УИД №RS0№-06

Дело № 2-2583/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 18 ноября 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Тищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что является нанимателем вышеуказанной квартиры, в которой без получения соответствующего разрешения произведено переустройство и перепланировка в виде демонтажа дверного блока между помещениями коридора поз.3 и кухни поз.6, демонтажа перегородки между помещениями жилой комнаты поз.1 и кладовой поз.2, жилой комнаты поз.1 и коридора поз.3, кладовой поз.2 и коридора поз.3, установки дверного блока в существующий проем в помещении коридора поз.3, переустройства сантехнического оборудования – раковины и ванны в помещении ванной поз.4, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 49,7 кв.м до 50,1 кв.м, а жилая увеличилась с 28,0 кв.м до 31,5 кв.м. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы иных лиц. Состояние основных несущих конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено заключением специалиста.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, приведя вышеуказанное обоснование, суду пояснила, что решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо для приватизации квартиры.

Представитель ответчика ФИО4 в разрешении иска полагалась на усмотрение суда, сообщив суду об отсутствии у администрации Ворошиловского района Волгограда принципиальных возражений по иску.

Третье лицо ФИО8 полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, подтвердив заявленные истцом обстоятельства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7 и ФИО6, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, согласно представленным в материалы дела письменным заявлениям ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Третье лицо ООО УК Ворошиловского района, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечило, об уважительности причин неявки не сообщило, об отложении слушания по делу не ходатайствовало, письменного отзыва на иск не предоставило.

На основании ст. 167 ГПК РФ, следуя принципу соблюдения разумных сроков судопроизводства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в <адрес> относится к муниципальному имуществу городского округа город-герой Волгоград, предоставлена по договору социального найма нанимателю ФИО2

Наряду с ФИО2 в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства члены ее семьи ФИО8, ФИО6, ФИО7, которые намерены реализовать право на приватизацию данного жилого помещения.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире выполнено переустройство и перепланировка в виде демонтажа дверного блока между помещениями коридора поз. 3 и кухни поз.6, демонтажа перегородки между помещениями жилой комнаты поз.1 и кладовой поз.2, жилой комнаты поз.1 и коридора поз.3, кладовой поз.2 и коридора поз.3, установки дверного блока в существующий проем в помещении коридора поз.3, переустройства сантехнического оборудования – раковины и ванны в помещении ванной поз.4.

После выполненных работ согласно сведениям ООО «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» общая площадь квартиры увеличилась с 49,7 кв.м до 50,1 кв.м, а жилая увеличилась с 28,0 кв.м до 31,5 кв.м, что нашло свое отражение в техническом паспорте, составленном ООО «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно п. 1.7.3 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» № 169-002-25 о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> связи с выполненной перепланировкой и переустройством, на момент обследования (июль 2025 года) основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности помещений квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны администрации <адрес> Волгограда принципиальных возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 50,1 кв.м и жилой площадью 31,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 01 декабря 2025 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова