УИД 77RS0009-02-2025-001336-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1457/2025 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к фио о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекции адрес обратилась в суд с иском к ответчикам о понуждении к исполнению требований предписания. Свои требования истец мотивировал тем, что в Мосжилинспекцию поступило обращение №ГР-07-9441/23 от 08.09.2023 по факту незаконной перепланировки квартиры №49, расположенной по адресу: адрес. Мосжилинспекцией была инициирован внеплановый инспекционный визит, в целях проведения проверки по доводам, изложенных в обращении. Согласно актам инспекционного визита выявлено незаконное проведение работ по переустройству и перепланировке квартиры. Ответчикам были выданы предписания №ЮЗ-П-Ж-3339/23 от 13.11.2023 и №ЮЗ-П-Ж-3340/23 от 13.11.2023, со сроком исполнения предписанных мероприятий до 13.03.2024. Предписания об устранении выявленных нарушений до настоящего времени неисполнены.

На основании изложенного истец просит суд обязать обязать ФИО1 исполнить предписание №ЮЗ-П-Р-Ж-339/23, выданное Государственной жилищной инспекции адрес 13.11.2023, а именно привести квартиру №49, расположенную по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ; обязать ФИО2 фио исполнить предписание №ЮЗ-П-Р-Ж-3340/23, выданное Государственной жилищной инспекции адрес 13.11.2023, а именно привести квартиру №49, расположенную по адресу: Москва, адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации осуществляет координацию деятельности органов государственного жилищного надзора и органов муниципального жилищного контроля при осуществлении ими государственного жилищного надзора, лицензионного контроля, муниципального жилищного контроля, а также иные полномочия, установленные Правительством Российской Федерации. Назначение на должность и освобождение от должности главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации осуществляются Правительством Российской Федерации по предложению уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что в Государственную инспекцию по недвижимости поступило обращение №ГР-07-9441/23 от 08.09.2023, по факту незаконной перепланировки квартиры № 49, расположенной по адресу: адрес.

На основании Решений №ЮЗ-Р-Ж-3339/23 от 08.11.2023 и № ЮЗ-Р-Ж-3340/23 от 08.11.2023, Мосжилинспекцией был инициирован внеплановый инспекционный визит, в целях проведения проверки по доводам, в вышеуказанном обращении.

Собственником комнаты №2 в квартире №49, расположенной по адресу: адрес, является фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нанимателем комнаты №1 в квартире №49, расположенной по адресу: адрес, является ФИО1, что подтверждается договором социального найма жилого помещения №5671-01-2023-1825453 от 12.07.2023.

Согласно Актам инспекционного визита № ЮЭ-МП-Ж-3339/23 от 13.11.2023, № ЮЗ-МП-Ж-3340/23 от 13.11.2023, должностным лицом Мосжилинспекции выявлено незаконное проведение работ по переустройству и перепланировке квартиры №49, расположенной по адресу: адрес, а именно, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 адрес кодекса Российской выполнено: установка дополнительной ванны, в ванной комнате, демонтаж, полотенцесушителя, частичный демонтаж сантехкабины (задней стенки) в ванной комнате, устройство перегородки с проемом в жилой комнате.

По результатам внепланового инспекционного визита ФИО2 и ФИО1 были вы предписания №ЮЗ-П-Ж-3339/23 от 13.11.2023 и №ЮЗ-П-Ж-3340/23 от 13.11.2023, о приведении квартиры по вышеуказанному адресу в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, со сроком исполнения предписанных мероприятий до 13.03.2024.

Предписания об устранении выявленных нарушений, выданные должностным лицом, осуществляющим государственный жилищный надзор - содержат законные требования, исполнимы, содержат конкретные указания, четкие формулировки относительно конкретных действий, которые направлены на прекращение и устранение выявленного нарушения.

Текст предписания не допускает двойственного толкования вопроса об устранении каких нарушений идет речь, не создает правовой неопределенности относительно характера действий, которые должны совершить фио и ФИО1 для устранения выявленных нарушений.

Выданные предписания в установленном законом порядке не оспорены, обратного суду не представлено.

Однако, до настоящего времени ответчиками квартира № 49 по адресу: адрес, не приведена в соответствие с технической документацией и не согласована в рамках предоставления государственной услуги.

Таким образом, в установленном законом порядке перед проведением ремонтных работ по перепланировке жилого помещения, ответчики, не получив разрешительной документации, самовольно произвел перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчика при использовании принадлежащим им имуществом.

При этом, ответчики не представлены доказательства, подтверждающие наличие разрешительной документации на произведенную перепланировку в указанной квартире.

На основании изложенного и с учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что предписание Мосжилинспекции об устранении выявленных нарушений является законным, решения о признании предписания неправомерным не принималось, ответчиком предписание не оспорено.

С учетом положений ст. 20 ЖК РФ предписание органов жилищной инспекции является обязательным к исполнению, доказательств выполнения законных требований контролирующего органа ответчик не представил, при том, что бремя доказывания данного факта лежало на нем.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной адрес, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета адрес госпошлина в размере сумма, поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить предписание №ЮЗ-П-Р-Ж-339/23, выданное Государственной жилищной инспекции адрес 13.11.2023, а именно привести квартиру №49, расположенную по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Обязать ФИО2 фио (паспортные данные) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить предписание №Ю3-П-Р-Ж-3340/23, выданное Государственной жилищной инспекции адрес 13.11.2023, а именно привести квартиру №49, расположенную по адресу: Москва, адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто