Дело 2-1783/2022

УИД 23 RS 0001-01-2022-002652-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Доводы заявления обосновывает следующим.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.04.2017 она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пунктов 2.1-3.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 600 000 рублей, из них 146974 рублей переданы продавцу наличными до подписания договора за земельный участок, а 453 026 рублей будут перечислены за счет материнского капитала согласно Госсертификата на имя ФИО1 на основании решения УПФР в г. Магадан от 20.12.2012 на расчетный счет ФИО3. Согласно п.3.3 Договора купли продажи, объекты недвижимости находятся в залоге у продавца с момента государственной регистрации ипотеки до полного расчета. 03.05.2017 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем указывает штамп и печать о государственной регистрации права, а также зарегистрирован залог в силу закона. 30.06.2017 расчет с продавцом полностью произведен, что подтверждается выпиской о состоянии вклада продавца ФИО3. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 28.04.2017 истец выполнила в полном объеме. Однако, 01.03.2019, ФИО3 умерла, что стало причиной, препятствующей сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.04.2017 ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пунктов 2.1-3.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 600 000 рублей, из них 146974 рублей переданы продавцу наличными до подписания договора за земельный участок, а 453 026 рублей будут перечислены за счет материнского капитала согласно Госсертификата на имя ФИО1 на основании решения УПФР в г. Магадан от 20.12.2012 на расчетный счет ФИО3.

Согласно п.3.3 Договора купли продажи, объекты недвижимости находятся в залоге у продавца с момента государственной регистрации ипотеки до полного расчета.

03.05.2017 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем указывает штамп и печать о государственной регистрации права, а также зарегистрирован залог в силу закона.

30.06.2017 расчет с продавцом полностью произведен, что подтверждается выпиской о состоянии вклада продавца ФИО3. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 28.04.2017 года ФИО1 выполнила в полном объеме. Однако, 01.03.2019 года, ФИО5 умерла, что стало причиной, препятствующей сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В настоящее время указанные обременения нарушают права истца как собственника на распоряжение земельным участком и жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником приобретенного имущества на основании вышеуказанного договора, поскольку она исполнила все его условия, следовательно, записи об обременении (ограничении) права должны быть погашены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач