Решение по делу № 2-4542/2025 от 09.07.2025 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4542/25 по заявлению ФИО1 ФИО8 об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности помещениями,

Установил:

ФИО1 ФИО9. обратилась в суд с заявлением, в котором просит:

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 ФИО10 праве собственности помещениями:

- помещение №, назначение жилое, расположенное на втором этаже, общей площадью 93,0 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на втором этаже, общей площадью 81,3 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на третьем этаже, общей площадью 44,2 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на третьем этаже, общей площадью 44,5 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на третьем этаже, общей площадью 28,4 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на третьем этаже, общей площадью 41,8 кв.м, расположенными в объекте недвижимости: здание, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, количество этажей -3, общей площадью 567, 4 кв.м. + 0,3 кв.м.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 ФИО11 на праве собственности помещениями:

- помещение №, назначение нежилое, расположенное на первом этаже, общей площадью 95,2 кв.м.;

- помещение №, назначение нежилое, расположенное на первом этаже, общей площадью 29,5 кв.м.;

- помещение №, назначение нежилое, расположенное на первом этаже, общей площадью 38,5 кв.м. в объекте недвижимости: здание, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, количество этажей -3, общей площадью 567,4 кв.м.

Указанное мотивировал тем, что заявителю на праве собственности принадлежат жилой дом кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № количество этажей -3, общей площадью 567 кв.м.

Между ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 договорились, что они реконструируют указанный объект недвижимости в целях более эффективного его использования. В результате реконструкции изменятся характеристики уже существующего объекта недвижимости, в частности часть помещений можно будет использовать как нежилые, при этом параметры существующего здания по высоте и площади не изменяются.

ФИО1 ФИО14. для достижения целей договора предоставляет жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № количество этажей -3, общей площадью 567 кв.м.,а ФИО1 ФИО15 в полном объеме инвестирует денежные средства в его реконструкцию.

В результате произведенной реконструкции в настоящее время данный объект недвижимости имеет следующие характеристики - здание общей площадью 567,4 кв.м., количество этажей - 3, и состоит из:

- помещение №, назначение нежилое, расположенное на первом этаже, общей площадью 95,2 кв.м.;

- помещение №, назначение нежилое, расположенное на первом этаже, общей площадью 29,5 кв.м.;

- помещение №, назначение нежилое, расположенное на первом этаже, общей площадью 38,5 кв.м.;

- помещение № назначение жилое, расположенное на втором этаже, общей площадью 93,0 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на втором этаже, общей площадью 81,3 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на третьем этаже, общей площадью 44,2 кв.м.;

- помещение № назначение жилое, расположенное на третьем этаже, общей площадью 44,5 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на третьем этаже, общей площадью 28,4 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на третьем этаже, общей площадью 41,8 кв.м.,

которые распределяются в соответствии с договором между ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 в следующем порядке:

ФИО1 ФИО20:

- помещение №, назначение жилое, расположенное на втором этаже, общей площадью 93,0 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на втором этаже, общей площадью 81,3 кв.м.;

-.помещение №, назначение жилое, расположенное на третьем этаже, общей площадью 44,2 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на третьем этаже, общей площадью 44,5 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на третьем этаже, общей площадью 28,4 кв.м.;

- помещение №, назначение жилое, расположенное на третьем этаже, общей площадью 41,8 кв.м.

ФИО1 ФИО21:

- помещение №, назначение нежилое, расположенное на первом этаже, общей площадью 95,2 кв.м.;

- помещение №, назначение нежилое, расположенное на первом этаже, общей площадью 29,5 кв.м.;

- помещение №, назначение нежилое, расположенное на первом этаже, общей площадью 38,5 кв.м..

Согласно ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

В результате инвестиционной деятельности ФИО1 ФИО22 изменились функциональные характеристики объекта недвижимости, не затрагиваемые градостроительным законодательством.

Также в настоящем случае нет предмета применений гражданского законодательства, регулирующего спорные вопросы инвестиционной деятельности и договорных обязательств, так как между ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО25 отсутствует какой либо спор. ФИО1 ФИО24 и ФИО1 ФИО26 владеют и пользуются на праве собственности теми частями объекта недвижимости, которые определены в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает возникновение права собственности в заявленных параметрах.

В то же время, установить данный факт в ином порядке, в частности путем регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росрестра по КБР не представляется возможным, так как Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ не предусматривает подобной возможности.

В этой связи, имеются все основания для удовлетворения настоящего заявления судом.

Заявитель не может в ином порядке, кроме как обращением в суд, оформить право собственности на земельный участок.

Заявитель и заинтересованное лицо ФИО1 ФИО27., надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. Согласно п.10 ч.2 указанной статьи, в том числе суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факт, имеющий юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации за 3 квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 29 ноября 2006 года предусмотрена возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах в установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

На основании изложенного, следует, что суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Из материалов дела следует, что заявителю на праве собственности принадлежат жилой дом кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, количество этажей -3, общей площадью 567 кв.м.

Между ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 ФИО30 ФИО1 ФИО31 договорились, что они реконструируют указанный объект недвижимости в целях более эффективного его использования. В результате реконструкции изменятся характеристики уже существующего объекта недвижимости, в частности часть помещений можно будет использовать как нежилые, при этом параметры существующего здания по высоте и площади не изменяются.

ФИО1 ФИО32. для достижения целей договора предоставляет жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, количество этажей -3, общей площадью 567 кв.м.,а ФИО1 ФИО33 в полном объеме инвестирует денежные средства в его реконструкцию.

В результате произведенной реконструкции в настоящее время данный объект недвижимости согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2 ФИО34 имеет следующие характеристики - здание общей площадью 567,4 кв.м., количество этажей - 3, и состоит из: