связанных с ведением в суде общей юрисдикции (первая и апелляционная инстанция) гражданского дела по иску ФИО3 к администрации г.Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в связи с изъятием жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 45,7 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, судебных расходов, а именно: изучить документы и проинформировать о возможных вариантах решения проблемы, составить и направить/представить исковое заявление в суд, документы к нему, составить и направить иные процессуальные документы; осуществить представительство в суде.

За оказанные услуги истец оплатил сумму в размере 25 000 руб., что подтверждается распиской ФИО4 в договоре в получении денежных средств.

Требования истца о возмещении расходов по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению, на основании ст. 100 ГПК РФ. При этом суд учитывает объем оказанных услуг по данному делу (устная консультация – 1 000 руб., составление искового заявления – 10 000 руб.), исходит из принципа разумности, справедливости и соразмерности, категории дела, продолжительности рассмотрения спора, степени участия представителя при рассмотрении дела и полагает отвечающей указанным критериям сумму расходов по оплате услуг представителя - 11 000 рублей.

Данную сумму суд считает разумной, соответствующей сложности дела, объему оказанных услуг по делу и ставкам вознаграждения, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты Пермского края от 22.02.2023 г.

При этом, учитывая установленный статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ принцип пропорциональности судебных расходов, положения п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принимая во внимание, что объем удовлетворенных исковых требований составил 95,62 %, полагает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 802 руб. (11 000 руб. х 98,20%).

Кроме того, при обращении в суд с иском ФИО3 понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 руб. (л.д. 20, 21-23, 24), которые также подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14 730 руб., из расчета: (15 000 х 68,20 %).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 294,60 руб. (300 х 98,20%). Факт несения истцом указанных расходы подтвержден чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации г. Перми <данные изъяты>) в пользу ФИО3 <данные изъяты> компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 355 487 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 14 730 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10 802 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 294,60 руб., в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты> И.П.Рожкова

<данные изъяты>