Решение по делу № 2-559/2025 от 11.04.2025 - о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску АО «ДОМ. РФ» к <ФИО> о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-559/2025 13 марта 2025 года

78RS0005-01-2024-006354-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец: ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1: о взыскании денежных средств в размере 3 196 422 рублей 18 копеек, в том числе: 2 661 931 рубля 14 копеек – сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ), 331 937 рублей 50 копеек- проценты по состоянию на 06.05.2022г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,0% годовых, с даты исключения из реестра- 06.04.2020г., 202 517 рублей 54 копейки - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование ЦЗЖ с 07.05.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по <адрес>; установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 097 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований, истец, в том числе, указал на то, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии с действующим законодательством был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по <адрес> С целью реализации своего права ФИО1, обратился в Открытое акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее - правопреемник АО «Банк ДОМ.РФ», Банк, Кредитор), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 02 ноября 2012 г. был заключен договор целевого жилищного займа от 02 ноября 2012 г. №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: — в размере 667 926 ( Шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 02 ноября 2012 г. №, предоставленному банком для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, договорной стоимостью 3 097 000 рублей - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации № от 28 ноября 2012 г. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт 30.05.2020г. (дата возникновения основания для исключения из реестра- 06 апреля 2020 г.), без права на использование накоплений. У ответчика на дату закрытия накопительного счета образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 2 661 931,14 руб. В качестве досудебного урегулирования и в виду увольнения ответчика с военной службы 06.04.2020 г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 14 июля 2020 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет. В связи с чем, по состоянию на 06 мая 2022 г. размер задолженности ответчика составил 3 196 422,18 рубля 18 копеек. На основании изложенного истец просил об удовлетворении заявленных исковых требований (л.д.3-10).

В ходе рассмотрения третье лицо АО «Дом.РФ» предъявило самостоятельные исковые требования, просило: расторгнуть кредитный договор № от 02.11.2012, заключенный между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ответчиком; взыскать c ответчика в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № от 02.11.2012 по состоянию на 28.06.2024г. в размере 1 247 541,59 рулей, из которых: 1 238 540,18 руб. – основной долг, 9 001,41 руб. – проценты, взыскать с ответчика в пользу общества, начиная с 29.06.2024 и по дату вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке в соответствии с условиями кредитного договора, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1 238 540,18 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по <адрес>

В обоснование самостоятельных исковых требований указано, что 02.11.2012г. между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 (далее также – Заемщик, Ответчик) заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры) денежные средства в размере 2 200 000 рублей, сроком на 162 календарных месяца с даты фактического предоставления кредита, по переменной процентной ставке. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет №, открытый на имя заемщика. В соответствии с п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: – предъявлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; – зачисление на банковский счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере 667 926,00 рублей. Согласно п. 3.6 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС уполномоченным органом в соответствии с ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №, по договору целевого жилищного займа, в течении срока возврата кредита, указанного в п. 1.1 настоящего договора. По состоянию на 28.06.2024 сумма задолженности по кредитному договору № от 02.11.2012 составила 1 247 541,59 рублей 59 копеек. Согласно п. 1.3 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору № от 02.11.2012, является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 22.11.2012 ответчик на основании договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи квартиры, цена проданного имущества составила 3 097 000,00. Согласно договора купли-продажи квартиры имущество приобретено ответчиком за счет средств целевого жилищного займа и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 02.11.2012 (л.д. 59-62).

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание 13.03.2025г. не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание 13.03.2025г. не явился, извещен, направил в суд представителя. Представитель ответчика, действующая на основании доверенности от 10.09.2024г.-ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, представив письменные возражения по иску, в которых просит о применении срока исковой давности, кроме того, указывает на то, что до настоящего времени ответчик вносит платежи в размере порядка 30 000 рублей, однако, эти платежи истцом и третьим лицом не учитываются. Ответчик обращает внимание на то, что согласно уведомления от 14.07.2020г. о досрочном погашении суммы задолженности ответчик был поставлен в известность, что после увольнения из рядов ВС РФ он самостоятельно обязан оплачивать ежемесячные платежи, также были указаны реквизиты для погашения задолженности. Уведомлением от 04.12.2020г. ответчик проинформирован, что платежи в счет погашения ипотеки ответчик может вносить через официальный сайт «Дом.РФ», что ответчик и делал, у ответчика отсутствует просроченная задолженность (л.д.200-202).

Представитель третьего лица АО «Дом.РФ» с самостоятельными исковыми требованиями в судебное заседание 13.03.2025г. не явился, извещен.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем (ЦЗЖ) - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является, в том числе увольнение его с военной службы.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается.

В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Данные средства используются и учитываются в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов, течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В силу п. 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" с ответчиком 02 ноября 2012 года был заключен договор целевого жилищного займа № (л.д.30-33).

ЦЖЗ предоставлялся в размере 667 926 рублей для оплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес> договорной стоимостью 3 097 000 рублей, по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 02 ноября 2012 года №, выданного ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика (договор от 02.11.2012г.-л.д.82-88).

Собственником указанной квартиры является ответчик ФИО1 (л.д.34).

Согласно представленной справке ФГКУ "Росвоенипотека" именной накопительный счет участника НИС (ответчика) закрыт 30 апреля 2020 года на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 06 апреля 2020 года (л.д.29).

14.07.2020г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности и с требованием ее погашения (л.д.36-38).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям положений о сроке исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 88 вышеуказанных Правил предусмотрено, что в случае отсутствия у участника задолженности по уплате единых ежемесячных платежей любая сумма денежных средств, полученная уполномоченным органом от участника, превышающая размер очередного единого ежемесячного платежа, будет зачислена уполномоченным органом как частичный досрочный возврат задолженности. Датой частичного досрочного возврата задолженности является дата, установленная для осуществления участником единого ежемесячного платежа. Частичный досрочный возврат задолженности не изменяет суммы единого ежемесячного платежа, а приводит к уменьшению срока возврата задолженности. График возврата задолженности с изменением срока возврата задолженности составляется и направляется участнику один раз в год до 1 марта текущего года.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил).

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Между тем согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенной нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Как усматривается из материалов дела, именной накопительный счет был закрыт 30 апреля 2020 года, 14 июля 2020 года ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности (л.д.36), т.е. ответчику в течение 6 месяцев было предоставлено право по погашению задолженности непосредственно истцу, т.е., до 14 января 2021 года, по истечении указанного срока началось нарушение ответчиком прав истца по добровольному погашению задолженности, исковые требования заявлены 29 мая 2024 года, т.е. по истечении трех лет, с момента как были нарушены права истца по добровольному погашению ответчиком задолженности.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности не представлено, при этом в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 "Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022), срок исковой давности, пропущенный истцом - юридическим лицом, о применении которого заявил ответчик, не подлежит восстановлению судом независимо от причин его пропуска.

При таких обстоятельствах требования ФГКУ «Росвоенипотека»- удовлетворению не подлежат.

Уведомлением от 04.12.2020г. АО «Дом.РФ» ответчик проинформирован, что платежи в счет погашения ипотеки ответчик может вносить через официальный сайт «Дом.РФ» (л.д.163-163-оборот).

Ответчиком представлены: сведения из истории онлайн- оплат по кредитному договору № (л.д.204-214), выписка из <данные изъяты> о перечислении денежных средств в АО «Дом.РФ» за период с 29.01.2021г. по 30.10.2024г., квитанции ПАО «Банк ВТБ».

С учетом представленных ответчиком доказательств, отсутствием корректировки расчета заявленных исковых требований третьим лицом, несмотря на направление соответствующих обращений суда, суд полагает, что расчет заявленных третьим лицом требований не является верным, составлен без учета внесенных ответчиком платежей. При таких обстоятельствах заявленные третьим лицом требования о взыскании задолженности (в том виде, в котором они заявлены)- не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В рассматриваемом случае, с учетом представленных стороной ответчика доказательств по внесению платежей и не представлением уточненного расчета/ корректировки расчета- не представляется возможным установить совокупность перечисленных в законе условий для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, а потому- таковые подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество- оставить без удовлетворения.

Самостоятельные исковые требования АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 11.04.2025г.