25RS0019-01-2025-000175-26

№ 2-140/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка 11 июня 2025 года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Крыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дзёминой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 ча, ФИО3 к Администрации Красноармейского муниципального округа Приморского края о прекращении ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к наследникам ФИО4. В обоснование своих требований указав, что 16.12.2013 года между ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. В связи с тем, что купля-продажа объекта осуществлялась с использованием средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по условиям договора квартира находится в залоге у продавца до полного погашения стоимости договора. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составляет 381249,07 рублей. Денежные средства перечислены Пенсионным фондом на расчетный счет представителя продавца, указанный в договоре. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать наследников продавца погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) квартиры.

Определением Красноармейского районного суда Приморского края от 02.06.2025 к участию в деле привлечены в качестве ответчика Администрация Красноармейского муниципального округа Приморского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Приморскому краю, нотариуса Красноармейского нотариального округа.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующий, с согласия своего законного представителя ФИО2, и их представитель по доверенности ФИО6, надлежащим образом уведомлялись о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Ранее представителем истцов ФИО6 было направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Администрация Красноармейского муниципального округа Приморского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Приморскому краю надлежащим образом уведомленное о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

Нотариус Красноармейского нотариального округа Приморского края надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю надлежащим образом уведомленное о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направило, представило возражение на исковое заявление, в котором просило о рассмотрении гражданского дела без участия представителя управления, с учетом того, что вступившее в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации права, следовательно в случае удовлетворения заявленных требований при обращении в Управление заинтересованного лица с соответствующим заявлением с приложением вступившего в законную силу судебного акта будет являться основанием для осуществления учетно-регистрационных действий.

Ознакомившись с исковым заявление, изучив собранные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент регистрации залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 352 указанного Кодекса определены основания прекращения залога, в том числе залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела 16.12.2013 года ФИО4, в лице своего представителя ФИО7, (продавец) и ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО1, ФИО3, (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, общая стоимость отчуждаемой квартиры по договору определена – сторонами в <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства будут перечислены Пенсионным фондом РФ в сроки, установленные законодательством РФ на лицевой счет Продавца. Квартира находится в залоге у продавца до полного расчета.

Согласно сведениям из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО3, Т.Т.С., ФИО1, ФИО3 – по ? доли в праве у каждого. На указанную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о смерти №.

Согласно ответу нотариуса Красноармейского нотариального округа наследником принявшим наследство после смерти ФИО4 является ФИО8, иных наследников не имеется. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных ОСФР по Приморскому краю сведений следует, что на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в соответствии с договором купли-продажи от 16.12.2013, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были направлены 25.02.2014 на счет представителя продавца ФИО8.

Согласно сведениям ОЗАГС АКМО ФИО5 после расторжения брака с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Ботвинко.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, судом установлено, что истцы со дня заключения договора владеют, пользуются приобретенной квартирой. В течение всего времени владения квартирой, договор купли-продажи от 16.12.2013 года оспорен не был, требований о его расторжении по мотиву отсутствия исполнения истцами обязательства по оплате покупной цены недвижимого имущества, а равно о взыскании задолженности по такой оплате, не заявлялось.

Условия договора купли-продажи от 16.12.2013 года истцами полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости переданы в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Продавцам, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Так как ФИО4 умер, в связи с чем, отсутствует возможность его обращения с заявлением о погашении ипотеки, а запись в ЕГРН о наличие обременения в виде ипотеки в силу закона нарушает права истцов, являющихся собственниками недвижимого имущества, на владении пользование и распоряжение своим имуществом, обязательство, обеспеченное залогом, прекращено, суд полагает, что требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит удовлетворению.

Исковые требования о возложении обязанности на наследников продавца погасить регистрационную заспись об ипотеке (залоге) квартиры суд полагает необоснованными по следующим основаниям.

В силу положений п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимого имущества является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, а наследники продавца не являются лицами, которые могут погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 ча, ФИО3 к Администрации Красноармейского муниципального округа Приморского края о прекращении ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 24.12.2013., в пользу ФИО4, в отношении квартиры общей площадью 66,00 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В удовлетворении требования о возложении обязанности на наследников ФИО4 погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья А.А. Крылова