УИД 65RS0001-01-2025-003219-63

Дело № 2-3199/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя Государственной жилищной инспекции Сахалинской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Север» о возложении обязанности по исполнению предписания,

установил:

24 марта 2025 года в суд поступило исковое заявление ГЖИ Сахалинской области к ООО «Мастер Север» о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, по <адрес>, провести мероприятия по герметизации кровли в створе квартиры №; выполнить мероприятия по оштукатуриванию и герметизации поврежденных участков фасада МКД в створе квартиры №; провести мероприятия по восстановлению поврежденных участков окрасочного слоя стеновых панелей подъезда №.

В обоснование иска указано, что 02 декабря 2024 года ГЖИ Сахалинской области в отношении ответчика была проведена проверка, по результатам которой выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное предписание не обжаловано, по истечению установленного срока его исполнения, не исполнено, ходатайство о продлении срока исполнения предписания не подавалось.

06 февраля 2025 года в ходе мониторинга исполнения предписания было установлено, что его пункты 1.1, 1.2, 1.3 не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту "в" пункта 7 постановления Правительства РФ от 30.09.2021 года N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)", предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля и защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля регулируются Федеральным законом от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (далее - Федеральный закон N 294-ФЗ).

Порядок организации и проведения внеплановой проверки регламентирован статьей 10 Федерального закона N 294-ФЗ, которой установлено, что предметом внеплановой проверки является соблюдение юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем в процессе осуществления деятельности обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, выполнение предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля, проведение мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, по обеспечению безопасности государства, по предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по ликвидации последствий причинения такого вреда.

Основанием для проведения внеплановой проверки является, в том числе, мотивированное представление должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля по результатам анализа результатов мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, рассмотрения или предварительной проверки поступивших в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушение прав потребителей (в случае обращения в орган, осуществляющий федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей, граждан, права которых нарушены, при условии, что заявитель обращался за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав к юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю и такое обращение не было рассмотрено либо требования заявителя не были удовлетворены).

Внеплановая проверка проводится в форме документарной проверки и (или) выездной проверки в порядке, установленном соответственно статьями 11 и 12 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 17 Федерального закона N 294-ФЗ в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны: 1) выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения; 2) принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, обеспечению безопасности государства, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также меры по привлечению лиц, допустивших выявленные нарушения, к ответственности.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции Сахалинской области, утвержденному постановлением правительства Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, основными задачами инспекции является, в том числе, деятельность, направленная на предупреждение и пресечение нарушений юридическими лицами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности.

Из материалов дела следует, что на основании обращения ФИО2 по вопросу нарушения требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, решением заместителя руководителя Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № назначено проведение внепланового инспекционного визита по адресу: <адрес>, контролируемого лица ООО «Мастер Север».

Протоколом осмотра от 02 декабря 2024 года, актом внепланового инспекционного визита, должностными лицами ГЖИ Сахалинской области установлено:

- при осмотре фасада выявлены участки с растрескиванием и отслоением штукатурного слоя в створе кв. №;

- при обследовании квартиры в зале на потолочном перекрытии выявлены следы протечки в виде пятен желтого цвета с отслоением окрасочного слоя;

- в чердачном помещении выявлены следы протечек на деревянных конструкциях крыши в виде желтых подтеков и пятен;

- в подъезде № выявлены места с отслоением и разрушением окрасочного слоя.

В связи с выявленными нарушениями, 02 декабря 2024 года ГЖИ Сахалинской области в адрес ООО «Мастер Север» выдано предписание №, которым предписывалось на жилом <адрес>:

Провести мероприятия по герметизации кровли в створе кв. №,

Выполнить мероприятия по оштукатуриванию и герметизации поврежденных участков фасада МКД в створе кв. №,

Провести мероприятия по восстановлению поврежденных участков окрасочного слоя стеновых панелей подъезда №.

06 февраля 2024 года специалистом ГЖИ Сахалинской области установлен факт невыполнения предписания, что подтверждается актом, и не оспорено ответчиком.

Установив, что ООО «Мастер Север» неправомерно уклоняется от выполнения предписания государственной жилищной инспекции Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных действующим законодательством, которое до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Сахалинской области (№) удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Мастер Север» (№) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № а <адрес>, провести мероприятия по герметизации кровли в створе квартиры №; выполнить мероприятия по оштукатуриванию и герметизации поврежденных участков фасада МКД в створе квартиры №; провести мероприятия по восстановлению поврежденных участков окрасочного слоя стеновых панелей подъезда №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Север» в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.