Дело №...

уид: 03RS0004-01-2022-006124-63

Справка: судья Романова Ю.Б.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 15726/2023

г. Уфа 14 сентября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.

судей Галлямовой Л.Ф. и Гиндуллиной Г.Ш.

при секретаре Щукине О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» об устранении препятствий нарушения прав в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенного под ним по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения ФИО1, поддержавшей доводы искового заявления, представителя ООО «Специализированный застройщик БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» ФИО2, возражавшего по доводам искового заявления, заявившего о пропуске срока исковой давности, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Специализированный застройщик БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» об устранении препятствий нарушения прав в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенного под ним.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 с дата является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН о праве собственности №... от дата.

дата вышеуказанный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет и принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО1 и ООО «...».

Также, дата между истцом и ООО «...» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от дата, с кадастровым №... расположенного по адресу: адрес, с видом разрешенного использования: «для проектирования и строительства административного здания», площадью ... кв.м.

дата между истцом и УЗИО Администрации ГО г. Уфа заключено дополнительное соглашение №... от дата о внесение изменений в договор №... от дата аренды земельного участка с кадастровым №... расположенного по адресу: адрес.

Данный договор прошел государственную регистрацию и присвоен номер записи №... от дата

дата Ленинским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан вынесено решение, которым исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменено в части расторжения договора аренды №... от дата с ФИО1

В отмененной части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В части взыскания с ФИО1 арендной платы, пени решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата изменено, указав о взыскании с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан задолженности по арендной плате в размере 446784 руб. 40 коп., пени в размере 55314,80 руб. Взыскана с ФИО1 государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8202,99 руб. В остальной части решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения.

дата земельный участок, в связи с перераспределением, преобразован в земельный участок с кадастровым №... с видом разрешенного использования «для многоквартирной застройки».

Истец считает, что ответчик ООО «БСК «РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» незаконно снес объект, принадлежащий ей на праве собственности под строительство многоэтажного дома.

Просила взыскать с ответчика ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» компенсацию в размере 16793379,29 руб. за фактическое изъятие объекта незавершенного строительства с кадастровым №... и права аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010223:73.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования ФИО1 к ООО «Строительный Застройщик «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» об устранении препятствий нарушения прав в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенного под ним, оставить без удовлетворения. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «...» расходы на производство судебной экспертизы в размере 65000 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, судом неверно определены обстоятельства дела.

Судебная коллегия перешла к рассмотрению по правилам производства суда первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В качестве соответчика привлечена администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан, в качестве третьего лица ПАО «Роскомснаббанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, возражения на исковое заявление, судебная коллегия приходит к следующему.

Судебной коллегией установлено, что дата между ООО «...» и ФИО1 заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта от дата № б/н.

В силу пункта 1 договора купли-продажи от дата ООО «...» продал, а ФИО1 купила в собственность объект незавершенного строительства назначение: не определено, площадь застройки – ... кв. м, расположенное по адресу: адрес № б/н.

Согласно пункту 3 Договора купли-продажи от дата объект продан продавцом покупателю за 962000 руб.

Согласно Договору купли-продажи от дата объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:000000:26262 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010223:73.

Земельный участок с кадастровым №... предоставлен истцу на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата №..., заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «...».

Согласно пункту 1.1. договора аренды земельного участка от дата №..., на основании постановления администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан №... от дата арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес для проектирования и строительства административного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью ... кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от дата №..., срок аренды устанавливается с дата до дата

дата между Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №... в договор №... от дата аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения о внесении изменений №... в договор №... от дата аренды земельного участка, на основании обращения вх. №... от дата, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды №... от дата земельного участка от дата, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан за №... от дата, права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка переданы в ООО «...» к ФИО1 с дата

Судом первой инстанции назначена судебная экспертиза, производство которой, поручено экспертам ООО «...».

Согласно экспертному заключению ООО «...» №... от дата объект незавершенного строительства с кадастровым №... находится на земельном участке с кадастровым №...

Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым №... расположенного на земельном участке с кадастровым №..., составляет 3447306,36 руб.

Кроме того, установлено, что на основании постановления администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан №... от дата, постановления администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан №... от дата, постановления администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан №... от дата, с ООО «Специализированный застройщик БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» заключен Договор №... «О развитии застроенной территории квартала, ограниченного адрес.

дата между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ООО «Специализированный застройщик БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ», заключен договор №... аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды земельного участка №... от дата арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью ... кв.м.

В соответствии с пунктом 2.3. указанный договор заключен на основании договора №... от дата «О развитии застроенной территории квартала, ограниченного адрес

Согласно письму Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан №... от дата следует, что постановлениями администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан №... от дата и №... от дата утвержден проект планировки и проект межевания указанной территории. Публичные слушания по указанному проекту проведены дата

дата подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земель и земельных участков с кадастровыми №...

Образован земельный участок с кадастровым №..., сведения внесены в ЕГРН.

Сведения о связи объекта незавершенного строительства с кадастровым №... с земельным участком №... аннулированы в ЕГРН дата

Земельный участок под объектом незавершенного строительства с кадастровым №... не сформирован.

Как следует из представленного договора №... «О развитии застроенной территории квартала, ограниченного адрес» и приложения к нему, в виде схемы расположения объекта, следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым №... находится за пределами земельного участка с кадастровым №...

В соответствии с положениями статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

Согласно статье 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит: 1) наименования лиц, являющихся сторонами соглашения об изъятии недвижимости; 2) кадастровые номера земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, которые подлежат изъятию, или в случае отсутствия кадастровых номеров зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства их условные номера, присвоенные в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", а при отсутствии условных номеров иное описание этих зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства. При наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации в размере кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства и выплаты арендной платы за пользование земельным участком за шесть лет.

Между тем, решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворены, с ФИО1 в пользу Управления по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан взыскана арендная плата в размере 453807,92 руб. за период с дата по дата и пени в размере 55632,55 руб. за период с дата по дата, расторгнут договор аренды №... от дата с ФИО1, на ФИО1 возложена обязанность возвратить по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата отменено в части расторжения договора аренды №... от дата с ФИО1 В отмененной части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В части взыскания с ФИО1 арендной платы, пени решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата изменено, указано о взыскании с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан задолженности по арендной плате в размере 446784,40 руб., пени в размере 55314,80 руб. Взыскана с ФИО1 государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8202,99 руб. В остальной части решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения.

Отменяя решение суда в части и отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора аренды, суд апелляционной инстанции указал на то, что договор аренды №... от дата земельного участка на момент разрешения спора прекратил свое действие, в связи с чем, оснований для его расторжения у суда не имелось.

Кроме того, указанным апелляционным определением, решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в части возложения на ФИО1 обязанности возврата по акту приема-передачи земельного участка, с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес оставлено без изменения.

При таких обстоятельствах, у ФИО1 отсутствуют правовые основания требования с ответчика ООО «Специализированный застройщик БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» выплаты арендной платы за пользование земельным участком за шесть лет, поскольку договор аренды между администрацией городского округа г. Уфа и ФИО1 прекратил свое действие в дата г., на основании заявления администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от дата проведена регистрация прекращения права аренды, в том числе и субаренды. Кроме того, ФИО1, согласно вступившему в законную силу решению суда, обязана была вернуть земельный участок собственнику.

В части требований о взыскании с ответчика компенсации, в размере кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства, судебная коллегия отмечает следующего.

Исходя из содержания заявленных требований и подлежащих применению норм права, истец в рассматриваемом случае, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать наличие у него нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности установлено, что решений УЗИО администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан не принимались решения об изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости с кадастровым №...

Более того, объект незавершенного строительства с кадастровым №... находится за пределами земельного участка, переданного администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в аренду ООО «Специализированный застройщик БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» для строительства.

Допустимых и достаточных доказательств того, что при осуществлении застройки территории, часть объекта была снесена истцом, не представлено.

Фотографии, представленные истицей, на которых видна строительная техника, полуразрушенный объект, дворовая территория, с объектом незавершенного строительства, не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства, так как невозможно определить место и время фотофиксации, идентифицировать объект, техническое средство, которым произведена съемка.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчиков администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «Специализированный застройщик БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» выплаты компенсации за снос объекта незавершенного строительства не имеется.

Кроме того, представителем ООО «Специализированный застройщик БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку еще в дата г. истица обращалась в ООО «Специализированный застройщик БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» с просьбой освободить часть земельного участка, занятого дворовыми проездами и детской площадкой и решением вопроса о выплате ей компенсации. Указанное обращение зарегистрировано дата

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из обращения ФИО1, направленного в адрес ООО «Специализированный застройщик БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» о нарушенном праве она узнала не позднее дата, исковое заявление зарегистрировано в суде дата то есть по истечении трех лет.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

ФИО1, с ходатайством, о признании причин пропуска срока исковой давности уважительными, не обращалась.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Экспертная организация ООО «...» обратилось в суд с заявлением о возмещении понесенных расходов в связи с производством экспертизы в размере 65000 руб.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена, заключение эксперта поступило в суд, однако оплата производства экспертизы не осуществлена, то суд считает необходимым взыскать с истца ФИО1 в пользу ООО «Центр Экспертизы» расходы за производство экспертизы в размере 65000 руб.

Поскольку судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства суда первой инстанции, решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ООО «Строительный Застройщик «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» об устранении препятствий нарушения прав в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенного под ним, отказать.

Председательствующий:

судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено дата