УИД 11RS0001-01-2025-014644-21

Дело № 2-8854/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Лахтионовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

17 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.

Истцы в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению, прокурор Пархачева Ю.Н. представила заключение по делу,

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО4 представила заявление в котором указала, что решение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» (...) не принято.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, получив заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ... являются:

1) ФИО1 (...), общая долевая собственность,:

- доля в праве №..., дата государственной регистрации права ** ** **,

-доля в праве №..., дата государственной регистрации права ** ** **; основание- наследование по закону после смерти матери);

2) ФИО2 (...) общая долевая собственность, - доля в праве №..., дата государственной регистрации права ** ** **,

На основании заключения межведомственной комиссии,

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 30 июня 2021 г. №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2028 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственников помещений ..., в т.ч. истцов требования о сносе многоквартирного дома в срок до 30 июня 2024 г.

Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцами указано на то обстоятельство, что несмотря на истечение срока для добровольного сноса дома, администрация бездействует в решении вопроса об изъятии недвижимого имущества.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

Из положений части 10 статьи 32 ЖК РФ следует, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В рассматриваемом случае установленный собственникам помещений срок для добровольного сноса ... истек в 2024 г.

Снос дома собственниками не осуществлен.

Вместе с тем, решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД и жилого помещения истцов администрацией МО ГО «Сыктывкар» до настоящего времени не принято.

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако, они должны отвечать требованиям разумности.

... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с аварийным состоянием его конструкций.

Учитывая степень физического износа дома, а также то, что с момента признания его аварийным (июнь 2021 года) прошло значительное время, принимая во внимание, что установленный собственникам помещений органом местного самоуправления срок для сноса дома истек, непринятие до настоящего времени администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений нельзя признать правомерным.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

Отсутствие определенного законом срока, в течение которого земельный участок должен быть изъят, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, так как право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока расселения аварийного дома.

Учитывая установленные законом правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а также то, что процедура, необходимая для принятия решения об изъятии жилых помещений, органом местного самоуправления соблюдена, а доказательств того, что в настоящее время им приняты какие-либо меры по изъятию жилого помещения истцов не представлено, бездействие ответчика нельзя признать законным.

В целях восстановления прав истца как собственника жилого помещения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка под МКД и жилого помещения, принадлежащего истцам, а также направить собственникам проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями части статьи 32 ЖК РФ.

Довод ответчика об отсутствии финансирования в должном объеме не может явиться основании к отказу в восстановлении нарушенных прав истцов.

Заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения:

- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения;

-в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (...), ФИО2 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о возложении обязанности по совершению действий – удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка, на котором расположен ... и жилого помещения по адресу: ....

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., с учетом в т.ч. прав на земельный участок, на котором расположен указанный дом, в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 27 ноября 2025 года.