Дело № 2-6272/2022

74RS0028-01-2022-007483-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора долевого участия в строительстве НОМЕР от 19.07.2013 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от 09.09.2014 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. Истцом произведены перепланировка и переустройство в квартире: демонтированы несущие перегородки с дверными проемами между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната); смонтированы несущие перегородки между помещениями НОМЕР (кладовая), НОМЕР (туалет) и НОМЕР (гостиная), смонтированы несущие перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня-гостиная), смонтирован коммуникационный короб в помещении НОМЕР (ванная), переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (кладовая), а кухня перенесена и смонтирована в помещении НОМЕР (кухня-гостиная), смонтирован туалет в помещении НОМЕР с переустройством инженерных сетей. В результате произведенных работ площадь квартиры изменилась и составляет в настоящее время 69,7 кв.м. Она обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением об оформлении приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ, на что ей направлено письмо НОМЕР от 16.11.2022 года о том, что ей отказано в оформлении акта приемочной комиссии, так как перепланировка уже произведена, что является самовольной перепланировкой. Согласно техническому заключению от 1730-ТЗ, выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания» квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном виде, общей площадью 69,7 кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – администрации КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 70,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора долевого участия в строительстве НОМЕР от 19.07.2013 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от 09.09.2014 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02.12.2014 г. (л.д.5,7-9,10,11).

Установлено, что истцом в указанной квартире были проведены работы по перепланировке.

Перепланировка заключалась в следующих работах: были демонтированы несущие перегородки с дверными проемами между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната); смонтированы несущие перегородки между помещениями НОМЕР (кладовая), НОМЕР (туалет) и НОМЕР (гостиная), смонтированы несущие перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня-гостиная), смонтирован коммуникационный короб в помещении НОМЕР (ванная), переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (кладовая), а кухня перенесена и смонтирована в помещении НОМЕР (кухня-гостиная), смонтирован туалет в помещении НОМЕР с переустройством инженерных сетей (л.д. 34-35 технического заключения, л.д. 67 дополнение к техническому заключению).

Согласно технического плана помещения от 09.11.2022 г., который подготовлен в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером НОМЕР, ранее площадь указанного объекта составляла 70,7 кв.м., после перепланировки составляет 69,7 кв.м. (л.д. 18-26).

ФИО1 обратилась в Администрацию КГО с заявлением о намерении провести благоустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Решением от 16.22.2022г. НОМЕР ей отказано в согласовании проведения переустройства и перепланировке помещения в многоквартирном доме, поскольку указанные работы уже проведены, что является самовольной, и её сохранение возможно в судебном порядке (л.д.17).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения НОМЕР выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» (с учетом дополнения от 20.12.2022 года), по результатам обследования жилая квартира по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 69,7 кв.м., может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 27-60,67).

Таким образом, поскольку жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, выполненные работы не затрагивали несущих конструкций здания, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР площадью 69,7 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированной по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР площадью 69,7 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова