УИД 77RS0025-02-2022-009009-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5721/22 по иску ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,
установил:
Истец обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за периоды с 16.02.2018 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 2 337 492 руб. 5 коп., моральный вред – 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 руб., государственную пошлину в размере 6 688 руб., взыскать неустойку за период с 01.01.2023 по момент фактического исполнения обязательств, рассчитанную по следующей формуле: 1% за каждый день просрочки в размере 2 337 492 руб. 5 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцу по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.
Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.
Представитель ответчика ООО «Д-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск до рассмотрения дела по существу заблаговременно не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 21.10.2016 года между ФИО1 (участник) и ООО «Д Инвест»» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в срок до 15 февраля 2018 года передать участнику квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: **** на земельном участке с КН ****.
В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры составила 3 995 486 руб., которая оплачена истцом ответчику в полном объеме и в предусмотренные сроки.
На данный момент объект долевого строительства истцу не передан.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Стороны не подписывали какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу.
В соответствии с п. 4 ст. 8 закона ФЗ-214 участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Суд исходит из того, что период просрочки ответчика по передаче квартиры, с учетом установленных мораториев составляет с 16.02.2018 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.03.2022.
Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка исходя из ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер которой составит 2 453 228 руб. 30 коп. исходя из следующего расчета: ((3 995 486 руб. * 777 * 2 * 1/300* 7,5%) + (3 995 486 руб. * 451 * 2 * 1/300* 7,5%)).
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения взыскиваемой неустойки суд не усматривает, учитывая, что ответчиком такого ходатайства на момент вынесения решения не заявлено, а по собственной инициативе суд не вправе снизить неустойку.
Также суд полагает необходимым, с учетом требования истца, взыскивать с ответчика в случае неисполнения до указанного времени обязанности по передаче квартиры неустойку, начиная с 01.07.2023 года исходя из ставки 7,5% годовых.
Исходя из условий договора, он был направлен на удовлетворение домашних нужд истца и не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности.
При таких обстоятельствах в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда суд считает возможным удовлетворить частично и согласно ст. 151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика возмещение морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела в размере 20 000 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер штрафа составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах размер штрафа составит 1 236 614 руб. 1 коп. (2 453 228 руб. 30 коп. + 20 000 руб. /2).
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, указанный размер расходов суд определяет с учетом разумных и справедливых пределов, существа спора, работы представителя истца, также суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 688 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину 14 078 руб. 14 коп. (13 778 руб. 14 коп. по требованиям имущественного характера + 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Д-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку – 2 453 228 руб. 30 коп., моральный вред – 20 000 руб., штраф – 1 236 614 руб. 1 коп., расходы на юридические услуги – 20 000 руб., взыскивать неустойку в случае неисполнения обязанности по передаче квартиры, начиная с 01.07.2023 года по день передачи квартиры исходя из ставки 7,5% годовых, взыскать государственную пошлину в размере 6 688 руб.
В остальной части в удовлетворении иска – отказать.
Взыскать с ООО «Д-Инвест» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 14 078 руб. 14 коп.
Предоставить ООО «Д-Инвест» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Демочкина О.В.