Гражданское дело №
УИД 63RS0№-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2025 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ереминой А.В.,
с участием представителей истца ООО «Колос Поволжья» по доверенности ФИО1, ФИО2,
при секретаре Сахновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2025 по иску ООО «Колос Поволжья» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, третьим лицам администрации муниципального района Красноармейский, администрации сельского поселения Андросовка, кадастровому инженеру ФИО18, ФИО19,, ФИО20 о прекращении прав на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Колос Поволжья» обратились в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, третьим лицам администрации муниципального района Красноармейский, администрации сельского поселения Андросовка, кадастровому инженеру ФИО18, ФИО19,, ФИО20 о прекращении прав на земельный участок.
В обосновании требования с учетом ст. 39 ГПК РФ указали, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Андросовка, в границах бывшего КСИ им ФИО10.
На собрании было принято решение утвердить проект межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, утвердить перечень собственников земельных долей, которые имеют доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, это:
1) ФИО3, площадь 541540 кв.м.;
2) ФИО4, площадь 541540 кв.м;
3) ФИО7, площадь 541540 кв.м;
4) ФИО5, площадь 541540 кв.м
5) ФИО5, площадь 541540 кв.м;
6) ФИО21, площадь 541540 кв.м;
7) ФИО9, площадь 541540 кв.м;
8) ФИО8, площадь 541540 кв.м;
9) ФИО11, площадь 541540 кв.м;
10) ФИО14, площадь 541540 кв.м;
11) ФИО13, площадь 541540 кв.м
12) ФИО17, площадь 541540 кв.м;
13) ФИО15, площадь 541540 кв.м;
14) ФИО16, площадь 541540 кв.м.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было признано недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд признал незаконным выдел земельного участка площадью 1934336 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, произведенный на собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, суд постановил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 193 4336 кв.м.
В настоящее время апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не исполнено, земельный участок с КН <данные изъяты> не снят с кадастрового учета.
В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-54947450/2 Управление Росреестра по <адрес> со ссылками на часть 3 ст. 14 Закона о регистрации указало, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существованием объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. По мнению Управления Росреестра по <адрес> для снятия с регистрационного учета земельного участка с КН <данные изъяты> необходим правоустанавливающий документ для прекращения прав на земельный участок, а апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не содержит резолютивной части о прекращении действующих прав землепользователей на снимаемый с кадастрового учета земельный участок.
В связи с изложенным, с учетом уточнений размера долей, в связи со вступлением в наследство, а также зарегистрированного в надлежащем порядке права собственности, истец просил суд:
1) При снятии с кадастрового учета земельного участка с КН <данные изъяты> обязать Управление Росреестра по <адрес> восстановить прежние сведения в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;
2) прекратить права собственности следующих граждан в земельном участке с КН <данные изъяты> в следующих долях в праве общей долевой собственности:
1. ФИО4 2/17
2. ФИО5 1/34
3. ФИО5 1/34
4. ФИО11 1/34
5. ФИО14 1/17
6. ФИО9 1/17
7. ФИО13 1/17
8. ФИО8 1/17
9. ФИО3 1/17
10. ФИО6 3/34
11. ФИО16 11/51
12. ФИО17 3/17
13. ФИО15 1/51
восстановив их права долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: Российская Федерация, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Андросовка, в границах бывшего КСП им ФИО10;
3) возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представители истца ООО «Колос Поволжья» по доверенности ФИО1, ФИО2 полностью поддержали исковые требования с учетом их уточнения, и просили суд иск удовлетворить.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Из письменного отзыва представителя ответчиков ФИО16 и ФИО15 по доверенности ФИО22 следует, что исковые требования с учетом уточнений они признают в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Вопросы постановки земельных участков на кадастровый учет, снятия их с кадастрового учета регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с п.1 ст. 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с пунктом 56 (абзацы 2, 3) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. То есть, если постановка на кадастровый учет земельного участка при его образовании была проведена в нарушение норм Закона о регистрации, то в этом случае имеются основания для снятия такого участка с учета. К таким нарушениям можно отнести случаи, когда, несмотря на имеющиеся основания для приостановления и дальнейшего отказа в проведении кадастрового учета (установленные п. 5, 7, 25, 26, 42, 51 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации), тем не менее, он был осуществлен.
При пересмотре <адрес> судом решения Красноармейского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были установлены нарушения Закона о государственной регистрации, суд установил, что выдел земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был произведен без обязательного получения согласия арендодателя - ООО «Колос Поволжья», в связи с чем решение суда первой инстанции было отменено.
Кадастровый учет земельного участка непосредственно связан с регистрацией права на него. Если участок снимается с кадастрового учета, то и права на него должны прекращаться. Это обусловлено тем, что земельный участок, снимаемый с кадастрового учета, юридически прекращает свое существование. Следовательно, право должно прекращаться в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Кадастровый учет и регистрация прав в этом случае, согласно Закону о регистрации, осуществляются одновременно (п. 3 ч. 3 ст. 14).
В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу положений статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Пунктом 2 статьи 13 названного закона установлено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 этой же статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Законам 101-ФЗ).
В соответствии с пп. 2-4 ст. 41 Закона о государственной регистрации недвижимости в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.
Таким образом, поскольку до настоящего времени апелляционное определение Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, требования истца о постановке перед судум требований о прекращении прав собственников на земельный участок при снятии его с кадастрового учета являются обоснованными.
В соответствии с п.16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Порядок), при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются, в том числе сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка.
В части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ перечислены документы, являющиеся основаниями для осуществления государственной регистрации прав, к которым, в том числе, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение нрава или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты", иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Поскольку судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Самарского областного суда установлено, что образование земельного участка с КН <данные изъяты> было произведено с нарушением, такое нарушение является существенным, в связи с чем решением снять земельный участок с кадастрового учета суд констатировал незаконность порядка перехода прав дольщиков на участок с КН <данные изъяты> и данное обстоятельство имеет преюдициальное значение в рамках настоящего дела.
А поскольку без прекращения прав дольщиков вновь образованного при выделе земельного участка с КН <данные изъяты> о снятии его с кадастрового учета невозможно исполнить судебный акт, нарушенные права ООО «Колос Поволжья» подлежат восстановлению в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ООО «Колос Поволжья» к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО11, ФИО14 , ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО15 о прекращении прав на земельный участок - удовлетворить.
Обязать при снятии с кадастрового учета земельного участка с КН <данные изъяты> Управление Росреестра по <адрес> восстановить прежние сведения в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;
Прекратить права собственности граждан в земельном участке с КН <данные изъяты> в следующих долях в праве общей долевой собственности:
1. ФИО4 2/17
2. ФИО5 1/34
3. ФИО5 1/34
4. ФИО11 1/34
5. ФИО14 1/17
6. ФИО9 1/17
7. ФИО13 1/17
8. ФИО8 1/17
9. ФИО3 1/17
10. ФИО6 3/34
11. ФИО16 11/51
12. ФИО17 3/17
13. ФИО15 1/51, восстановить их права общей долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: Российская Федерация, муниципальный район Красноармейский, <адрес>.
Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО11, ФИО14, ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО15 в пользу ООО «Колос Поволжья» госпошлину <данные изъяты> в равных долях с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья Красноармейского районного суда
<адрес> Еремина А.В.