Решение по делу № 2-4227/2024 от 04.03.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-84/2025

55RS0007-01-2024-006210-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 04 марта 2025 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Е.В. Топчий, при секретаре судебного заседания Сурженко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО13, ФИО14 о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО15, ФИО16 о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что в жилом <адрес> является моей собственностью. Квартира № является муниципальной собственностью. Обе квартиры представляют собой части одного жилого двухквартирного дома, каждая имеет отдельный выход из дома, при этом только на свой участок. Помещений общего пользования в доме не имеется. Каждая квартира имеет обособленную систему коммуникаций, при этом сложился порядок пользования обособленными частями земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФИО18 о признании жилого <адрес> домом блокированной застройки. ФИО17 отказала, ссылаясь на то, что данное признание лишает нанимателя <адрес> права приватизации жилого помещения. При обращении в ФИО19 по изменению статуса <адрес> ей также было отказано, поскольку требуется согласие всех собственником жилого <адрес>А по <адрес>, которого не имеется.В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 о признании <адрес> домом блокированной застройки и разделе земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы технический план на <адрес> межевой план на выделенный земельный участок № площадью 457 кв.м. На основании изложенного просит признать жилое помещение № общей площадью 94,4 кв.м, по адресу: <адрес> блоком дома блокированной застройки; признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 457 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО20 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому по данным ЕГРН в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, входят жилые помещения с кадастровыми номерами № (<адрес>. Зарегистрировано право собственности истца); № (<адрес>. Зарегистрировано право муниципальной собственности), а также нежилое помещение с кадастровым номером № (зарегистрировано право собственности). Чтобы признать помещение домом блокированной застройки, помещение должно быть учтено в ЕГРН в установленном законом порядке, должно быть жилым и отвечать другим признакам дома блокированной застройки.Жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № и нежилое помещения с кадастровым номером № не соответствуют признакам домов блокированной застройки, установленным п. 40 cт. 1ГрК РФ, п. 3 ст. 16 ФЗ № 476, поскольку дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный сдругим жилым домом (другими жилыми домами). Здесь - две квартиры и одно нежилое помещение. Нежилое помещение не может быть признано домом блокированной застройки. Согласно положениям ФЗ №476 каждая квартира в здании должна быть признана домом блокированной застройки. Соответственно, требования о признании домом блокированной застройки должны заявляться относительно каждого жилого помещения в таком здании. Удовлетворение требований только в отношении одной квартиры влечет нарушением норм материального права, предусмотренных ФЗ № 476 и ГрК РФ.Однако, как указано выше, в силу того, что данное здание, являющееся многоквартирным домом, имеет в своем составе две квартиры и нежилое помещение, признать квартиру истца домом блокированной застройки невозможно.Указанные обстоятельства были разъяснены истцу в уведомлениях о приостановлении и об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. Здание многоквартирного дома признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности истца на земельный участок пропорциональна размеру общей площади занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Таким образом, возможность формирования отдельного земельного участка и его предоставления в единоличную собственность собственнику помещения в здании законодательством не предусмотрена. В этой связи оформить земельный участок под квартирой не представляется возможным.Ввиду необоснованности заявленных к Управлению требований, необоснованного привлечения Управления в качестве ответчика по настоящему спору, просят суд отказать в удовлетворении требований, заявленных к Управлению. Кроме того, по мнению Управления, в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать, поскольку они не соответствуют действующему законодательству, являются неисполнимыми.

Представитель ответчика ФИО21 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ссылаются на то, что ФИО22 является ненадлежащим ответчиком по исковому заявлению о признании дома жилым домом блокированной застройки.Указывают, что обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком. Вместе с тем при отсутствии у собственников зарегистрированного права на землю либо наличия иного права одновременный раздел земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком невозможен. При указанных обстоятельствах изменение вида объекта с индивидуального жилого дома на блокированный дом до оформления права собственности на земельный участок невозможно, так как образованный на основании решения объект - блокированный дом не будет соответствовать обязательному признаку блокированного дома - наличию отдельного земельного участка у каждого блока. Максимальная площадь земельного участка для размещенияблокированного жилого дома - 400 кв. м на один блок. При этом минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома не определена. Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома - не менее 75 кв. м на один блок. Согласно Правилам землепользования и застройки блокированные жилые дома могут располагаться в территориальных зонах Ж1, Ж2. В территориальных зонах ЖЗ, Ж4 блокированные дома имеют условно разрешенный вид использования.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства с позиции их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), введенной Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение расположенное в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> является собственностью Муниципального образования городского округа города Омска Омской области.

Также согласно выписки из ЕГРН, нежилое помещения расположенное в многоквартирном доме, признанном по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6

Согласно сведениям ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице Департамента заключен договор социального найма № № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с нанимателем ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице Департамента заключено дополнительное соглашение к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанного жилого помещения в части включения в данный договор ФИО4, ФИО5 в качестве членов семьи нанимателя, а также изменения фамилии нанимателя с ФИО12 на ФИО6.

Согласно ответу ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном, участке с видом разрешенного использования «Для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Информация, является ли земельный участок изъятым из оборота, ограниченным в обороте, имеются ли решения о резервировании земельного участка для государственных либо муниципальных нужд, департаменте архитектуры отсутствует. В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ юрод Омск Омской области, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 (далее - Правила), земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/382. которая включает в себя участки территории города Омска, предназначенные дляразмещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего, и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных- с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вредаокружающей, среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.Градостроительным регламентом данной территориальной зоны, установленным статьей 36 Правил, определены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, условно разрешенные и вспомогательные).Документация по планировке территории не утверждена.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки дома неизвестен, площадь застройки 270 кв.м., объем здания 935 куб.м., объем жилого – 676 куб.м., объем нежилого – 259 куб.м., общая площадь здания составляет 214,9кв.м., общая площадь жилых помещений здания – 156,8кв.м., жилая площадь здания 96,5 кв.м., средняя внутренняя высота помещений 3,41 м., число квартир 2 шт., число комнат – 7 шт., материал стен – брус, облицован кирпичом, фактический износ составляет 42%.

При этом из технического паспорта следует, что в указанном многоквартирном доме имеется <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м, состоящая из комнаты (21 кв.м), комнаты (13 кв.м), комнаты (9,8 кв.м), коридора (5 кв.м), комнаты (9,7 кв.м), комнаты (9,8 кв.м), санузла (6,8 кв.м), кухни (19,3 кв.м), веранды (9,3 кв.м); <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м), состоящая из коридора (7,2 кв.м), тамбура (2 кв.м), санузла (5 кв.м), кухни (11,7 кв.м), коридора (4,5 кв.м), комнаты (12,3 кв.м), комнаты (20,9 кв.м), шкафа (0,8 кв.м), а также помещения 1П (торгового зала), общей площадью 34,5 кв.м., состоящего из помещения (5,7 кв.м), помещения (14,7 кв.м), помещения (3,2 кв.м).

Согласно заключению эксперта ФИО29 № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2л.д. 5-31) объект представляет одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> Объект состоит из двух отдельных жилых помещений квартир № I и №, нежилого помещения магазина. Год постройки строения жилого дома, литера А, литера А1 неизвестен. Исследуемый объект жилой дом по адресу: <адрес> расположен на двух земельных участках. Земельный участок 1 кадастровый №, площадью 660,0кв.м. Земельный участок 2 кадастровый №, площадью 457,0кв.м.Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения домов индивидуальной жилой застройки.Градостроительный план земельного участка оформлен ДД.ММ.ГГГГ площадь 1116,0 кв.м., кадастровый №. Виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; малоэтажная жилая застройка. Конструктивные характеристики жилого дома:

- Фундамент - железобетонный ленточный.

- Стены наружные литера Абрусовые облицованы кирпичом, со стороны помещения штукатурка, литераА1 стены кирпичные, со стороны помещения оштукатурены, обшивка ГКЛ.

- Перегородки - тесовые.

- Кровельное покрытие шиферное, металлическийпрофлист, стропильная система деревянная.

- Перекрытие - деревянное, утепленное.

- Оконные заполнения - оконные конструкции из профилей ПВХ, остекление стеклопакеты, оконные блоки деревянные.

- Дверные заполнения - деревянные, МДФ, металлическая.

- Полы - деревянные, линолеум.

- Отделка - стены обои, обшивка, потолок обшивка, потолочная плитка, без отделки.

- Электроснабжение, скрытая, открытая электропроводка.

- Отопление - <адрес> от электрического котла, <адрес> центральное от сети.

- Водоснабжение - холодное от городской сети. Горячее от водонагревателя.

- Водоотведение - выгребы.

- Газоснабжение - газовые баллоны.

- Вентиляция - естественная через оконные створки.

- Инсоляция через оконные проемы.

Многоквартирный жилой дом, площадью 214,9 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение, 1П расположено в здании жилого дома, площадь помещения 58,1кв.м. На основании выписки о Государственной регистрации объекта недвижимости правообладатель ФИО6. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, площадью 94,4 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки о Государственной регистрации объекта недвижимости правообладатель ФИО1. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, площадью 62,4 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки о Государственной регистрации объекта недвижимости правообладатель Муниципальное образование городской округ <адрес>. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Мера города Омска №-пот ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным подлежащим сносу.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физический износ строения литера <адрес> составлял 38 %, литера А1 10% (материалы гражданского дела).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физический износ строения-литера <адрес> составлял 42 %, литера А1 15% (материалы гражданского дела).

На основании проведенного исследования установлено, что жилой <адрес>, на момент проведения исследования имеет два отдельных жилых помещения: <адрес>. Наличие двух отдельных жилых помещений, имеющих отдельные выходы на размежеванные земельные участки, не имеющие общих дверных проемов.

Объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> можно отнести к домам блокированной жилой застройки. Два отдельных жилых помещения <адрес> № имеют для каждой части жилого дома индивидуальное автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение баллонное.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Площадь жилого дома (блок №) блокированной застройки рассчитана по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от ДД.ММ.ГГГГ №п/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места».

На момент проведения исследования жилой дом блокированной застройки, (блок №. площадью 109,1кв.м.) состоит из следующих помещений:

Помещение №, коридор, помещение №, кухня, помещение №, санузел, помещение №. комната, помещение №, комната, помещение №, комната, помещение № комната.

На момент проведения исследования жилой дом блокированной застройки, (блок №, площадь не определена) состоит из следующих помещений:

Помещение тамбур, помещение №, коридор, помещение №, санузел, помещение №. кухня, помещение №, коридор, помещение №, комната, помещение №, комната, № шкаф.

Площадь жилого дома (блок №) блокированной застройки необходимо рассчитать по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РОСРЕЕСТР) от ДД.ММ.ГГГГ №п/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места».

Жилой дом по адресу: <адрес> имеет признаки многоквартирного жилого дома.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По первому вопросу судебной экспертизы: имеет ли жилой дом по адресу: <адрес> признаки блокированной застройки: имеют ли <адрес> общие инженерные системы отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение, либо имеет признаки индивидуального или многоквартирного жилого дома?

Жилой дом по адресу: <адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки: <адрес> не имеют общих инженерных систем отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

Жилой дом по адресу: <адрес> имеет признаки многоквартирного жилого дома.

По второму вопросу экспертизы: Возможно ли образовать земельный участок (земельные участки) с видами разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; малоэтажная жилая застройка под детым домом по адресу: <адрес>?

В материалах гражданского дела имеется межевой план. Земельный участок, площадью 1116,0кв.м., с кадастровым номером № размежёван на два земельных участка. Земельный участок 1 кадастровый №, площадью 660,0кв.м. Земельный участок 2 кадастровый №, площадью 457.0кв.м.

Исследуемый объект жилой дом по адресу: <адрес> расположен на двух земельных участках. Земельный участок 1 кадастровый №, площадью 660,0кв.м. Земельный участок 2 кадастровый №, площадью 457,0кв.м.

Образовать земельные участки под жилым домом по адресу: <адрес> возможно с видами разрешенного использования: блокированная жилая застройка; малоэтажная жилая застройка.

Экспертом дано заключение: жилой дом по адресу: <адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки: квартиры <адрес> не имеют общих инженерных систем отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения. На основании проведенного исследования установлено, что жилой <адрес>, на момент проведения исследования имеет два отдельных жилых помещения: <адрес>. Наличие двух отдельных жилых помещений, имеющих отдельные выходы на размежеванные земельные участки, не имеющие общих дверных проемов.Объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> можно отнести к домам блокированной жилой застройки. Два отдельных жилых помещения <адрес> имеют для каждой части жилого дома индивидуальное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение баллонное. Жилой дом по адресу: <адрес> имеет признаки многоквартирного жилого дома.

В материалах гражданского дела имеется градостроительный план земельного участка, оформлен ДД.ММ.ГГГГ площадь 1116,0кв.м., кадастровый №. Виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; малоэтажная жилая застройка. В материалах гражданского дела имеется межевой план. Земельный участок, площадью 1116,0кв.м., с кадастровым номером № размежёван на два земельных участка. Земельный участок 1 кадастровый №, площадью 660,0кв.м. Земельный участок 2 кадастровый №, площадью 457,0кв.м.Исследуемый объект жилой дом по адресу: <адрес> расположен на двух земельных участках. Земельный участок 1 кадастровый №, площадью 660,0кв.м. Земельный участок 2 кадастровый №, площадью 457,0кв.м.Образовать земельные участки под жилым домом по адресу: <адрес> возможно с видами разрешенного использования: блокированная жилая застройка; малоэтажная жилая застройка.

Учитывая приведенные нормы законодательства, в данной связи, обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 надлежит доказать, что каждая из квартир в многоквартирном может являться самостоятельным домом блокированной застройки, то есть имеет самостоятельный выход на земельный участок, технически и функционально квартиры не связаны между собой ничем кроме общей глухой стены, не имеют помещений общего пользования, имеют автономные коммуникации.

Вместе с тем, из представленного заключения ФИО30 усматривается, что исследование проводилось только в отношении <адрес>, расположенной в указанном доме, сведения о квартирах № и нежилом помещении № об обособленности данных жилых помещений и автономности имеющихся в них коммуникаций, в материалах дела отсутствуют.

Также отличительным признаком блокированного дома является его блокированность, в данном случае разделяющая два блока стена без проемов - это не просто разделяющая стена, она должна отвечать требованиям норм технического регулирования, в частности, Своду правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в области пожарной безопасности. Стена должна разделять не только две квартиры, но и проходить от фундамента до чердака с учетом негорючих материалов, так, чтобы при ликвидации одного автономного блока или при пожарной ситуации не было причинено ущербу другому блоку. В рассматриваемом же заключении, экспертом указано на наличие фундамента – железобетонного, ленточного, указано о наружных кирпичных стенах, внутренних кирпичных стенах, деревянных перекрытиях, утепленных, тесовых перегородках. Вместе с тем, из заключения не усматривается стена делит дом на два автономных блока, от фундамента и разделяет чердачное пространство.

Кроме того, материалами дела объективно подтверждается, что в доме расположено нежилое помещение, в связи с чем, указанной дом является многоквартирным (при наличии нежилого помещения), поскольку домом блокированной застройки может быть только жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов, то есть законодателем императивно указано на отсутствие иных нежилых помещений в доме блокированной застройки.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании жилого помещения <адрес> домом блокированной застройки.

Поскольку остальные требования являются производными от указанного искового требования, оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО31, ФИО32 о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Топчий

Решение в окончательной форме составлено 18.03.2025