Дело № 2- 1409/2025

УИД 61RS0031-01-2025-001703-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.,

При секретаре Крижановской В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок.

В обоснование искового требования указывалось на то, что 18.07.2016г. по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером № площадью 59323+/-2131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии 05.08.2016 договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. Также в ЕРГН была сделана запись об установлении ограничения (обременения) в виде ипотеки (залога) данного земельного участка. Согласно пункта 3 данного договора продавец продал, а покупатели приобрели в долевую собственность земельный участок за 715 333 руб. 33 коп., из которых:

215 333.33 руб.- за счет собственных средств покупателя, которые перечислены на счет продавца ФИО2 в ПАО Сбербанк не позднее 25.07.2016;

500 000 руб.- с условием рассрочки платежа, которые будут выплачены не позднее 31.12.2016, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО5

Согласно платежным поручениям №18 от 18.07.2016 и №1 от 29.08.2016 истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате недвижимости перед продавцом, претензий к нему со стороны покупателя не поступало более 9 лет.

Однако после получения указанных денежных средств продавец не подал в Управление Росреестра по Ростовской области заявление о снятии с проданного земельного участка обременения. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Поскольку после смерти ФИО2 в наследование её имущества вступила ее дочь- ФИО4 После смерти продавца погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным. В случае смерти залогодержателя необходимо решение суда о погашении ипотеки. На основании изложенного истец ФИО3 просил суд: прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок площадью 59323+/- 2131 кв.м. с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>, по обеспечению договора купли-продажи земельного участка с условием рассрочки платежа от 18.07.2016, заключенного между ФИО3 и ФИО2

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления, в которых они указали, что поддерживают заявленные исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от нее поступило заявление, в котором она просила рассматривать дело без ее участия (л.д.46).

Третье лицо- Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не направило своего представителя, было уведомлено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без сторон и третьего лица.

Суд, изучив письменные доказательства, оценив все в совокупности, приходит к следующим выводам:

Как видно из материалов дела, 18.07.2016 г. между ФИО2 (продавец), действующую через представителя ФИО1, и ИП ФИО3- Главы КФХ (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с условием рассрочки платежа (л.д.11-12).

Согласно условиям договора продавец продает, а покупатель покупает земельный участок площадью 59323+/- 2131 кв.м. с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны оценили отчуждаемый земельный участок в размере 715 333, 33 руб. В пункте 3 договора определили следующий порядок расчетов: 215 333.33 руб.- за счет собственных средств покупателя ФИО3 я, которые перечислены на счет продавца ФИО2 в ПАО Сбербанк не позднее 25.07.2016; 500 000 руб.- с условием рассрочки платежа, которые будут выплачены не позднее 31.12.2016, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2

Право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3, с указанием наличия обременения (ипотека в силу закона), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10,15-19).

На основании платежных поручений №18 от 18.07.2016 ( сумма 215333,33) и №1 от 29.08.2016 ( сумма 500 000 руб.) ФИО3 в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате недвижимости перед продавцом ( л.д.13-14).

Как установлено судом ФИО2 умерла 20.02. 2022 (л.д.20, 51).

Согласно информации нотариусов Абинского района Краснодарского края наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей 20.02. 2022, не заводилось, в реестре наследственных дел отсутствуют сведения о наличии данного наследственного дела у других нотариусов (л.д.45,49).

Также судом установлено, что ответчик ФИО4 является дочерью ФИО2, в силу ст.1142 ГК РФ она является наследницей 1 очереди по закону (л.д.42).

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 ( далее по тексту постановление Пленума №10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2).

Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума № 10/22 следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Несмотря на то, что ответчик ФИО4 не являлась стороной договора купли-продажи от 18.07.2016, однако суд признает правомерным предъявление исковых требований к указанному ответчику, поскольку в ходе производства не имеется доказательств в о вступления в наследство ФИО2 иными лицами.

Так как судом установлено, что после исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с условием рассрочки платежа от 18.07.2016, совместное заявление сторон в Управление Росреестра по Ростовской области для снятия обременения не подавалось, в настоящее время такое заявление не может быть подано в связи со смертью продавца, в связи с чем зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество- земельный участок подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиям статей 1, 10, 352, 408 ГК РФ ст.19, 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положениям в абз.2 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд удовлетворяет исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона: за номером 61-61/014-61/014/003/2016-1352/1 от 05.08.2016 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 59323+/- 2131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части погашения записи о погашении ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025